01 行業(yè)與政策

　　2023年深圳甲級寫字樓新增供應預計達145.3萬平方米

　　第一太平戴維斯發(fā)布的最新報告顯示，2022年深圳甲級寫字樓年度凈吸納量降至32.3萬平方米，空置率同比上升2.2個百分點至24.9%。展望2023年，金融、TMT、專業(yè)服務行業(yè)仍將是租賃需求主力，新興產業(yè)如新能源汽車、生命科學等行業(yè)的租賃需求也有望穩(wěn)步提升。報告顯示，分行業(yè)需求表現來看，2022年除金融、專業(yè)服務及信息技術行業(yè)以外，源自制造與能源及公共機構的租賃需求也保持積極。企業(yè)持續(xù)加強對房地產成本的控制，業(yè)主則進一步降租以應對加劇的市場競爭。截至去年第四季度末，深圳甲級寫字樓租金指數環(huán)比下降0.6%、同比下降4.3%，平均租金降至人民幣每平方米每月177.1元。

　　創(chuàng)業(yè)者信心恢復 入住率顯著提高——西安部分寫字樓里的復蘇

　　城市內，一棟棟高高聳立的寫字樓是企業(yè)聚集地，也是觀察經濟發(fā)展活力的場景。走進西安市多個納稅額超過億元的寫字樓看到，隨著企業(yè)信心逐步恢復，許多寫字樓的入駐率顯著提高，活力指數正不斷回升。樓宇活力持續(xù)恢復，除了運營方和企業(yè)團結協(xié)作，還離不開營商環(huán)境的不斷改善。西安市碑林區(qū)特色街區(qū)和總部樓宇經濟發(fā)展中心主任郭健說，碑林區(qū)已建成規(guī)模以上商務、商業(yè)樓宇113幢，總建筑面積達580多萬平方米。盡管轄區(qū)面積不到24平方公里，但地方政府致力于將一座座單體樓宇打造為“立起來的開發(fā)區(qū)”，通過優(yōu)化服務提升畝均產值。

　　02 城市與市場

　　天津去年發(fā)放個人住房公積金貸款212.97億元

　　從天津市住房公積金管理中心獲悉，2022年，全市共向4.1萬戶職工家庭發(fā)放個人住房公積金貸款212.97億元，帶動個人和銀行出資404.3億元，支持職工購房395.7萬平方米。截至2022年末，全市累計發(fā)放個人住房公積金貸款3903.4億元。據統(tǒng)計，2022年，全市共有9.5萬家單位的309.1萬名職工繳存住房公積金642.9億元。截至2022年末，全市累計歸集住房公積金6309.5億元，住房公積金歸集余額1964.3億元。在提取方面，本市去年共提取住房公積金461.3億元。

　　2023年北京市甲級寫字樓短期內面臨巨大去化壓力

　　在第一太平戴維斯對房地產市場四季度及全年的表現進行回顧會上，第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東表示，但2023年有望成為行業(yè)發(fā)展的關鍵轉折點，2022年末開啟的防控優(yōu)化措施有望最大程度減少疫情對經濟社會發(fā)展的影響，同時調控政策層面愈發(fā)寬松也有利于市場修復信心。在低谷期重塑格局，在觸底反彈的過程中加速發(fā)展，2023年的房地產市場值得期待。2022年第四季度，北京寫字樓市場又一次面臨關鍵的轉折點。四季度市場所面臨的外部環(huán)境更加復雜多變，從11月份的疫情再次爆發(fā)、到12月份政府開始優(yōu)化疫情防控相關政策措施，外部環(huán)境不斷變化也直接或間接地抑制了租賃需求，市場承載的壓力有增無減。

　　03 投資與交易

　　珠海萬達商管預計2023年二季度完成香港IPO

　　2月7日，珠海萬達商管表示，預計將在2023年二季度完成在香港IPO上市。據悉，于2月6日舉行的大連萬達商管集團美元債發(fā)行路演會上，萬達商管管理層稱，珠海萬達商管預計將在2023年二季度完成在香港IPO上市。此外，預計珠海萬達商管在2月底前將會獲得證監(jiān)會關于公司赴港上市的批準。

　　04 土地與項目

　　北京3宗地底價58.72億成交

　　2月7日，北京2022年第五批集中供地掛牌競價截止。通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地，總成交價約58.72億元；通州梨園地塊由新城基業(yè)競得，成交價10.4億元；房山區(qū)良鄉(xiāng)大學城主園區(qū)成交價17.2億元。北京2022年第五批集中供地共掛牌6宗地，分別位于經濟技術開發(fā)區(qū)、朝陽區(qū)、石景山區(qū)、通州區(qū)、昌平區(qū)、房山區(qū)，總土地面積約21.47萬㎡，總建面約53.18萬㎡，總起始價122.52億元。朝陽小紅門、石景山蘋果園、昌平信息產業(yè)基地二期地塊將于2月8日現場競價。

　　祥生控股清盤呈請聆訊延期至2月28日

　　2月7日，祥生控股（集團）有限公司披露內幕消息稱，清盤呈請聆訊延期至2月28日。祥生控股董事會宣布，于近期的大法院聆訊中，大法院下令將呈請聆訊進一步押后至2023年2月28日，以便進一步擬備專家證據。祥生控股表示，將于必要時另行刊發(fā)公告以知會本公司股東及潛在投資者呈請之任何重大進展。

　　金科回復深交所關注函：不存在集中大額計提資產減值準備的情形

　　2月7日晚間，金科地產集團股份有限公司披露有關深圳證券交易所關注函的回復。據了解，金科于近日收到深圳證券交易所《關于對金科地產集團股份有限公司的關注函》，對關注函所涉及問題進行了核查和確認，并向深圳證券交易所進行了書面回復。

　　05 房企與業(yè)績

　　遠洋1月銷售額約32.9億元 銷售面積約22萬平方米

　　2月7日，據遠洋集團官微顯示，2023年1月，遠洋集團實現協(xié)議銷售額約人民幣32.9億元，協(xié)議銷售面積約22.0萬平方米。據了解，遠洋在天津、濟南、大連、無錫、溫州、廈門、漳州等城市躋入成交TOP10，城市深耕穩(wěn)步推進。其中，廊坊遠洋光華城以優(yōu)質產品和匠心服務屢次贏得市場，春節(jié)期間認購套數、認購金額同比增長400%，開盤至今簽約額已突破31億元；武漢遠洋東方境世界觀1月簽約完成率100%、回款完成率152%，開盤以來該項目累計銷售額近220億元，住宅去化率93%。

　　越秀地產1月份合約銷售88.84億元

　　2月7日，越秀地產股份有限公司公告，披露2023年1月份銷售數據。公告顯示，1月份越秀地產實現合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額約為88.84億元，同比上升約76.3%，實現合同銷售面積約為23.65萬平方米，同比上升約21.0%。

　　金地集團1月簽約金額92.1億元

　　2月7日，金地集團發(fā)布2022年1月銷售簡報。2023年1月公司實現簽約面積55.2萬平方米，同比下降1.26%；實現簽約金額92.1億元，同比下降38.41%。

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