隨著7月的到來，房企也迎來了每年一度的“中考”放榜。整體來看，2020年上半年，隨著疫情逐步得到控制，百強房企的銷售業(yè)績逐漸開始修復，但對比去年同期，規(guī)模上仍有小幅回落。
據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)，2020年1-6月，TOP100房企全口徑銷售規(guī)模較去年同期減少2.7%。從企業(yè)表現(xiàn)來看，規(guī)模房企的整體業(yè)績增長趨勢與行業(yè)保持一致。截至6月末，近半數(shù)企業(yè)的累計銷售金額低于去年同期。不過，以中國恒大、中國金茂、綠城中國等為代表的企業(yè)逆勢發(fā)力，在銷售規(guī)模增長的同時，排名也在迅速提升。
此外，藍鯨房產(chǎn)注意到，在行業(yè)增速放緩之下，除TOP10以外，各梯隊門檻數(shù)據(jù)均出現(xiàn)不同幅度下滑。不過，百強房企的權(quán)益銷售集中度進一步拉升，規(guī)模房企競爭愈發(fā)激烈。
上半年百強房企銷售規(guī)模微降2.7%
在疫情的影響下，2020年上半年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了停擺—重啟—回升的全過程。
從業(yè)績表現(xiàn)來看，由于年初處于疫情全面爆發(fā)期，包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的全行業(yè)都停工停產(chǎn)，房企在銷售、交付、結(jié)算等各方面均受到重挫�？硕饠�(shù)據(jù)顯示，2020年1月，百強房企實現(xiàn)全口徑銷售額5771.3億元，同比下降12.7%；2月單月，百強房企實現(xiàn)全口徑銷售金額3243.3億元，環(huán)比降低43.8%，同比降低37.7%。
但隨著疫情逐漸得到控制，3月以來，市場熱度回升，在全行業(yè)高喊復產(chǎn)復工的背景下，城市積壓需求與新增需求持續(xù)釋放，規(guī)模房企抓住市場窗口期，供貨節(jié)奏及營銷力度頻繁加碼。二季度，百強房企整體的銷售恢復情況好于預期。據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，百強房企二季度全口徑業(yè)績規(guī)模較去年同期增加9.6%。
尤其是2020年6月，百強房企單月實現(xiàn)全口徑銷售金額14517.2億元，環(huán)比增長33%。單月業(yè)績同比逐月回升，自4月轉(zhuǎn)正后進一步提升至13.8%，復蘇跡象明顯。
值得注意的是，盡管銷售恢復情況好于預期，但2020年上半年的銷售情況仍與去年同期存在差距，克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年1-6月，百強房企全口徑銷售規(guī)模同比回落，為-2.7%。
從企業(yè)表現(xiàn)來看，截至6月末，近半數(shù)企業(yè)的累計銷售金額低于去年同期，與行業(yè)增長趨勢保持一致。但也不乏個別企業(yè)實現(xiàn)逆勢增長，在銷售額得到大幅度增長的同時，排名也獲得提高。
如中國金茂1-6月累計實現(xiàn)全口徑銷售金額1028.7億元，位列榜單第12位。在行業(yè)排名提升6位的同時，近31%的增幅也在規(guī)模房企中也保持前列。而在中國指數(shù)研究院、億翰智庫的榜單中，中國金茂的排名也分別上升6位與4位。
中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜指出，中國金茂在行業(yè)內(nèi)半數(shù)企業(yè)業(yè)績下滑的情況下，上半年實現(xiàn)30%的業(yè)績增長，說明中國金茂的可售貨值較為充足且區(qū)域布局和產(chǎn)品定位清晰，營銷力度得當，總體的企業(yè)運營水平和資源匹配能力較強。
2020年上半年，中國金茂在牢固守住北京大本營的同時，主推復蘇較快的華東區(qū)域。同時掌握市場節(jié)奏推出營銷組合拳推動銷售。據(jù)悉，早在1月底復工之前，中國金茂就已啟動線上直播、網(wǎng)上看房購房流程。隨后又推出“溫暖安家計劃“，給予抗疫人群購房最大力度優(yōu)惠，同時對普通社會客戶也有其他類型的置業(yè)幫扶計劃。
中國金茂并非個例，TOP20房企中，恒大和綠城的累計業(yè)績同比增幅也均在20%以上。其中，綠城中國由行業(yè)29名躍升至20名。
房企銷售目標完成度下滑，TOP10房企競爭加劇
行業(yè)整體銷售增速的下滑，對年內(nèi)明確提出銷售目標的房企來看，也形成了極大的挑戰(zhàn)。
其實，基于樓市調(diào)控政策保持穩(wěn)定與疫情的預期，房企制定了相對保守的銷售目標，更加注重經(jīng)營質(zhì)量和安全。如新城控股今年的銷售目標為2500億元，較2019年減少200億，彼時在業(yè)績會上，新城控股現(xiàn)任董事長王曉松就強調(diào)，2020年后將重心轉(zhuǎn)為提質(zhì)，“新城更多是要加強自身能力，要增量、提質(zhì)。”
據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2020年上半年，從公布銷售目標的28家房地產(chǎn)企業(yè)來看，其目標增長率均值僅為10%，較2019年降低7.4個百分點。而2020年上半年，28家房企中近半數(shù)目標完成率不及40%，3家房企目標完成率低于35%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，這部分房企，下半年或?qū)⒚媾R較大的銷售壓力。
與此同時，2020年上半年，房企的銷售集中度增速雖有所放緩，但仍處于上升態(tài)勢。克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，百強房企的銷售集中度較去年同期微增0.1%至54.9%，TOP50房企的集中度為46%，TOP20集中度為32.4%，TOP10集中度超過20%。
同時，除TOP10房企外，各梯隊門檻增速也較去年同期明顯下降。其中，TOP10房企銷售操盤金額入榜門檻增加7.1%至912.1億元；TOP30和TOP50房企的銷售操盤金額入榜門檻分別微降0.1%和1.2%至404.8億元和252.9億元；而TOP100房企和TOP200房企操盤金額入榜門檻的降幅則較大，分別為-12.6%、-12.3%。
柏文喜分析，上半年TOP10房企的市場占有率及門檻增速進一步提升，說明行業(yè)集中度加速提升，市場格局分化加劇，市場和資源向行業(yè)頭部企業(yè)集中的趨勢更加明顯。上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦對此表示了認同，隨著規(guī)模房企向三四線下沉，中小房企逐漸喪失主動權(quán)，市場份額被進一步壓縮。
即便疫情的影響在逐漸褪去，但站在下半年的起點，多數(shù)房企對其依然保持謹慎。同時，隨著我國房地產(chǎn)市場進入專業(yè)化、精細化運作階段，未來有質(zhì)量的穩(wěn)增長將成為行業(yè)的主旋律，城市布局、產(chǎn)品品質(zhì)將是房企未來的核心競爭力。另外，在債務兌付的重壓下，房企也需要更加重視現(xiàn)金流安全性，加強銷售回款，在穩(wěn)健前行中實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
來 源： 藍鯨財經(jīng)
編 輯：chenhong
