2月8日，北京五批供地結(jié)束，6宗地塊，3宗底價(jià)成交，3宗參與競(jìng)拍。
越秀地產(chǎn)在北京新區(qū)首董毅帶領(lǐng)之下，59億元連奪2宗地塊，1宗壓過中海直入石景山；另一宗昌平回龍觀信息園地塊，競(jìng)現(xiàn)房面積從1000平米競(jìng)到4.5萬平，最終搖號(hào)競(jìng)得。
中建東孚則摘得朝陽小紅門地塊。
“董毅加入后，在拿地投資表現(xiàn)和地塊選擇上穩(wěn)準(zhǔn)狠，只拿精品好地的同時(shí)，市場(chǎng)邏輯和客戶需求都比較清晰，這樣利于越秀（在北京）跑出流速�！焙洗T機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向觀點(diǎn)新媒體表示。
值得一提的事，京東大手筆31.12億元在亦莊自家附近拿了7.2萬平米的地塊，被市場(chǎng)認(rèn)為是科技類企業(yè)投資能力增強(qiáng)的體現(xiàn)，一般圍繞職工住房展開。
此外，中建智地則繼續(xù)在房山良鄉(xiāng)大學(xué)城的“紅海”前進(jìn)，通州國資新城基業(yè)以10.4億元托底1宗通州梨園地塊。
回頭看，地塊的“熱與冷”在政策上經(jīng)歷了一個(gè)不斷調(diào)整的過程，目前“熱”地溢價(jià)率有所控制，“冷”地逐漸則逐漸減少流拍。
北京市規(guī)自局已在2022年底掛出2023年部分?jǐn)M供商品住宅用地第一批的清單，包括8個(gè)區(qū)的17宗地。
2022年第五批供地終在2023年2月8日落幕，下一次供地，房企將會(huì)有充足的投資決策時(shí)間，地方政府的計(jì)劃會(huì)和開發(fā)商市場(chǎng)化的行為或有更好的互動(dòng)。
越秀亮相
2月8日，北京競(jìng)拍3宗熱地，2宗都由越秀拿下。一宗是石景山蘋果園地塊，到競(jìng)現(xiàn)房后半段，中海、越秀兩家以1000平米為梯度，輪番舉牌，最終中海沒再繼續(xù)增加，越秀以1.5萬平方米奪石景山蘋果園地塊。
中海是石景山的開發(fā)“王者”，住宅盤覆蓋率遠(yuǎn)高于其他房企，但中�！皠x車”也意味著，越秀從石景山切入，首入北京城六區(qū)。
昌平回龍觀信息園地塊方面，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)消息，報(bào)名的14家房企僅用時(shí)1分鐘觸及價(jià)格上限，競(jìng)現(xiàn)房面積從1000平米競(jìng)到了4.5萬平米，熱度可見一斑，最后越秀通過搖號(hào)競(jìng)得。
“這兩宗地都有清晰的市場(chǎng)邏輯，也都有相對(duì)比較成熟的配套資源，所以整體地塊在拿地的選擇上，越秀還是下了很大的功夫�！焙洗T機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向觀點(diǎn)新媒體表示。
據(jù)了解，石景山蘋果園地塊處于相對(duì)繁華的綜合性商務(wù)核心地帶，南側(cè)約一公里是地鐵1號(hào)線，再往南是預(yù)計(jì)于今年5月開業(yè)的京西大悅城。同時(shí)，周邊寫字樓已基本建設(shè)完成。
“未來隨著產(chǎn)業(yè)逐漸進(jìn)駐，這個(gè)片區(qū)整體會(huì)形成良好的城區(qū)商圈效應(yīng)。”郭毅表示：“地塊配建幼兒園用地，周邊規(guī)劃有教育用地，石景山這幾年一直在著力引進(jìn)教育資源，所以如果周邊有教育用地的話，未來很可能會(huì)落位一些城市名校，價(jià)值預(yù)期是不錯(cuò)的。”
昌平地塊供地量較多，據(jù)統(tǒng)計(jì)，全年61宗地有7宗在昌平。雖然有“海淀北”的概念，但真正配套成熟的地塊并不很多，總會(huì)在交通或配套等某一方面有不足。
“回龍觀信息園這宗地，整體好一些，除了處于園區(qū)核心，該片區(qū)引入了小米建設(shè)新總部，未來會(huì)有大量科創(chuàng)精英人才進(jìn)駐。”郭毅指出。
此外，鄰近地鐵朱辛莊站，是8號(hào)線和昌平線的雙軌交匯站，商業(yè)配套上，TBD住總?cè)f科天地已處于在運(yùn)營狀態(tài)，附近萬達(dá)廣場(chǎng)也已竣工。
某房企北京區(qū)域人士也向觀點(diǎn)新媒體表示，目前北京限購還是相對(duì)來說嚴(yán)格的，但昌平借著“海淀北”概念，剛需和改善需求還是挺大的。
近期，融創(chuàng)、萬科均調(diào)整了華北區(qū)域區(qū)首，越秀同樣也在1月底引入新區(qū)首董毅，而董毅自2017年初便一直在旭輝華北區(qū)域的從事投拓工作。
