當(dāng)前寫字樓市場的活躍度下降受疫情因素影響較大，因此預(yù)期整體活躍度復(fù)蘇一定程度上取決于疫情控制及復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)度。

  盡管疫情下項目工程暫停將直接影響在建項目的工期，但預(yù)計年內(nèi)仍將有62.8萬平方米新增供應(yīng)投入使用。結(jié)合需求端的壓力，深圳甲級寫字樓空置率短期內(nèi)料將上行，租金面價或許不會顯著下跌，但更多的優(yōu)惠措施或體現(xiàn)在延長免租期、裝修補(bǔ)貼等方面，而福田和前海料將是年內(nèi)寫字樓市場最為活躍的區(qū)域。

  業(yè)主說：深圳產(chǎn)業(yè)活力足、韌性強(qiáng)，使企業(yè)仍舊充滿信心

  前海嘉里中心副總經(jīng)理陳蘇文百世，過去一段時間，疫情對深圳寫字樓租賃市場產(chǎn)生了不小的影響，但宏觀市場目前已呈現(xiàn)回暖趨勢，整體來說深圳寫字樓市場仍舊充滿活力。深圳政府在本輪疫情中的快速反應(yīng)與精準(zhǔn)防控也為市場的復(fù)蘇起到助推作用。

  疫情常態(tài)化下，首先，租戶將會更關(guān)注樓宇運營團(tuán)隊對于疫情的應(yīng)變能力。作為發(fā)展商應(yīng)更多地思考如何提升快速處理突發(fā)事件的能力，并讓租戶感到放心。

  其次，產(chǎn)品方面圍繞疫情也應(yīng)有更多對應(yīng)舉措。以前海嘉里中心為例，綠色建筑（LEED、WELL、MIMPIN）的相關(guān)打造；開放式的規(guī)劃設(shè)計；公共區(qū)域配套細(xì)節(jié)的打造；樓宇智能化設(shè)置的應(yīng)用等，都會提升寫字樓核心競爭力。

  最后，人與人之間依舊需要互動，無論是寫字樓還是綜合體項目的運營模式，未來都將更加注重社群互動的內(nèi)容，并且可以打造租戶資源平臺，合作共贏。

來源：戴德梁行

編輯：jinbao