房訊網(wǎng)訊 2022年1月6日，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店成功舉辦，主題為"變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)十年"。來(lái)自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專(zhuān)家和行業(yè)精英及新聞媒體超過(guò)300位嘉賓出席論壇，深刻解讀新時(shí)代寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)的變局，探索高質(zhì)量發(fā)展要求下行業(yè)破局之道，共同開(kāi)啟中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)新發(fā)展模式下的"下一個(gè)十年"。

　　中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)承辦，采取現(xiàn)場(chǎng)交流+線上直播的形式，50家權(quán)威主流媒體及地產(chǎn)、財(cái)經(jīng)等專(zhuān)業(yè)媒體，對(duì)本次會(huì)議進(jìn)行了直播和報(bào)道，100余萬(wàn)人次在線觀看了年會(huì)直播。

　　北京國(guó)貿(mào)國(guó)際會(huì)展有限公司總經(jīng)理魏凱在論壇上圍繞碳達(dá)峰、碳中和背景下的超高層建筑運(yùn)營(yíng)管理發(fā)表主題演講。他表示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，中國(guó)超高層建筑已經(jīng)占全世界60%以上，超高層建筑具有業(yè)態(tài)多、規(guī)模大、檔次高、人流多、能耗高的特點(diǎn)。

　　以中國(guó)國(guó)貿(mào)為例，魏凱分享了超高層建筑在節(jié)能環(huán)保、智慧化運(yùn)維等方面的探索，包括打造國(guó)貿(mào)中心綜合能耗管控平臺(tái)、冰蓄冷系統(tǒng)節(jié)能系統(tǒng)等。

　　以下是魏凱演講實(shí)錄整理：

　　當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)壓力和動(dòng)力并存。壓力在于市場(chǎng)確實(shí)遇到了冬天，而且變化非常大，從業(yè)者需要考慮未來(lái)如何做。動(dòng)力在于在雙碳目標(biāo)下，房地產(chǎn)行業(yè)面臨綠色發(fā)展要求，未來(lái)前途是光明的，行業(yè)還有很多上升的空間和未來(lái)可以改造創(chuàng)新的地方。今天和大家分享的就是在碳達(dá)峰、碳中和背景下超高層建筑的運(yùn)營(yíng)管理。

　　碳中和和碳達(dá)峰的概念有兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，根據(jù)2020年9月22日國(guó)家主席習(xí)近平在第七十五屆聯(lián)合國(guó)大會(huì)一般性辯論上的重要講話，中國(guó)將提高國(guó)家自主貢獻(xiàn)力度，采取更加有力的政策和措施，二氧化碳排放力爭(zhēng)于2030年前達(dá)到峰值，努力爭(zhēng)取2060年前實(shí)現(xiàn)碳中和。

　　當(dāng)前，中國(guó)已經(jīng)站到了世界上超高層建筑集聚區(qū)總體規(guī)模最大、密度最高、影響力最為深遠(yuǎn)的國(guó)家和地區(qū)的前列。根據(jù)專(zhuān)業(yè)研究組織統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)200米以上建筑895座（含在建），其中300米以上94座，400米以上12座，500米以上的6座，600米以上的2座，是世界上超高層建筑最多的國(guó)家。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，中國(guó)超高層建筑已經(jīng)占全世界60%以上，并已經(jīng)連續(xù)第23年保持著200米以上建筑最高產(chǎn)的地位。

　　超高層建筑具有五大特點(diǎn)。首先是業(yè)態(tài)多，一般包括寫(xiě)字樓、酒店、商業(yè)配套、公寓、觀光等業(yè)態(tài)。二是規(guī)模大，三是檔次高，四是人流多，五是能耗高。以國(guó)貿(mào)為例主要談一下超高層建筑的能耗問(wèn)題。

　　中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心于1985年2月注冊(cè)成立，是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立的大型中外合資企業(yè)，由寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、酒店、公寓和文化休閑娛樂(lè)等國(guó)際化商業(yè)服務(wù)設(shè)施組成，總建筑面積達(dá)110萬(wàn)平方米。中國(guó)國(guó)貿(mào)是首都地標(biāo)性建筑群，也是目前中國(guó)乃至全球規(guī)模最大、功能最齊全的綜合性高檔商務(wù)服務(wù)企業(yè)之一。

　　在節(jié)能環(huán)保、智慧化運(yùn)維方面，中國(guó)國(guó)貿(mào)一直積極探索。在能源管理方面，國(guó)貿(mào)中心建立了非常健全的組織，專(zhuān)門(mén)成立了國(guó)貿(mào)中心節(jié)能環(huán)保和技術(shù)創(chuàng)新委員會(huì)。同時(shí)，還搭建了國(guó)貿(mào)中心綜合能耗管控平臺(tái)，通過(guò)智能化的平臺(tái)實(shí)現(xiàn)自來(lái)水、電、蒸汽、熱力、燃?xì)�、中水等多�?lèi)型的能耗管理。

　　國(guó)貿(mào)中心在節(jié)能環(huán)保方面一直是北京市的先進(jìn)單位，這也跟采用了多項(xiàng)非常成熟的先進(jìn)技術(shù)有關(guān)。

