進(jìn)入三季度，中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇向上的趨勢(shì)基本確立，隨著央行積極表態(tài)支持宏觀杠桿率上升，寬信用將持續(xù)助力經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。在這樣的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，北京辦公樓市場(chǎng)也如期出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但市場(chǎng)需求動(dòng)力仍待提升。高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海說，2022年第三季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量恢復(fù)至-6,400平方米，需求強(qiáng)度相較二季度出現(xiàn)了明顯改善。本季度市場(chǎng)無(wú)新增入市的甲級(jí)項(xiàng)目，因此部分子市場(chǎng)的空置率上升主要是由于市場(chǎng)存量項(xiàng)目釋放出更多空置面積所致。全市場(chǎng)空置率維持在16.4%的水平，凈有效租金穩(wěn)定在336.8元每月每平米。
在核心子市場(chǎng)方面，除了受益于大宗租賃成交的東城商務(wù)區(qū)和高性價(jià)比的麗澤商務(wù)區(qū)出現(xiàn)比較積極的去化，其他子市場(chǎng)空置率均呈現(xiàn)不同程度的上升。乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)與二季度基本持平，凈吸納量為-6.1萬(wàn)平米，空置率為14.3%，凈有效租金為227.9元每月每平米。在產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)方面，受到企業(yè)退租的影響，凈吸納量為-4.9萬(wàn)平方米，空置率為15.5%，凈有效租金為128.3元每月每平米。
無(wú)論是寫字樓市場(chǎng)還是產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)，目前都受到互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)進(jìn)行面積整合的影響。傳統(tǒng)的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)目前也是受影響最大的子市場(chǎng)，主要集中在北部市場(chǎng)，包括望京和中關(guān)村的寫字樓市場(chǎng)以及上地的產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在今年前三季度，僅這三個(gè)區(qū)域新增的可租賃辦公空間就至少超過35萬(wàn)平方米，其中望京寫字樓市場(chǎng)新增17萬(wàn)平方米，上地區(qū)域超過13萬(wàn)平方米，中關(guān)村寫字樓市場(chǎng)新增超過6萬(wàn)平米。未來的一年間，北部的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)有近40萬(wàn)平米的新項(xiàng)目入市，上地和北清路的產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)將迎來供應(yīng)高峰，總體量或?qū)⒊^100萬(wàn)平方米。由此可見，互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)的面積整合預(yù)計(jì)將會(huì)持續(xù)影響2023年的望京、中關(guān)村和上地市場(chǎng)。
來源：高力國(guó)際
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