報(bào)告期內(nèi)，寫字樓開發(fā)建設(shè)呈上升趨勢(shì)，市場(chǎng)對(duì)寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展信心逐步回暖。商辦運(yùn)營(yíng)商方面，企業(yè)動(dòng)作不大，持續(xù)憑借運(yùn)營(yíng)管理能力吸引企業(yè)入駐。
項(xiàng)目擴(kuò)張上，報(bào)告期內(nèi)陸家嘴集團(tuán)以總價(jià)23.5億元成功競(jìng)得上海浦東南路峨山路地塊（九龍倉(cāng)濱江壹十八以東），據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，將開發(fā)4.2萬(wàn)平方米辦公樓，最高80米，40%自持出租，60%可整層/整棟售予金融機(jī)構(gòu)。以及將開發(fā)5.5萬(wàn)平方米的商場(chǎng)，由陸家嘴集團(tuán)100%自持運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目完成建設(shè)投入運(yùn)營(yíng)后，將擴(kuò)充陸家嘴集團(tuán)管理的寫字樓規(guī)模。
觀點(diǎn)指數(shù)關(guān)注到，報(bào)告期內(nèi)陸家嘴公布了三季度的業(yè)績(jī)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，截至9月30日，陸家嘴在上海的寫字樓物業(yè)出租率為86%，平均租金為8.18元/平方米/天，出租率及租金水平較二季度末均有所提升，上海寫字樓市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)。
在新簽約方面，環(huán)球都會(huì)廣場(chǎng)以及成都中海國(guó)際中心項(xiàng)目獲得新簽租約。
其中，成都中海國(guó)際中心項(xiàng)目成功簽約2家世界500強(qiáng)企業(yè)，分別是蜀道集團(tuán)旗下四川智慧高速的整層成交，以及友邦人壽保險(xiǎn)有限公司四川分公司，進(jìn)一步優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)。
據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，成都中海國(guó)際中心項(xiàng)目地處成都交子公園金融商務(wù)區(qū)核心區(qū)域，憑借區(qū)位以及運(yùn)營(yíng)管理優(yōu)勢(shì)，吸引優(yōu)質(zhì)租戶入駐，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合。目前成都中海國(guó)際中心項(xiàng)目已吸引四川金控、友邦保險(xiǎn)、中國(guó)銀行、匯豐銀行、華夏基金、天弘基金、長(zhǎng)城證券、光大信托等多家金融行業(yè)龍頭企業(yè)入駐，覆蓋銀行、保險(xiǎn)、信托等細(xì)分領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)上下游集聚，構(gòu)建新金融生態(tài)圈。
此外，報(bào)告期內(nèi)遠(yuǎn)洋服務(wù)附屬公司與遠(yuǎn)洋集團(tuán)中國(guó)分公司就遠(yuǎn)洋國(guó)際中心A座的若干單位訂立商用物業(yè)租賃及運(yùn)營(yíng)協(xié)議，租期為一年，整個(gè)期限內(nèi)承租人應(yīng)支付的租金總額為7936萬(wàn)元。
11月11日，遠(yuǎn)洋服務(wù)以總價(jià)7736.13萬(wàn)元收購(gòu)北京遠(yuǎn)洋新天地1號(hào)樓3層、4層及5層以及深圳遠(yuǎn)洋廣場(chǎng)13棟6層物業(yè)，兩處物業(yè)將由遠(yuǎn)洋服務(wù)作為自用辦公用房。
這并非遠(yuǎn)洋集團(tuán)年內(nèi)首次出售辦公物業(yè)。在商辦資產(chǎn)交易方面，今年以來(lái)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已陸續(xù)出售了北京豐臺(tái)區(qū)銳中心項(xiàng)目股權(quán)、北京中國(guó)人壽金融中心10%股權(quán)等。

來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)

編輯：jinbao