記者從金融管理部門(mén)和多家銀行了解到，6月房地產(chǎn)貸款新增規(guī)模較5月明顯提升，連續(xù)兩月環(huán)比多增，預(yù)計(jì)6月房地產(chǎn)貸款新增超1500億元，較5月環(huán)比多增2500億元，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款多增1000億元，個(gè)人住房貸款多增1500億元，房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。
從房地產(chǎn)銷(xiāo)售來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比降幅較1至5月有所收窄，出現(xiàn)積極的信號(hào)。單月數(shù)據(jù)上看，6月單月銷(xiāo)售環(huán)比繼續(xù)上升，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額環(huán)比分別增長(zhǎng)65.8%、68.1%，延續(xù)5月回暖趨勢(shì)。
當(dāng)前，在“房住不炒”的前提下，各地不斷加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的實(shí)施力度，6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，多個(gè)城市已率先回溫。值得注意的是，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在貸款首付比例、利率等方面也加大對(duì)剛需群體的信貸支持，目前按揭貸款中90%以上是首套房貸款。
在郵儲(chǔ)銀行研究員婁飛鵬看來(lái)，6月份隨著疫情得到控制，居民疫情期間積壓的購(gòu)房需求集中釋放。同時(shí)，前期降低房貸利率等政策實(shí)施，降低了居民房貸的成本，共同推動(dòng)新增房貸回升。民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬也表示，政策利好疊加效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)下，6月份新增居民中長(zhǎng)期貸款維持在較高水平。
近期，一些城市的樓盤(pán)出現(xiàn)延期交付，停工項(xiàng)目的業(yè)主在網(wǎng)上發(fā)布“強(qiáng)制停貸告知書(shū)”，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。對(duì)于業(yè)主的訴求，記者向資深律師唐春林進(jìn)行了咨詢(xún)。“綜合經(jīng)濟(jì)成本以及法律訴訟的時(shí)間效率考慮，強(qiáng)制停貸并不是最佳解決方案。斷供在法律上不支持，在經(jīng)濟(jì)上也不劃算。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇理性協(xié)商解決，可能是更加有效的路徑�！甭蓭熁貞�(yīng)。
近日，銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，下一步將加強(qiáng)與住建部門(mén)、人民銀行工作協(xié)同，支持地方政府積極推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。《金融時(shí)報(bào)》記者了解到， 在有關(guān)部門(mén)和房地產(chǎn)企業(yè)等的共同努力下，多個(gè)涉及停工風(fēng)險(xiǎn)的樓盤(pán)，有的已經(jīng)正常施工，有的則迎來(lái)了復(fù)工的消息。
對(duì)于下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀(guān)研究員周茂華表示，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)穩(wěn)字當(dāng)頭，由于區(qū)域樓市差異較大，各地根據(jù)樓市供需情況與當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，因城施策支持剛需和改善型需求，支持房企合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)、健康發(fā)展。
在業(yè)內(nèi)專(zhuān)家看來(lái)，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)政策落地顯效，疊加疫情形勢(shì)逐步好轉(zhuǎn)，積累的需求開(kāi)始釋放。隨著銷(xiāo)售端、融資端繼續(xù)呈現(xiàn)回暖跡象，房企到位資金同步好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)加快恢復(fù)進(jìn)程。
來(lái)源：金融時(shí)報(bào)
編輯：wangdc
