一直以來，從北上廣深到新一線城市，成片聚集的高端寫字樓，是地方經(jīng)濟發(fā)展最顯著的外在名片。鱗次櫛比的高樓大廈，隨著城市發(fā)展拔地而起，科技新貴、互聯(lián)網(wǎng)巨頭在此聚集，房企也作為開發(fā)或運營方參與其中。

有的開發(fā)商，選擇將物業(yè)散售，來補回開發(fā)成本、支撐當下運營。也有的仍拿在手中，靠精細化運營收取租金、填補現(xiàn)金流。房地產(chǎn)整體向上時，住宅業(yè)務(wù)可與商業(yè)地產(chǎn)互相支撐，但現(xiàn)在，房子不好賣了，商業(yè)地產(chǎn)運營同樣“壓力山大”。

從最明顯的寫字樓空置率情況看，許多城市的情況都不甚樂觀。

在近日召開的第四屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇上，高力國際中國區(qū)辦公樓服務(wù)部董事總經(jīng)理嚴區(qū)海表示，在只統(tǒng)計主要開發(fā)商、不計算小業(yè)主面積的情況下，華中地區(qū)的武漢甲級寫字樓空置率達31%，實際情況可能更嚴重。

如果從空置率、租金兩個維度看，北京、上海是最佳市場，租金相對比較高，空置率相對比較低；而合肥、天津、武漢、長春、沈陽、重慶、西安等多個城市，空置率高于市場平均水平，凈有效租金則低于平均水平，市場不甚樂觀。

一般而言，商辦市場的表現(xiàn)與第三產(chǎn)業(yè)呈正相關(guān)關(guān)系。如果從這個角度看，嚴區(qū)海表示，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展最好的城市是北京、第二是上海，第三產(chǎn)業(yè)跟甲級辦公樓的匹配度非常一致；有些城市甲級辦公樓過多、但第三產(chǎn)業(yè)沒有上來，有一定風險。

“一季度商辦市場還是不錯的，二季度由于重點城市受到疫情反復(fù)和經(jīng)濟放緩等超短期因素沖擊，市場活動一度停滯，復(fù)蘇勢頭也蒙上了陰影。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱表示。

仲量聯(lián)行發(fā)布的第二季度中國40城辦公樓市場指數(shù)也顯示，截至二季度末，全國重點城市中，有9個城市的甲級寫字樓空置率水平高于30%，面臨較大去化壓力；8個城市處于20%～30%的可控區(qū)間，北上廣在20%以內(nèi)。

具體而言，40城中空置率最高的是青島，達到了48%；此外，天津?qū)懽謽强罩寐蔬_42%，沈陽、鄭州、武漢、長沙、廈門、西安、南京的寫字樓空置率均超過30%，一線城市中深圳寫字樓的空置率也達到了21%。

租金方面，二季度全國20個重點城市全部錄得租金負增長，其中13個城市處于1%的正常波動區(qū)間，其余7個城市的降幅在1%-5%之間，廣州、南京、武漢、廈門、青島、天津、大連等城市的寫字樓租金水平降幅較大。

仲量聯(lián)行表示，相較于2020年，本輪疫情對辦公樓市場的影響多為階段性壓制，但不確定性因素明顯升高，使得企業(yè)決策延遲，擴張趨向謹慎，市場活躍度降溫。全國大部分辦公樓市場表現(xiàn)低迷，增量需求回落，而租金降幅走闊的城市，多數(shù)還疊加了新增供應(yīng)的當期壓力。

來源：仲量聯(lián)行

編輯：jinbao