三季度上海甲級(jí)寫字樓市場有三棟優(yōu)質(zhì)地標(biāo)項(xiàng)目在徐家匯、前灘國際商務(wù)區(qū)、蘇河灣等商務(wù)區(qū)交付入市，市場存量達(dá)到1,491萬平方米左右。在多重政策支持下，租賃市場穩(wěn)步復(fù)蘇，全市當(dāng)季凈吸納量攀升至23.8萬平方米左右，接近封控前水平；核心商圈租金跌幅也在逐步收窄。

行業(yè)表現(xiàn)

就行業(yè)來看，咨詢、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)和其他專業(yè)服務(wù)業(yè)在市場上占比最多，達(dá)29.5%。與此同時(shí)，金融業(yè)達(dá)成了市場上約24.7%的租賃交易。此外，供應(yīng)鏈相關(guān)的制造業(yè)、物流及貿(mào)易也逐步復(fù)蘇，汽車、電子，化工設(shè)備等細(xì)分領(lǐng)域也十分活躍，僅制造業(yè)的租賃活動(dòng)約占市場中的10.7%。三季度，大健康產(chǎn)業(yè)和TMT依然矚目，緊隨其后。

市場未來展望

政府出臺(tái)了多重政策，穩(wěn)定了內(nèi)外資多行業(yè)對(duì)上海的信心。外資在季度內(nèi)在甲級(jí)寫字樓租賃市場中仍然占到了37.4%。由于今年項(xiàng)目延期較多，2023年寫字樓市場，尤其是核心商圈，或?qū)⒂瓉砉��?yīng)小高峰。通過與周邊社區(qū)各類資源的良性互動(dòng)，業(yè)主未來將有潛力更好地為寫字樓內(nèi)租戶提供更多人性化、個(gè)性化的服務(wù)。

來源：戴德梁行

編輯：jinbao