01 行業(yè)與政策

　　大力推動(dòng)商品房現(xiàn)房銷售 因城施策并逐步推廣

　　推進(jìn)商品房預(yù)售制逐步向現(xiàn)房銷售過(guò)渡的時(shí)機(jī)進(jìn)一步成熟。商品房預(yù)售制與過(guò)去房地產(chǎn)開發(fā)高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債“三高”模式緊密相連。同時(shí)，我國(guó)商品房總體短缺的時(shí)代已基本結(jié)束。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“三高”模式的弊端日益顯現(xiàn)，難以為繼。房地產(chǎn)行業(yè)降“三高”的需要，使得商品房預(yù)售制改革箭在弦上。目前，北京、杭州、濟(jì)南、西安、福州、合肥、寧波等城市開始出現(xiàn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。從各地傳出的消息看，多省份將進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)房銷售。

　　高力國(guó)際預(yù)測(cè)2023年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)需求側(cè)持續(xù)恢復(fù) 整體空置率上漲無(wú)法避免

　　2023年需求側(cè)持續(xù)恢復(fù)可期，但由于供應(yīng)較大，整體空置率上漲估計(jì)無(wú)法避免。需求側(cè)持續(xù)恢復(fù)需要上面提及的四點(diǎn)核心因素出現(xiàn)積極改變，從目前的市場(chǎng)觀察來(lái)看，至少其中 3 點(diǎn)有望在 2023 年出現(xiàn)根本性改善。疫情對(duì)于 2023 年的經(jīng)濟(jì)社會(huì)影響將逐漸轉(zhuǎn)弱，對(duì)寫字樓租賃市場(chǎng)活躍度的影響也將逐漸消退。另外，隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)和市場(chǎng)走強(qiáng)預(yù)期的增強(qiáng)，企業(yè)擴(kuò)張的意愿也會(huì)不斷增強(qiáng)，有助于辦公需求的釋放，下半年的市場(chǎng)表現(xiàn)將更值得期待。然而，部分城市在 2023 年仍將繼續(xù)受到互聯(lián)網(wǎng)頭部大廠進(jìn)行面積調(diào)整的影響。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　深圳正式出臺(tái)積分入戶辦法 依照分值排序在年度計(jì)劃安排額度內(nèi)審批入戶

　　2月8日，深圳市發(fā)展和改革委員會(huì)、深圳市公安局、深圳市人力資源和社會(huì)保障局關(guān)于印發(fā)《深圳市積分入戶辦法》的通知�！掇k法》所稱積分入戶是指對(duì)持有深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住證且在深具有合法穩(wěn)定就業(yè)和合法穩(wěn)定住所(含租賃)的人員，按照積分制要求進(jìn)行積分，依照分值排序，在年度計(jì)劃安排額度內(nèi)審批入戶。申請(qǐng)積分入戶人員應(yīng)同時(shí)具備五個(gè)基本條件：年齡男性在55周歲以下，女性在50周歲以下；持有有效的深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住證；擁有深圳市合法產(chǎn)權(quán)住房連續(xù)滿5年或合法租賃住所年限連續(xù)滿5年；依照法律法規(guī)正常繳納深圳市養(yǎng)老保險(xiǎn)或醫(yī)療保險(xiǎn)年限累計(jì)滿5年；無(wú)刑事犯罪記錄，且未參加過(guò)國(guó)家禁止的組織及活動(dòng)。

　　港交所與南京市金融辦簽署合作備忘錄 將協(xié)助南京企業(yè)赴港上市

　　2月8日，香港交易所與南京市人民政府金融工作辦公室簽署合作備忘錄。根據(jù)合作備忘錄，香港交易所將與南京市金融辦設(shè)立雙方溝通合作機(jī)制，著重開展面向南京市政府及所屬部門和企業(yè)的專題講座，交流兩地資本市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃等最新動(dòng)態(tài)。同時(shí)，將支持及協(xié)助南京市企業(yè)到香港上市。

　　03 投資與交易

　　65家房企披露業(yè)績(jī)預(yù)告 大悅城等房企首虧損

　　開年以來(lái)，A股多家房企密集披露2022年業(yè)績(jī)預(yù)告。截至2月2日，已有65家上市房企發(fā)布2022年業(yè)績(jī)預(yù)告，其中有37家房企預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)出現(xiàn)虧損，占比達(dá)57%。值得關(guān)注的是，華僑城A是出現(xiàn)較大虧損中為數(shù)不多的國(guó)資企業(yè)，在其發(fā)布的業(yè)績(jī)預(yù)告中提到，預(yù)計(jì)2022年虧損80億～110億元，同比下降310.58%～389.54%；而2021年歸母凈利潤(rùn)為盈利37.99億元。這是華僑城A近6年來(lái)首次錄得虧損，也是華僑城集團(tuán)換帥之后，華僑城A交出的首份成績(jī)單。

