今年以來，疫情反復對商業(yè)市場構(gòu)成沖擊。盡管管控時間有所縮短、防控措施更加精準，但考慮到隱形傳播鏈條存在的不確定性，市民對外出風險的擔憂未能立即有效消除。

與此同時，疊加對商家嚴格的防疫、管控的限制措施，堂食類餐飲以及客流密集型的體驗類店鋪深受影響，不少連鎖品牌著手整合網(wǎng)點，出現(xiàn)關(guān)閉門店的情況。

但值得一提的是，本土原創(chuàng)果汁、咖啡品牌有所擴張，如混果汁入駐后海匯、萬象食家，并發(fā)展至沿深二線城市；Kuddo領展中心城、山池深業(yè)上城店陸續(xù)開業(yè)，在店面設計上布置更多簡約、開放空間。另一方面，深圳統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示前7月，深圳社會消費品零售總額同比微幅增長0.6%至5,334.26億元，增速較1-6月有所上升。其中，單7月的社消零售總額同比增長4.1%，汽車類消費同比的增速大幅領先，達到19%。反映在物業(yè)需求上，新能源汽車延續(xù)過往多個季度的趨勢依然是購物中心新增租賃需求的主要商戶。在品牌方面，隨著新勢力品牌逐漸完成布局，傳統(tǒng)車企積極聯(lián)手科技巨頭共同打造新品牌，如上汽與阿里巴巴的智己汽車、長安汽車與華為的阿維塔等智能汽車品牌體驗店在深圳相繼開業(yè)。

此外，保時捷、奔馳、寶馬等跨國高端車企旗下新能源車系亦相繼推出市場，傳統(tǒng)顧客對這類品牌在新領域嘗試的接受度逐漸提升。為了讓品牌有更好的展示空間，商場打造新能源汽車主題館，不僅增強了科技氛圍還促進形成集聚效應，營造消費氛圍。

結(jié)合市場數(shù)據(jù)來看，優(yōu)質(zhì)購物中心分布密度高、競爭大的福田商圈本季度整體空置率同比去年三季度走高3.2個百分點至14.3%；疫情下非品牌商家風險抵抗能力普遍較弱，帶動相關(guān)項目空置率提升，本季度龍崗空置率同比上升5.9個百分點至10.2%。全市范圍來看，優(yōu)質(zhì)購物中心的整體空置率為8.8%，較去年同期上升1.9個百分點。

張曉端補充，常規(guī)品牌開業(yè)保持謹慎，在選址上偏向于運營成熟、穩(wěn)定、抗風險能力較強的購物中心，同時穩(wěn)健的需求也支撐此類購物中心的租金表現(xiàn)堅挺——就二季度最優(yōu)層平均月租金水平在每平方米800元以上的購物中心來看，在三季度有所下調(diào)的僅占16%，且降幅均在10%以內(nèi)。盡管需求疲軟以及新項目對平均租金有所影響，但在優(yōu)質(zhì)物業(yè)支撐的共同作用下，全市最優(yōu)層平均租金為841.0元，同比僅下降2.5%。

來源：戴德梁行

編輯：jinbao