成都

　　成都甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況

　　成都甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)解析

　　2022年第三季度，位于東大街商圈的ICC T2項(xiàng)目竣工交付進(jìn)入成都甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)，總體甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)體量上升至439.2萬(wàn)平方米；本季度雖受高溫限電、疫情等諸多因素影響，但部分商圈的大面積租賃成交促進(jìn)全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量大幅增長(zhǎng)，環(huán)比上季度提升約19,000平方米；新項(xiàng)目入市導(dǎo)致全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率環(huán)比上漲；部分去化壓力較大的業(yè)主為增加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，以?xún)?yōu)惠價(jià)格增加談判空間，使得全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金于本季度繼續(xù)下調(diào)，錄得100.8元每平方米每月；

　　2022年第四季度至2025年期間預(yù)計(jì)將有約115萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)交付進(jìn)入成都甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)，全市空置率及平均租金或?qū)⒗^續(xù)承壓。

　　杭州

　　杭州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況

　　杭州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)解析

　　2022年第三季度，位于濱江商圈的海威領(lǐng)界項(xiàng)目交付入市，為杭州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)約11萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓可租賃建筑面積；面臨租賃市場(chǎng)需求放緩及新增供應(yīng)持續(xù)放量，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量環(huán)比降低，于本季度錄得-1.6萬(wàn)平方米；由于新項(xiàng)目竣工進(jìn)入市場(chǎng)，杭州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率環(huán)比提高至21.5%；甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金在不同商圈出現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的局面，杭州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金環(huán)比上季度微降0.5%至120.2元每平方米每月；

　　2022年第四季度至2025年期間預(yù)計(jì)將有約91萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)交付進(jìn)入杭州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)，全市空置率及平均租金或?qū)⒚媾R挑戰(zhàn)。

　　蘇州

　　蘇州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況

　　蘇州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)解析

　　2022年第三季度，蘇州甲級(jí)寫(xiě)字樓無(wú)新項(xiàng)目入市，市場(chǎng)總存量繼續(xù)維持247萬(wàn)平方米；受疫情影響，本季度全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量環(huán)比上季度雖有所回落但仍表現(xiàn)活躍，得益于科技行業(yè)企業(yè)服務(wù)型租戶的租賃需求相對(duì)強(qiáng)勁，本季度全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量錄得1.2萬(wàn)平方米；

　　科技型企業(yè)租賃需求的活躍表現(xiàn)促進(jìn)全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率環(huán)比微降0.5個(gè)百分點(diǎn)；受部分商圈項(xiàng)目業(yè)主調(diào)整租金策略的影響，全市平均租金環(huán)比小幅下調(diào)至89.8元每平方米每月；

　　2022年第四季度至2025年期間預(yù)計(jì)將有約85萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)竣工交付進(jìn)入蘇州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)，其中35萬(wàn)平方米新增供應(yīng)將集中于2022年第四季度交付入市，全市空置率及平均租金或?qū)⒚媾R挑戰(zhàn)。

　　南京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況

　　南京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)解析

　　2022年第三季度，位于河西CBD商圈的華新城項(xiàng)目竣工交付進(jìn)入南京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)，市場(chǎng)存量推升至237萬(wàn)平方米；本季度，科技、專(zhuān)業(yè)服務(wù)等行業(yè)的搬遷及擴(kuò)租需求，推動(dòng)南京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體凈吸納量較上季度大幅提升，錄得2.3萬(wàn)平方米；

　　由于新增供應(yīng)于本季度交付入市，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率環(huán)比上升至23.4%；為提高競(jìng)爭(zhēng)力，部分項(xiàng)目業(yè)主做出更多讓步以吸引優(yōu)質(zhì)租戶，使得南京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金環(huán)比小幅下調(diào)；

　　2022年第四季度至2025年期間預(yù)計(jì)將有約76萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)交付進(jìn)入南京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)，全市空置率及平均租金或?qū)⒗^續(xù)承壓。

　　青島

　　青島甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況

　　青島甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)解析

　　2022年第三季度，青島甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目入市，市場(chǎng)總存量維持在133萬(wàn)平方米；本季度市場(chǎng)租賃需求表現(xiàn)穩(wěn)定，得益于金融及物流運(yùn)輸行業(yè)的租賃活躍表現(xiàn)，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量錄得環(huán)比上季度大幅提升；

　　由于供應(yīng)放緩，整體甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)以存量去化為主，空置率環(huán)比下降至24.3%；為提高吸引優(yōu)質(zhì)租戶及提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，部分項(xiàng)目業(yè)主繼續(xù)下調(diào)項(xiàng)目租金，導(dǎo)致全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金環(huán)比小幅下調(diào)；

　　2022年第四季度至2025年期間預(yù)計(jì)將有約79萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)交付進(jìn)入青島甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)，全市空置率及平均租金或?qū)⒗^續(xù)承壓。

來(lái) 源：世樺嘉潤(rùn)C(jī)CRA   

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