　　04 土地與項(xiàng)目

　　越秀2023年開年狂飆 北京五批次集中供地完美收官

　　2月8日，北京五批供地結(jié)束，6宗地塊，3宗底價(jià)成交，3宗參與競(jìng)拍。越秀地產(chǎn)在北京新區(qū)首董毅帶領(lǐng)之下，59億元連奪2宗地塊，1宗壓過(guò)中海直入石景山；另一宗昌平回龍觀信息園地塊，競(jìng)現(xiàn)房面積從1000平米競(jìng)到4.5萬(wàn)平，最終搖號(hào)競(jìng)得。北京市規(guī)自局已在2022年底掛出2023年部分?jǐn)M供商品住宅用地第一批的清單，包括8個(gè)區(qū)的17宗地。2022年第五批供地終在2023年2月8日落幕，下一次供地，房企將會(huì)有充足的投資決策時(shí)間，地方政府的計(jì)劃會(huì)和開發(fā)商市場(chǎng)化的行為或有更好的互動(dòng)。

　　海航投資延期回復(fù)深交所關(guān)注函 需要進(jìn)一步核實(shí)及完善

　　2月8日，海航投資集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于延期回復(fù)深圳證券交易所關(guān)注函的公告。該公司于2023年1月31日收到深圳證券交易所上市公司管理部下發(fā)的《關(guān)于對(duì)海航投資集團(tuán)股份有限公司的關(guān)注函》要求公司于2023年2月8日前就相關(guān)問題做出書面說(shuō)明并予以披露。海航投資表示，收到《關(guān)注函》后，公司立即組織相關(guān)人員和中介機(jī)構(gòu)積極對(duì)《關(guān)注函》中的問題進(jìn)行逐項(xiàng)核實(shí)與回復(fù)。

　　新湖中寶控股股東之一致行動(dòng)人900萬(wàn)股解除質(zhì)押

　　2月8日，新湖中寶股份有限公司發(fā)布控股股東之一致行動(dòng)人股份解除質(zhì)押公告。根據(jù)公告，該公司于2023年2月8日接到股東浙江恒興力控股集團(tuán)有限公司函告，獲悉其所持有公司的部分股份解除質(zhì)押，本次解質(zhì)股份900萬(wàn)股，占其所持股份比例4.29%，占公司總股本比0.1%，解除質(zhì)押時(shí)間為2023年2月7日。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)1元收購(gòu)濟(jì)南北湖核心區(qū)

　　2月8日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)披露公告表示，擬以約人民幣15.84億元的價(jià)格收購(gòu)一宗位于濟(jì)南市北湖核心區(qū)的商住用地。于透過(guò)山東產(chǎn)權(quán)交易中心完成競(jìng)投程序后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)全資附屬公司作為買方與賣方訂立產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議。據(jù)此，買方已同意收購(gòu)，而賣方已同意出售目標(biāo)公司的全部股權(quán)及賣方貸款，總代價(jià)為人民幣 1,584,414,201 元。其中人民幣 1 元為目標(biāo)公司全部股權(quán)的代價(jià)，而人民幣 1,584,414,200 元為賣方貸款的代價(jià)。

　　寶龍地產(chǎn)1月合約銷售額20.4億元 同比減少56.6%

　　2月8日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司披露2023年1月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。寶龍地產(chǎn)截至2023年1月31日止一個(gè)月的合約銷售總額（連同共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷售額）約為人民幣20.4億元，合約銷售總面積為13.4萬(wàn)平方米。截至2022年1月31日止一個(gè)月，寶龍地產(chǎn)合約銷售總額（連同共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷售額）及合約銷售總面積分別約為人民幣47.01億元及29.99萬(wàn)平方米。據(jù)此計(jì)算，寶龍地產(chǎn)1月合約銷售總額同比減少約56.6%，合約銷售總面積同比減少約55.32%。

　　大唐集團(tuán)1月合約銷金額約8.75億元

　　2月8日，大唐集團(tuán)控股有限公司披露截至2023年1月31日止的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。大唐地產(chǎn)2023年1月份的合約銷售金額約為人民幣8.75億元；銷售面積約為8.47萬(wàn)平方米；平均銷售價(jià)格約為每平方米人民幣10330元。大唐地產(chǎn)2022年1月份合約銷售金額約為人民幣21.2億元；銷售面積約為20.67萬(wàn)平方米；平均銷售價(jià)格約為每平方米人民幣10256元。以此計(jì)算，大唐地產(chǎn)2023年1月合約銷售金額同比減少58.73%，銷售面積同比減少59.02%。