房訊網(wǎng)訊 日前，多家商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布2020年北京寫字樓市場(chǎng)報(bào)告指出，受疫情和經(jīng)濟(jì)增速放緩以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等多重因素影響，北京寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)下行趨勢(shì)：租金下調(diào)、凈吸納量下降、空置率走高，商辦地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展面臨著挑戰(zhàn)。

　　如何化"危"為"機(jī)"？引發(fā)了每個(gè)從業(yè)者的深度思考和探索。在充滿波折與坎坷的市場(chǎng)形勢(shì)下，一些樓宇項(xiàng)目逆勢(shì)"脫穎而出"，憑借在市場(chǎng)與行業(yè)中的優(yōu)異表現(xiàn)，在贏得企業(yè)青睞的同時(shí)，也為行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展提供了參考和借鑒。其中，位于大興國(guó)家新媒體產(chǎn)業(yè)基地核心位置的金地威新國(guó)際中心便是此中翹楚。

　　于去年8月正式入市的金地威新國(guó)際中心，以其優(yōu)質(zhì)的樓宇產(chǎn)品力和運(yùn)營(yíng)能力，在不到半年的時(shí)間里迅速站穩(wěn)市場(chǎng)，并得到了行業(yè)的高度認(rèn)可。2020年12月，北京市大興區(qū)政府與中國(guó)電建集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，中國(guó)電建北方區(qū)域總部將正式落戶金地威新國(guó)際中心；在 12月25日舉辦的第十七屆中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇上，金地威新國(guó)際中心榮膺中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)"2020年度京南地標(biāo)寫字樓"表彰……

　　作為北京商辦市場(chǎng)的"新秀"，金地威新國(guó)際中心緣何在入市之初就能夠大放異彩，快速崛起并屹立于行業(yè)潮頭？近日金地威新國(guó)際中心項(xiàng)目總經(jīng)理張文艷在接受房訊網(wǎng)采訪時(shí)，從市場(chǎng)機(jī)遇、行業(yè)趨勢(shì)以及區(qū)域協(xié)同等方面分享了項(xiàng)目逆勢(shì)上揚(yáng)、破圍市場(chǎng)"寒冬"的秘訣。

　　抽絲剝繭 找尋并把握市場(chǎng)機(jī)遇

　　在波詭云譎的復(fù)雜形勢(shì)中，立足于項(xiàng)目自身的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，敏銳的找尋出市場(chǎng)蘊(yùn)藏的機(jī)遇，是金地威新國(guó)際中心在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中突圍的關(guān)鍵，也正是項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)的魅力所在。

　　張文艷認(rèn)為，今年國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化以及突如其來的疫情都給北京商辦市場(chǎng)帶來了很大的影響，2020年北京商辦市場(chǎng)呈現(xiàn)一定下行，市場(chǎng)活躍度下降。但大興區(qū)域借力于大興新機(jī)場(chǎng)的正式啟用、京雄高鐵建設(shè)、北京自貿(mào)區(qū)規(guī)劃和南城計(jì)劃的利好，反而吸引了大量的產(chǎn)業(yè)遷移和商務(wù)聚集需求。

　　與此同時(shí)，一些優(yōu)質(zhì)租戶也因各種原因從成熟核心商務(wù)區(qū)遷出、擴(kuò)大選址范圍，這一趨勢(shì)給了位于非核心商務(wù)區(qū)域的項(xiàng)目帶來了機(jī)遇。

　　金地威新國(guó)際中心位于大興國(guó)家新媒體產(chǎn)業(yè)基地核心位置，總建筑面積約22萬(wàn)平米，包含4棟標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓。雖然地處非核心商務(wù)區(qū)域，項(xiàng)目的硬件條件卻絲毫不遜色于北京核心商務(wù)區(qū)的樓宇，且租用成本遠(yuǎn)低于核心商務(wù)區(qū)；金地商置具有成熟的運(yùn)維經(jīng)驗(yàn)，區(qū)域也有著優(yōu)厚的產(chǎn)業(yè)促進(jìn)政策。得益于諸多優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目吸引了眾多有意從傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)遷出的總部企業(yè)或分支機(jī)構(gòu)關(guān)注和考慮選址。

　　金地威新國(guó)際中心充分把握這一市場(chǎng)機(jī)遇，積極引入實(shí)力雄厚、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定、發(fā)展前景廣闊的優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)駐。據(jù)張文艷介紹，自2020年8月6日項(xiàng)目正式入市，金地威新國(guó)際中心已先后接洽了逾百家意向租戶，吸引了眾多有影響力的優(yōu)質(zhì)公司的關(guān)注，并迅速達(dá)成了租賃成交。

　　把脈商辦 創(chuàng)新引領(lǐng)行業(yè)趨勢(shì)

　　疫情改變了人們很多的生活、消費(fèi)習(xí)慣，也給企業(yè)選址、企業(yè)需求帶來了很多變化。從整個(gè)市場(chǎng)需求端來看，企業(yè)租戶對(duì)寫字樓提出了新的要求，不單單是只考慮項(xiàng)目租金、辦公環(huán)境，而是綜合考慮價(jià)值體系、產(chǎn)業(yè)生態(tài)和項(xiàng)目運(yùn)維管理水平等綜合因素。

　　租戶對(duì)寫字樓園區(qū)管理、服務(wù)和生態(tài)等要求在逐步提高，租戶的需求也更為多樣化。在產(chǎn)品品質(zhì)方面的提升需求，張文艷將其總結(jié)為兩個(gè)方向：綠色健康和科技智慧。

