新增供應(yīng)面積為上季度近3倍：三季度北京市寫字樓新增供應(yīng)面積合計33.71萬㎡，為上季度的2.89倍，同比去年同期仍減少4.29%。5月疫情逐步受控后，三季度市場供應(yīng)顯著回升，8、9月單月新增供應(yīng)均在10萬㎡以上。

成交面積同比下降17.68%，成交價格同比增長13.19%：三季度成交面積合計20.26萬㎡，較上年同期減少17.68%，較上季度環(huán)比增長7.03%。二季度末以來銷售情況明顯回轉(zhuǎn)，三季度單月平均成交面積在6萬㎡以上，成交均價為25,005元/㎡，較上年同期增長13.19%，環(huán)比較上季度下跌16%，主要是受五六環(huán)較低成交均價影響。

全市庫存面積截至三季度末為324.95萬㎡，去化周期拉長至49個月：三季度北京寫字樓市場整體庫存量受供給大幅增加影響而有所增加，去化周期拉長至49.47個月。8月以來月度銷售量有下降趨勢，但供給持續(xù)增長，其中主要來自石景山區(qū)域項目，未來項目去化能力有待持續(xù)跟蹤觀察。

來源：戴德梁行

編輯：jinbao