　　首先是冰蓄冷系統(tǒng)節(jié)能。國(guó)貿(mào)中心建有北京市最大的空調(diào)冰蓄冷系統(tǒng)，蓄冰總?cè)萘窟_(dá)73600冷噸時(shí)，可轉(zhuǎn)移高峰電力負(fù)荷約5257KW。一方面可減小電網(wǎng)峰谷差異，從而減少對(duì)新建火力發(fā)電廠和輸送電網(wǎng)的需求，起到保護(hù)環(huán)境的作用；另一方面起到移峰填谷的作用，節(jié)省出可觀的空調(diào)制冷運(yùn)行費(fèi)；同時(shí)提高了系統(tǒng)運(yùn)行的可靠性。

　　其次是MBR平板膜技術(shù)。國(guó)貿(mào)中水站采用MBR平板膜技術(shù)進(jìn)行水凈化處理，產(chǎn)出的中水用于沖廁、綠化帶澆灌等。富裕的中水繼續(xù)采用“RO膜”反滲透技術(shù)，去除水中幾乎所有的雜質(zhì)和離子，用于冷卻塔系統(tǒng)及消防水的補(bǔ)水。通過(guò)該項(xiàng)技術(shù)，所有的水都經(jīng)過(guò)處理以后，可以重復(fù)使用，經(jīng)濟(jì)效益特別好，對(duì)水資源也是一種節(jié)約，既有社會(huì)效益，也有經(jīng)濟(jì)效益，非常值得推廣。

　　再就是納米隔熱涂層方案。當(dāng)下很多寫(xiě)字樓的玻璃幕墻存在一些問(wèn)題，包括光污染、隔熱、隔音等。國(guó)貿(mào)中心采用納米隔熱涂層方案，對(duì)一處3000平米的玻璃幕墻區(qū)域進(jìn)行兩年的取樣試驗(yàn)，通過(guò)計(jì)量數(shù)據(jù)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域室內(nèi)溫度在夏季和冬季較噴涂前，平均可降低/升高2度左右，相應(yīng)區(qū)域預(yù)計(jì)每年可節(jié)約電量16.2萬(wàn)Kwh 。

　　此外，國(guó)貿(mào)中心還建設(shè)了樓宇衛(wèi)士運(yùn)維預(yù)警平臺(tái)，其中包括了先進(jìn)的能源管理系統(tǒng)；并通過(guò)車(chē)庫(kù)加裝快速卷簾門(mén)等一些創(chuàng)新實(shí)用的方式方法，實(shí)現(xiàn)樓宇的高效運(yùn)營(yíng)。

　　2012至今，國(guó)貿(mào)中心節(jié)能環(huán)保設(shè)施改造項(xiàng)目 50多項(xiàng)、改造投資總費(fèi)用 9000多萬(wàn)元，累計(jì)節(jié)能總效益超過(guò) 3000多萬(wàn)元，累計(jì)減少碳排放 6000多噸，累計(jì)獲政府節(jié)能獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼近 3000萬(wàn)元。

　　超高層建筑的運(yùn)營(yíng)管理具有很強(qiáng)的復(fù)雜性，當(dāng)前，全國(guó)大約有近900座200米以上的樓宇，北京也已經(jīng)超過(guò)了20座。如何把這些樓的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌蚬蚕�，讓大家相互學(xué)習(xí)交流，進(jìn)而提高管理水平？顯而易見(jiàn)，工作組是非常重要的一個(gè)形式。

　　2020年10月，經(jīng)中國(guó)物協(xié)設(shè)施設(shè)備技術(shù)委員會(huì)主任工作會(huì)議審議通過(guò)，成立超高層建筑專(zhuān)業(yè)組。以“提升超高層建筑物業(yè)服務(wù)效率、提高樓宇資產(chǎn)價(jià)值、降低資產(chǎn)管理成本、實(shí)現(xiàn)樓宇全生命周期的綠色高效運(yùn)行，持續(xù)賦予樓宇活力和生命力”為宗旨，推進(jìn)相關(guān)工作。

　　超高層建筑專(zhuān)業(yè)組吸納國(guó)內(nèi)超高層建筑為成員單位，構(gòu)建超高層建筑管理知識(shí)體系、教育培訓(xùn)體系、標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證體系、全生命周期管理體系，致力于建立一個(gè)持續(xù)賦予超高層樓宇活力和生命力的共享平臺(tái)。

　　2021年底，超高層建筑專(zhuān)業(yè)組完成《超高層建筑設(shè)施設(shè)備管理指南》編寫(xiě)，這是國(guó)內(nèi)第一本關(guān)于超高層建筑運(yùn)維領(lǐng)域的專(zhuān)著。希望通過(guò)《管理指南》，加強(qiáng)落實(shí)樓宇設(shè)施設(shè)備管理的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、專(zhuān)業(yè)化和智能化建設(shè)，推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。同時(shí)提升超高層建筑全生命周期設(shè)施管理水平，系統(tǒng)梳理運(yùn)維制度建設(shè)和流程建設(shè)、以及新技術(shù)應(yīng)用、制度管控和先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本降低和綠色低碳運(yùn)行發(fā)揮重要作用。

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