去年土地供給端推出了雙集中供地重磅改革政策政策，引起了市場了關(guān)注。在實施的動態(tài)過程中，多個城市為了控制地市熱度，確立了限溢價率、限房價的雙限政策，但與此同時也降低了房企項目開發(fā)利潤空間。

　　因此，不少房企明確提出減少招拍掛拿地比例，尋求多元化的拿地渠道，城市更新成為了房企關(guān)注的焦點。

　　在中國城鎮(zhèn)化不斷推進的過程中，城市空間、土地資源的日益緊張，增量物業(yè)見頂趨勢明顯，存量物業(yè)的改造更新變得愈來愈重要。房企參與并加碼城市更新業(yè)務(wù)，既可以幫助城市優(yōu)化空間配置，提升功能和品質(zhì)，也可以獲取價格低廉的融資地塊，有效地補充土儲規(guī)模。

　　但城市更新也并非易事，里面涉及到政府、居民等多個參與方，其間利益關(guān)系錯綜復(fù)雜。與此同時，城市更新項目往往具備體量大、周期長、沉淀資金多等特點，這對房企整體操盤能力和資金實力提出較高的要求。

　　此外，城市更新拆建過程中還需要注重地形地貌、歷史遺存、老樹等重要資源保護，防止對城市歷史文化價值和特色風貌造成了不可挽回的損失。

　　去年8月，住建部印發(fā)了《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》文件，著重提出幾點要求：原則上老城區(qū)更新單元（片區(qū)）或項目內(nèi)拆除建筑面積不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%；原則上更新單元（片區(qū)）或項目內(nèi)拆建比不宜大于2；就近安置率不宜低于50%；確保住房租賃市場供需平穩(wěn)，住房租金年度漲幅不超過5%。

　　上述文件定下了不過度房地產(chǎn)化、不片面擴張規(guī)模、不追求短期效益的城市更新行動基調(diào)，房企需要更新自身運營理念，改造過程中注重企業(yè)內(nèi)部利潤的同時，也需要兼顧外部的社會效益。

　　總結(jié)來說，優(yōu)秀的城市更新參與者需要具備利益博弈、項目操盤、資金運轉(zhuǎn)、資源保護以及產(chǎn)業(yè)導入等方面的核心能力。那么在眾多的房企中，誰能脫穎而出，成為行業(yè)的標桿和引領(lǐng)者？

　　觀點指數(shù)研究院通過長期對城市更新行業(yè)進行跟蹤研究與數(shù)據(jù)分析，綜合營運、管理、品牌、創(chuàng)新等各項指標數(shù)據(jù)調(diào)研，盤點在行業(yè)內(nèi)具有突出表現(xiàn)的城市更新標桿企業(yè)，并在3月舉行的觀點年度論壇現(xiàn)場，重磅發(fā)布""卓越指數(shù)·2022房地產(chǎn)城市更新卓越表現(xiàn)""研究成果。

 來 源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)    

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