世樺嘉潤(rùn)C(jī)CRA是全球領(lǐng)先的，為企業(yè)租戶提供一站式整合企業(yè)地產(chǎn)解決方案的服務(wù)公司。我們服務(wù)的核心本質(zhì)是以跨越空間的思考，來(lái)加強(qiáng)我們客戶所得到的服務(wù)和運(yùn)營(yíng)的質(zhì)量。世樺嘉潤(rùn)的服務(wù)橫跨各個(gè)行業(yè)，涵蓋了企業(yè)房地產(chǎn)需求的各個(gè)方面，包括市場(chǎng)研究、地產(chǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃、工作場(chǎng)所策略、選址分析、資本市場(chǎng)、政府政策談判、專案管理、交易管理、盡職調(diào)查、項(xiàng)目管理等服務(wù)。
長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)概況
2022年第三季度，長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)未錄得新增供應(yīng)，市場(chǎng)總存量維持233萬(wàn)平方米；疫情的平穩(wěn)管控及外部經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇推動(dòng)市場(chǎng)租賃需求持續(xù)回暖，全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量于本季度由負(fù)轉(zhuǎn)正，錄得3.2萬(wàn)平方米；
本季度無(wú)新增供應(yīng)，市場(chǎng)進(jìn)入存量去化階段，長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓空置率環(huán)比小幅下降至28.7%；為穩(wěn)固現(xiàn)有租戶和吸引優(yōu)質(zhì)客戶，部分業(yè)主采用租金優(yōu)惠的租賃策略，使得長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金環(huán)比微降；
2022年至2025年期間預(yù)計(jì)將有約78萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)交付進(jìn)入長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，由于本季度疫情拖累施工進(jìn)度，部分項(xiàng)目推遲至2023年及以后，或?qū)⒕徑忾L(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率高漲和平均租金下行的趨勢(shì)。
重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)概況
2022年第三季度，重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)未有新增項(xiàng)目入市，全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)總存量維持在306萬(wàn)平方米；重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新租擴(kuò)租需求放緩，受經(jīng)濟(jì)下行及企業(yè)降本增效戰(zhàn)略調(diào)整的影響，搬遷需求于本季度有所釋放，使得凈吸納量較上季度明顯提升；
全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率微降0.3個(gè)百分點(diǎn)至22.8%；由于市場(chǎng)整體租賃需求放緩，去化周期較長(zhǎng)，部分項(xiàng)目業(yè)主采用靈活優(yōu)惠租賃措施導(dǎo)致全市平均租金繼續(xù)下探，于本季度錄得78.6元每平方米每月。
天津甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)概況
2022年第三季度，天津甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目入市，市場(chǎng)存量維持不變；截至第二季度末，全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量處于負(fù)值區(qū)間，得益于科技與專業(yè)服務(wù)行業(yè)企業(yè)市場(chǎng)需求的緩慢復(fù)蘇，第三季度起，天津甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正，錄得4,684平方米；
因本季度無(wú)新增供應(yīng)入市，天津甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)進(jìn)入存量去化階段，空置率環(huán)比上季度小幅下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至32%；部分商圈的項(xiàng)目業(yè)主采取下調(diào)租金策略以維持項(xiàng)目出租率，使得天津甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金下降至92.8元每平方米每月；
受疫情影響施工進(jìn)度，全市甲級(jí)寫字樓部分在建項(xiàng)目延期交付，錯(cuò)位供給或?qū)⒕徑馐袌?chǎng)供求關(guān)系。
西安甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)概況
2022年第三季度，西安甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)入市，市場(chǎng)總存量維持166萬(wàn)平方米；受疫情及經(jīng)濟(jì)下行影響，西安甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體需求疲弱，全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量與本季度錄得負(fù)值；
由于部分企業(yè)在疫情環(huán)境下經(jīng)營(yíng)面臨挑戰(zhàn)導(dǎo)致整體市場(chǎng)租賃需求大幅收緊，縮減面積及退租行為較為頻繁，使得西安甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率繼續(xù)抬高，錄得26.3%；為挽留租戶減少項(xiàng)目空置壓力，部分業(yè)主繼續(xù)下調(diào)項(xiàng)目租金，令全市平均租金環(huán)比下降3.9%，錄得86.8元每平方米每月；
2022年至2025年期間預(yù)計(jì)將有約72萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)交付進(jìn)入西安甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，其中約20萬(wàn)新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將于第四季度交付入市，全市空置率及平均租金或?qū)⒗^續(xù)承壓。
武漢甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)概況
2022年第三季度，武漢甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)無(wú)新增項(xiàng)目入市，市場(chǎng)存量維持265萬(wàn)平方米，全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)于本季度進(jìn)入存量去化階段；聯(lián)合辦公與建筑建設(shè)行業(yè)的大面積成交推升第二季度凈吸納量至5.2萬(wàn)平方米，而第三季度凈吸納量雖較上季度有所降低，但市場(chǎng)需求依舊表現(xiàn)活躍，凈吸納量錄得2.4萬(wàn)平方米。
得益于疫情的穩(wěn)定走勢(shì)和整體經(jīng)濟(jì)的積極復(fù)蘇提振市場(chǎng)活躍度，使武漢甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體空置率小幅降低0.9個(gè)百分點(diǎn)；部分項(xiàng)目業(yè)主為提升項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力以吸引優(yōu)質(zhì)客戶而小幅調(diào)整租賃策略，使全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金錄得環(huán)比降低1.8%至85.4元每平方米每月；
2022年至2025年期間預(yù)計(jì)將有約140萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)交付進(jìn)入武漢甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，其中約53萬(wàn)的新增供應(yīng)將于今年第四季度集中投放，全市空置率及平均租金或?qū)⒗^續(xù)承壓。
來(lái)源：CCRA
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