　　在疫情的巨大影響下，綠色健康的寫字樓辦公環(huán)境包括園林綠化、建筑密度以及是否具備高效空氣凈化系統(tǒng)等成為重要的選址標(biāo)準(zhǔn)。金地威新國(guó)際中心花園辦公、低密度、配備新風(fēng)系統(tǒng)達(dá)到歐洲F8級(jí)過濾等級(jí)并具備濕膜加濕功能，超越眾多核心區(qū)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，獲得了潛在客戶的一致認(rèn)可。項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)13座公園環(huán)繞，特邀日本知名設(shè)計(jì)師--加藤慶親自擔(dān)綱建筑設(shè)計(jì)，借鑒國(guó)際先進(jìn)的花園式辦公理念，將建筑融合自然，園區(qū)綠化率高達(dá)30%。

　　此外，在科技賦能大趨勢(shì)下，人們對(duì)辦公環(huán)境智能化服務(wù)要求也日益提高，金地威新國(guó)際中心擁有訪客預(yù)約管理、人臉識(shí)別無感通行門禁聯(lián)動(dòng)智能派梯、自助電動(dòng)車充電服務(wù)、車牌識(shí)別及停車場(chǎng)自助繳費(fèi)等一系列趕超核心區(qū)高端項(xiàng)目的智能化應(yīng)用，充分滿足了潛在客戶的所想所需。

　　作為京南地標(biāo)項(xiàng)目，金地威新國(guó)際中心依循行業(yè)發(fā)展脈絡(luò)，勇立潮頭、創(chuàng)新引領(lǐng)，為企業(yè)打造安全且有溫度的辦公場(chǎng)所，滿足人們對(duì)辦公環(huán)境的安全性、生態(tài)性和便捷性的需求。張文艷表示，金地威新國(guó)際中心已經(jīng)具備先進(jìn)的綠色生態(tài)和科技智能產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，隨著客戶的入駐與開業(yè)，將投入更多地精力去保障辦公環(huán)境和服務(wù)的溫度與安全，去倡導(dǎo)"愛工作、愛生活、愛樂趣"的生態(tài)生活方式。

　　乘勢(shì)而起 與城市共生長(zhǎng)

　　在城市高質(zhì)量發(fā)展的今天，寫字樓不再僅僅是一個(gè)地標(biāo)，而是成為產(chǎn)業(yè)聚集和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體。當(dāng)下，大興已然駛?cè)氘a(chǎn)業(yè)振興和城市發(fā)展的"快車道"。在這樣的背景下，金地威新國(guó)際中心坐享區(qū)位、政策、交通、配套等多重得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，以一往無前的勢(shì)頭迅速崛起。

　　張文艷表示，作為國(guó)家新媒體產(chǎn)業(yè)基地核心區(qū)商務(wù)新地標(biāo)，金地威新國(guó)際中心寫字樓是該區(qū)域內(nèi)目前商辦樓宇品質(zhì)最高的甲級(jí)寫字樓，樓宇的硬件設(shè)施先進(jìn)、完善，且項(xiàng)目配有8000平米精致商業(yè)，包括餐飲，娛樂休閑，員工食堂等，將辦公與生活自然銜接。

　　從區(qū)位上來看，金地威新國(guó)際中心屬于國(guó)家新媒體產(chǎn)業(yè)基地核心區(qū)，北距北京南站11公里，南距北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)35公里，國(guó)家新媒體產(chǎn)業(yè)基地距天津新港140公里，雄安新區(qū)55公里，是京津冀協(xié)同發(fā)展的重要空間節(jié)點(diǎn)。該區(qū)域享受中關(guān)村、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、國(guó)家新媒體產(chǎn)業(yè)基地的多重產(chǎn)業(yè)扶持政策，20億規(guī)模產(chǎn)業(yè)扶持母基金支持；"國(guó)家新媒體產(chǎn)業(yè)基地"、"中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)"、"大興1+N政策扶持"多重政策扶持。

　　項(xiàng)目緊鄰南五環(huán)、京開高速、新機(jī)場(chǎng)高速、新機(jī)場(chǎng)線，距離地鐵4號(hào)線高米店北站1.8公里，京開高速600米。項(xiàng)目旁邊配套有金地·悅風(fēng)華住宅區(qū)，幼兒園，商業(yè)街區(qū)，薈聚商場(chǎng)，希爾頓酒店，凱悅嘉軒酒店等，以高端完善的商務(wù)配套構(gòu)建優(yōu)質(zhì)企業(yè)辦公新領(lǐng)地，煥新樓宇商務(wù)價(jià)值。

　　同時(shí)，金地威新國(guó)際中心圍繞區(qū)域"科技、文化、數(shù)字經(jīng)濟(jì)"產(chǎn)業(yè)主題，推動(dòng)新媒體產(chǎn)業(yè)與新一代信息技術(shù)、科技服務(wù)業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)高度融合，打造軟硬件聯(lián)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)，以產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　卓越的建筑品質(zhì)，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理，金地威新國(guó)際中心為企業(yè)構(gòu)建舒適，怡人的花園式辦公商務(wù)園區(qū)；憑借金地商置多年的成熟運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，優(yōu)秀的服務(wù)意識(shí)，項(xiàng)目定會(huì)吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐基地。

　　來源：房訊網(wǎng)