近年來，我國城市化進程不斷加快，同時也面臨著城市開發(fā)漸趨飽和、土地資源日益稀缺的現狀，房地產市場開始從增量時代進入存量時代，既有建筑的運營、維護、升級及城市更新將成為未來城市發(fā)展的新風口，作為國內第三方工程評估龍頭企業(yè)的深圳瑞捷（300977.SZ）也將在既有建筑市場的第三方咨詢服務領域迎來新的發(fā)展契機。

　　分析人士認為，目前城鎮(zhèn)化進程已步入后半程，既有建筑的運營、改造、維護、升級等市場需求發(fā)展迅猛，且由于既有建筑升級、改造過程難度較高涉及影響因素眾多、工序繁雜、專業(yè)技術性強等問題，客戶需求多樣、痛點顯著，而第三方工程評估與咨詢服務則成為解決這些痛點的新的有效手段之一。作為國內較早從事建設工程質量與安全風險第三方評估咨詢業(yè)務的企業(yè)，深圳瑞捷在既有建筑業(yè)務領域早有布局，目前公司已與部分標桿客戶在房屋交付后維保以及環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系（EHS）、檢測鑒定等業(yè)務領域建立和鞏固了合作關系。

　　今年以來，房地產調控政策進一步收緊，面對市場變化的挑戰(zhàn)，深圳瑞捷穩(wěn)中求變，優(yōu)化客戶結構，積極發(fā)展開拓政府類公共建筑領域及自持物業(yè)客戶，同時在工程質量潛在缺陷保險（IDI）、綠色建筑施工、建筑碳排放碳交易等新興業(yè)務領域，積極開展相關研究并取得突破。因此，在大環(huán)境整體不佳的情況下，深圳瑞捷依然保持穩(wěn)健高增長態(tài)勢，公司2021年前三季度實現營業(yè)收入5.42億元，同比增長44.84%；實現凈利潤0.95億元，同比增長36.8%，在一眾主營業(yè)務類似的上市公司中處于領先水平。

　　但從資本市場表現來看，業(yè)績頗佳的深圳瑞捷目前仍處于低估值階段。Wind數據顯示，截止2022年1月11日，深圳瑞捷市盈率為26.71，市凈率為2.87，兩項估值指標均低于合誠股份、中達安、招標股份、國檢集團等類同行上市公司，但其業(yè)績卻遠優(yōu)于這些上市公司。

　　值得注意的是，深圳瑞捷此前曾發(fā)布限制性股票激勵計劃，其中解除限售的業(yè)績考核目標設定為滿足經審計的2021年營業(yè)收入較2020年的增幅不低于35.00%，或2021年歸母凈利潤較2020年的增幅不低于35.00%。從深圳瑞捷2021年前三季度的表現來看，預計公司2021年全年的營業(yè)收入和凈利潤有望超過股權激勵的考核標準，這也將進一步激勵員工為實現公司未來發(fā)展目標而持續(xù)奮進。

　　分析人士指出，近期，隨著擴大投資、減稅降費等穩(wěn)增長政策密集落地，以地產基建鏈為代表的低估值板塊走強，與此相關的深圳瑞捷等個股估值修復可期，而隨著既有建筑的運營、維護、升級及城市更新評估需求的持續(xù)釋放，以及深圳瑞捷自身業(yè)務的持續(xù)開拓創(chuàng)新，該公司有望在2022年實現經營業(yè)績和市場估值的雙增長。