早前的2021年5月，越秀在北京懷柔和與天恒聯(lián)合拿地，打造項(xiàng)目越秀天恒懷山府。住建委官網(wǎng)顯示，自2021年11月取得預(yù)售證，該樓盤目前已取證房源1000余套，已簽約套數(shù)僅19套，已簽約面積僅2522平方米，成交均價(jià)3.66萬每平方米，尚未達(dá)到銷售指導(dǎo)價(jià)。
董毅加入后，“在拿地投資表現(xiàn)和地塊選擇上穩(wěn)準(zhǔn)狠，只拿精品好地的同時(shí)，市場(chǎng)邏輯和客戶需求都比較清晰，這樣利于越秀跑出流速�！惫阆蛴^點(diǎn)新媒體表示。
除了越秀，還有很多南派房企在此批北京供地中表現(xiàn)踴躍，例如建發(fā)、廈門國貿(mào)，“建發(fā)這幾年在北京開發(fā)的項(xiàng)目，整體銷售速度和產(chǎn)品力表現(xiàn)基本得到市場(chǎng)接受。至于廈門國貿(mào)，之前沒有在北京獨(dú)立開發(fā)項(xiàng)目，但是在很多區(qū)域都有財(cái)務(wù)投資項(xiàng)目�！鄙鲜龇治鋈耸空J(rèn)為。
熱與冷
競(jìng)拍的3宗地，越秀拿2宗，剩余1宗朝陽小紅門地塊，由一直在北京土地市場(chǎng)活躍的中建系摘得。
報(bào)名企業(yè)也不少，達(dá)到10家，中建東孚搖號(hào)競(jìng)得。
除了3宗熱地，還有3宗地塊底價(jià)成交，分別為通州國資新城基業(yè)以10.4億元托底1宗通州梨園地塊，京東大手筆31.12億元在亦莊自家附近拿了地，中建智地則繼續(xù)在房山良鄉(xiāng)大學(xué)城的“紅海”前進(jìn)。
回頭看，地塊“熱與冷”在政策上經(jīng)歷了一個(gè)不斷調(diào)整的過程，目前“熱”地溢價(jià)率有所控制，“冷”地逐漸則逐漸減少流拍。
在地王頻出的年代，為了遏制高地價(jià)、抑制房企搶地行為，2021年2月發(fā)布兩集中供地政策，2021年一整年，開發(fā)商經(jīng)歷了一年三次的“批發(fā)式”拿地。
在那之后，市場(chǎng)下行、進(jìn)入冷靜期，流拍地塊增加，集中供地逐漸調(diào)整為少量多次，采取土地推介、發(fā)布預(yù)申請(qǐng)機(jī)制，到現(xiàn)在進(jìn)一步優(yōu)化。
近日，自然資源部辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》，其中提到，要科學(xué)編制、及時(shí)公開年度宅地供應(yīng)計(jì)劃。地方政府要根據(jù)宅地近三年的平均完成交易量以及住宅建面，去定來年的供地總量。
并強(qiáng)調(diào)，凡商品住房去化周期長、土地流拍率高、市場(chǎng)需求明顯不足的城市，應(yīng)該控制商品住房用地供應(yīng)規(guī)模。且文件中明確要求，對(duì)那些未竣工的新建商品房庫存量超過近三年平均成交量5倍的城市，應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)壓縮供地規(guī)模，甚至?xí)和９┑亍?/p>
《通知》中還提到“建立擬出讓地塊清單公布制度”，要根據(jù)上述供地年度計(jì)劃，分批次公開地塊詳細(xì)清單，公布清單的擬出讓時(shí)間段不少于三個(gè)月。
“兩集中政策的優(yōu)化，不是所有今年出讓的地塊都會(huì)統(tǒng)一一次性掛出來，每宗地推出的節(jié)點(diǎn)上還是有一些區(qū)別，可能就是發(fā)布今年的一個(gè)供地規(guī)劃，計(jì)劃主要是在這個(gè)規(guī)模，以及不同類型土地分項(xiàng)的供應(yīng)規(guī)模�！�
“它對(duì)房企來說，更多的是拿地方向上的指引，從具體實(shí)操層面上來講的話，房企還是要針對(duì)具體地塊的預(yù)報(bào)才能選擇�！惫惴治鲋赋�。
“相比之前，有利于市場(chǎng)主體全面掌握土地供應(yīng)狀況，為投資決策預(yù)留更充足時(shí)間。”另一業(yè)內(nèi)人士表示。
北京市規(guī)自局已在2022年底掛出2023年部分?jǐn)M供商品住宅用地第一批的清單，包括8個(gè)區(qū)的17宗地。
2022年北京第五批供地終在2023年2月8日落幕，下一次供地，房企將會(huì)有充足的投資決策時(shí)間，地方政府的計(jì)劃會(huì)和開發(fā)商市場(chǎng)化的行為或有更好的互動(dòng)。
來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
編輯：jinbao
