北京經(jīng)開區(qū)景園街，60米高的摩天大樓拔地而起。雖然從遠(yuǎn)處看這棟大樓外觀與寫字樓沒什么差異，但走近了瞧便能發(fā)現(xiàn)大樓層高足足有六七米，柱子也顯得更加敦實(shí)。
這是北京第一座摩天工廠，是把原本在地面上“橫鋪”建設(shè)的工廠廠房“疊加”起來。這也是經(jīng)開區(qū)在疏解和減量發(fā)展背景下，率先探索的土地集約節(jié)約利用、老舊廠房城市更新的新模式。按照計(jì)劃，摩天工廠明年即可投入使用。
把工業(yè)廠房“搬”上樓
2015年，冶金設(shè)備制造商達(dá)涅利搬離后，原有的廠房長期空置。如何讓這塊“沉睡”的土地重新煥發(fā)生機(jī)？
這個(gè)項(xiàng)目改造過程中，并沒有沿用傳統(tǒng)的廠房改建翻新模式，而是一個(gè)在北京從未有過的計(jì)劃啟動醞釀——把工業(yè)廠房“搬”上樓。
“傳統(tǒng)的工業(yè)廠房基本都是一兩層，占地面積非常大，對于寸土寸金的經(jīng)開區(qū)而言，更需要集約化的工業(yè)廠房�！�2019年，這片土地由北京亦莊城市更新有限公司完成盤活回購，成為市區(qū)兩級城市更新首批標(biāo)桿示范項(xiàng)目。該公司工程負(fù)責(zé)人崔金利說，該項(xiàng)目創(chuàng)新開展了“工業(yè)上樓”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式探索，即通過規(guī)劃指標(biāo)的精準(zhǔn)投放，以拆除重建方式建設(shè)摩天工廠，推動產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)上樓，打造北京經(jīng)開區(qū)核心區(qū)產(chǎn)業(yè)空間新地標(biāo)。
于是，通過拆除重建方式，在2.1公頃用地上將建筑面積增加到9.8萬平方米，擬建成北京經(jīng)開區(qū)首個(gè)綠色智能國際化的摩天工廠。產(chǎn)業(yè)本身也實(shí)現(xiàn)升級，項(xiàng)目聚焦高端醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)的定位，定名為天空之境產(chǎn)業(yè)廣場，可服務(wù)多家進(jìn)入成果轉(zhuǎn)化階段的高精尖企業(yè)生產(chǎn)。
首層每平方米承重1噸
摩天工廠把橫鋪在地面上的廠房疊加起來，但畢竟工業(yè)廠房里承載大量工業(yè)設(shè)備，運(yùn)轉(zhuǎn)起來也有一定震動，大樓能承受得住嗎？
項(xiàng)目主樓僅有1棟，還建設(shè)部分配套用房。作為首個(gè)裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工業(yè)上樓項(xiàng)目，天空之境產(chǎn)業(yè)廣場將以首層層高7.5米、標(biāo)準(zhǔn)層層高6米，樓板承重首層1噸/平方米、標(biāo)準(zhǔn)層800公斤/平方米的高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)廠房空間，“這個(gè)指標(biāo)已經(jīng)滿足醫(yī)療器械上樓和生產(chǎn)條件�！贝藿鹄f。
同時(shí)，疊加每層工藝設(shè)備空間及集中式危廢暫存庫，全面滿足醫(yī)療器械企業(yè)特殊工藝需求。為解決工業(yè)上樓難題，園區(qū)配備4臺高速客梯，6臺3噸荷載大型貨梯及11米×8米高規(guī)格設(shè)備吊裝平臺、大型卸貨平臺，確保每個(gè)企業(yè)單元享有獨(dú)立人流、貨流動線，實(shí)現(xiàn)整棟樓的高效運(yùn)轉(zhuǎn)。
發(fā)展高端醫(yī)療器械
崔金利說，盡管受疫情影響，但我們的項(xiàng)目一直在高效推進(jìn)，從綜合實(shí)施方案獲批到開工證獲取，項(xiàng)目前期的多項(xiàng)審批手續(xù)辦理得很順利，為項(xiàng)目推動節(jié)省了不少時(shí)間。開工證僅僅兩天時(shí)間就辦完；規(guī)證辦理完成后的八天內(nèi)完成了開評標(biāo)、總包監(jiān)理合同簽訂等一系列手續(xù)，并快速攻堅(jiān)通過了裝配式建筑技術(shù)方案評審，為項(xiàng)目后續(xù)加快工程建設(shè)創(chuàng)造了有利條件。
“近10萬平方米的建筑體量，開工僅一年時(shí)間，結(jié)構(gòu)工程全部完工，二次結(jié)構(gòu)及外立面幕墻已完成過半�！苯�(jīng)開區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，按照計(jì)劃，摩天工廠明年即可投入使用。未來，這里將成為北京經(jīng)開區(qū)高端醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)集聚地，一棟樓就是一個(gè)產(chǎn)業(yè)社區(qū)，一棟摩天工廠就是一個(gè)產(chǎn)業(yè)集群。目前項(xiàng)目建設(shè)正在推進(jìn)，招商工作同步開展，預(yù)計(jì)項(xiàng)目投入使用后，將陸續(xù)吸引20余家醫(yī)療器械企業(yè)入駐。
來源：北京日報(bào)
編輯：wangdc
