01 行業(yè)與政策

　　央行：引導(dǎo)金融機構(gòu)支持地產(chǎn)行業(yè)重組并購 改善頭部房企風(fēng)險

　　12月21日，央行發(fā)布消息稱，人民銀行行長易綱主持召開會議，其中提出，推動金融平穩(wěn)健康運行。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策實施好差別化住房信貸政策，滿足行業(yè)合理融資需求，支持剛性和改善性住房需求。引導(dǎo)金融機構(gòu)支持房地產(chǎn)行業(yè)重組并購，推動防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善頭部房企資產(chǎn)負債狀況。推動長租房地產(chǎn)市場建設(shè)，按照租購并舉方向加快探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式。

　　證監(jiān)會：大力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展

　　證監(jiān)會表示，大力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。加大力度、加快速度抓好資本市場各項支持政策措施落地見效，助力房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。全面落實改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃，繼續(xù)實施民企債券融資專項支持計劃和支持工具，更好推進央地合作增信共同支持民營房企發(fā)債。落實好已出臺的房企股權(quán)融資政策，允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，允許房地產(chǎn)和建筑等密切相關(guān)行業(yè)上市公司實施涉房重組。加快打造保障性租賃住房REITs板塊。

　  02 城市與市場

　　天津公積金二套貸款由60%降至40%

　　12月21日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整租房提取住房公積金和個人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》，自2022年12月26日起開始施行。據(jù)了解，天津市繳存職工申請公積金貸款購買家庭第二套住房的最低首付比例由60%調(diào)整為40%，與天津市商業(yè)性個人住房貸款首付款比例保持一致。此外，養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女的本市繳存職工，符合租房提取住房公積金條件的，可按照實際房租支出提取住房公積金；申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額以本市統(tǒng)一貸款限額為基礎(chǔ)上浮20%。養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女，是指養(yǎng)育兩個及以上子女且至少一個子女未成年。

　　國常會：落實支持剛性和改善型住房需求和相關(guān)16條金融政策

　　12月21日，央視報道，李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，部署深入抓好穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策措施落地見效，推動經(jīng)濟鞏固回穩(wěn)基礎(chǔ)保持運行在合理區(qū)間。會議指出，一是對落實穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策措施抓好填平補齊，確保全面落地。二是推動重大項目建設(shè)和設(shè)備更新改造形成更多實物工作量，符合冬季施工條件的不得停工。三是堅持“兩個毫不動搖”，支持民營企業(yè)提振信心、更好發(fā)展。支持平臺經(jīng)濟健康持續(xù)發(fā)展。落實支持剛性和改善性住房需求和相關(guān)16條金融政策。

　　03 投資與交易

　　遠洋集團退出成都太古里

　　遠洋集團和遠洋服務(wù)將分別向合作方太古地產(chǎn)出售成都太古里項目50%股權(quán)和物業(yè)公司50%股權(quán)。伴隨著本次股權(quán)變動，遠洋集團將完全退出，太古地產(chǎn)將獲得成都太古里項目100%權(quán)益。預(yù)計本次產(chǎn)易，會給遠洋集團帶來13.87億元人民幣凈收益，給遠洋服務(wù)帶來約3300萬元人民幣凈收益。

　　04 公司與項目

　　招商局蛇口擬發(fā)行13億元超短期融資券

　　12月21日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司披露2022年度第七期超短期融資券募集說明書補充信息的回函。據(jù)了解，本期債券發(fā)行金額13億元，期限270天，聯(lián)合資信評估股份有限公司給出的信用評級為AAA，無擔(dān)保。本期超短期融資券采用固定利率方式，在存續(xù)期內(nèi)固定不變，由集中簿記建檔結(jié)果確定。主承銷商/簿記管理人為招商銀行股份有限公司。

　　旭輝獲林中、林偉、林峰增持合計100萬股

　　12月21日，旭輝控股(集團)有限公司公告，董事會已獲公司執(zhí)行董事及控股股東林中先生、林偉先生及林峰先生告知，彼等于本公告日期透過聯(lián)系人在公開市場購買合共100萬股公司股份，總代價約為111萬港元(不包括相關(guān)交易費)。

　　萬科南方區(qū)域否認在進行大規(guī)模裁員行動

　　12月21日，有消息稱，近期萬科南方區(qū)域各個城市公司，在進行大規(guī)模的裁員行動。對此，萬科南方區(qū)域方面接受觀點新媒體咨詢時予以否認。消息指，各個城市公司都有裁員指標(biāo)，不同城市公司的裁員額度不一，有的裁員比例有15%，有的裁員比例有30%出頭。就連最為缺人的東莞、深圳等公司，也有10%左右的裁員。裁員的多是基層員工，重點在銷售去化比較艱難的項目，以及貨值有所下降的城市公司。

　　05 房企與業(yè)績

　　榮盛發(fā)展擬非公開發(fā)行13.04億股

　　12月21日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司發(fā)布2022年度非公開發(fā)行A股股票預(yù)案。據(jù)悉，本次非公開發(fā)行股票數(shù)量不超過13.04億股(含)，非公開發(fā)行股票數(shù)量上限未超過本次發(fā)行前公司總股本的30%，全部由發(fā)行對象以現(xiàn)金認購。定價基準(zhǔn)日為本次非公開發(fā)行的發(fā)行期首日。本次發(fā)行的發(fā)行價格不低于定價基準(zhǔn)日前20個交易日公司股票交易均價的80%。

　　金輝集團累計獲得超300億總行級戰(zhàn)略授信

　　12月21日，金輝集團官微發(fā)布消息。近日，金輝集團先后與中國工商銀行、中國民生銀行、中國郵政儲蓄銀行簽署“總對總”全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，累計獲得超300億總行級戰(zhàn)略授信。根據(jù)協(xié)議，中國工商銀行、中國民生銀行、中國郵政儲蓄銀行將通過全國各地分行向金輝集團提供必要的綜合融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、預(yù)售資金保函、保障性租賃住房貸款、資產(chǎn)證券化、債券承銷與投資、支付結(jié)算以及其它形式的資金融通等。

　　德信中國2.68億股配售事項已達成

　　12月21日，德信中國控股有限公司公告稱，有關(guān)配售事項及認購事項已根據(jù)協(xié)議的條款及條件，分別于2022年12月15日及2022年12月21日完成。公告顯示，由于配售事項的所有條件已獲達成，配售事項已于2022年12月15日完成。配售代理已按照配售價每股配售股份0.881港元成功將合共268,000,000股配售股份配售予不少于六名承配人。

   來 源：房訊網(wǎng)