新近公布的一項(xiàng)指標(biāo)顯示，美國(guó)房?jī)r(jià)去年在以七年來(lái)最快速度上漲。

　　美東時(shí)間本周二公布的去年12月美國(guó)標(biāo)普/凱斯席勒（S&P/CS）全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲10.4%，為2014年1月以來(lái)最快同比增速，11月增速9.5%。

　　12月S&P/CS20個(gè)大城市季調(diào)后房?jī)r(jià)同比上漲10.1%，創(chuàng)2013年來(lái)最快增速，11月增速9.2%。12月S&P/CS10大城市房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)9.8%，11月增8.9%。

　　公布數(shù)據(jù)的標(biāo)普道瓊斯指數(shù)稱(chēng)，12月除底特律以外的19大城市中，鳳凰城、西雅圖、加州圣迭戈均繼續(xù)錄得各自創(chuàng)紀(jì)錄的同比房?jī)r(jià)漲幅，分別漲14.4%、13.6%和13.0%。19大城市中有18個(gè)的12月同比漲幅超過(guò)11月。

　　標(biāo)普道瓊斯的指數(shù)投資策略全球主管CraigLazzara指出，2020年全年10.4%的房?jī)r(jià)漲幅是2013年來(lái)最高年度漲幅。在統(tǒng)計(jì)S&P/CS房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)30多年來(lái)，去年12月的同比增幅可以排在增幅前列。

　　Lazzara評(píng)論稱(chēng)，去年初疫情開(kāi)始影響經(jīng)濟(jì)，對(duì)房?jī)r(jià)的影響并不明確，5月和6月房?jī)r(jià)增勢(shì)加速放緩，此后一直穩(wěn)步加速增長(zhǎng)。疫情激勵(lì)了潛在買(mǎi)家從城市公寓轉(zhuǎn)向市郊住房市場(chǎng)，這些房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)符合這一形勢(shì)。這可能暗示住房需求的總體轉(zhuǎn)變。

　　上周五公布全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）公布數(shù)據(jù)顯示，占美國(guó)住房銷(xiāo)售量九成的二手房房?jī)r(jià)也在高漲。

　　NAR稱(chēng)，今年1月，季調(diào)后美國(guó)成屋銷(xiāo)售年化戶(hù)數(shù)為669萬(wàn)，為2006年第二高水平，當(dāng)月成屋出售中位值同比上漲14.1%，漲至30.39萬(wàn)美元，創(chuàng)史上1月售價(jià)新高，連續(xù)六個(gè)月錄得兩位數(shù)同比漲幅，去年12月的售價(jià)已經(jīng)創(chuàng)歷年12月新高。

　　評(píng)論認(rèn)為，房屋供應(yīng)緊張是二手房漲價(jià)的推手。

　　1月待售成屋104萬(wàn)戶(hù)，再創(chuàng)歷史新低，同比減少近26%。以當(dāng)前銷(xiāo)售速度估算，市面所有掛牌成屋售罄僅需1.9個(gè)月，遠(yuǎn)低于六七個(gè)月售罄的供需健康水平。

　　AllianceBernstein前首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家JosephCarson上月警告，如果把實(shí)際房?jī)r(jià)考慮進(jìn)去，去年的核心房租CPI已經(jīng)達(dá)到3%，幾乎是官方公布12月核心CPI同比增速1.6%的兩倍。

來(lái) 源： 華爾街見(jiàn)聞網(wǎng)  

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