房訊網訊 近日,仲量聯(lián)行發(fā)布西安寫字樓市場報告顯示,隨著復工復產穩(wěn)步推進,上半年西安經濟活動進一步恢復,市場對經濟的敏感度在辦公樓市場有突出體現(xiàn)。
從供應端來看,2020年上半年,西安優(yōu)質辦公樓市場新增供應明顯回落,三棟乙級辦公樓建成入市,甲級辦公樓未錄得新項目交付。受疫情影響,辦公樓開發(fā)進度放緩,市場供應或于下半年回升。截至目前,西安優(yōu)質辦公樓總存量達627.2萬平方米, 其中甲級辦公樓178.6萬平方米。
從需求端來看,受全球經濟下行壓力和新冠肺炎疫情的雙重影響,市場需求端的表現(xiàn)相對低迷。上半年優(yōu)質辦公樓整體凈吸納量僅錄得5.7萬平方米,較去年同期下降近六成,其中甲級辦公樓凈吸納量約2.1萬平方米。
由于新增供應回落,因此盡管增量需求表現(xiàn)相對低迷,市場空置率并未明顯上升。截至二季度末,西安優(yōu)質辦公樓市場平均空置率較2019年末上升1.0個百分點,至35.5%;其中甲級辦公樓均值較去年末甚至下降1.1個百分點,報35.1%。
租金方面,上半年全市優(yōu)質辦公樓平均租金累計下跌3.2%,報75.6元/平方米/月;其中甲級辦公樓平均租金下跌2.7%,至100.3元/平方米/月。
仲量聯(lián)行分析認為,未來一段時期內,西安辦公樓市場仍將處于“增量去化”與“存量調整”階段,租金或將維持緩慢下滑的趨勢。未來三年,年均供應將回落至25萬平方米以下。
來源:房訊網
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