受新冠疫情沖擊，廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)承壓明顯，上半年租賃成交較少。根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，截至2020年6月末，全市共有四座甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目入市，分別為珠江新城的嘉裕中心、番禺的粵海廣場(chǎng)、越秀的星寰國(guó)際商務(wù)中心以及黃埔的保利魚(yú)珠港A1。新項(xiàng)目的落成為廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)增加了近26萬(wàn)平方米的辦公空間。

　　新項(xiàng)目入市加上辦公樓整體需求尚未完全恢復(fù)，2020年上半年廣州甲級(jí)辦公樓空置率有所攀升，至6月底約為11% ，但依然是四個(gè)一線城市中最低。第一季度部分小微企業(yè)受疫情的沖擊迫不得已選擇提前退租或削減辦公面積，這種情況在第二季度得到有效緩解，多數(shù)存量辦公樓的空置率趨于穩(wěn)定，沒(méi)有再次出現(xiàn)空置率大幅上升的現(xiàn)象。上半年廣州甲級(jí)辦公樓租金相較去年年底下降3.4%，跌幅為四個(gè)一線城市最緩，第二季度租金降幅進(jìn)一步收窄，有相當(dāng)部分甲級(jí)辦公樓業(yè)主能夠維持租金平穩(wěn)，但仍有少數(shù)業(yè)主因業(yè)績(jī)壓力增大而主動(dòng)下調(diào)租金以吸引新租客，這類(lèi)現(xiàn)象主要集中在珠江新城以及天河北這些租金相對(duì)較高的區(qū)域。

　　雖然上半年整體租賃需求相對(duì)平淡，但科技行業(yè)，例如電商、游戲以及新媒體企業(yè)，仍有一定程度的搬遷與擴(kuò)張需求，成為租賃市場(chǎng)的一抹亮色。此外，承租能力較高的企業(yè)對(duì)近期竣工的辦公樓項(xiàng)目頗為關(guān)注，去年年底落成的合利天德廣場(chǎng)憑借其優(yōu)越的地理位置、嶄新的設(shè)施和相對(duì)充足的可租賃面積成功吸引了建設(shè)銀行等一系列優(yōu)質(zhì)企業(yè)的踴躍入駐。同時(shí)，由于越秀等傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)優(yōu)質(zhì)甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目較為稀缺，新近落成的星寰國(guó)際商務(wù)中心也吸引了傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)內(nèi)不少大型企業(yè)對(duì)辦公空間的升級(jí)需求。

　　仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)董事江婧麗預(yù)計(jì)，在疫情不出現(xiàn)再次升級(jí)的情況下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將加速修復(fù)，市場(chǎng)活躍度有望逐漸恢復(fù)至疫情前水平。可以預(yù)見(jiàn)，短期內(nèi)內(nèi)需改善將成為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好的最大動(dòng)力源，而對(duì)于辦公樓需求來(lái)說(shuō)，下半年廣州市場(chǎng)將大概率出現(xiàn)一定程度的反彈，新經(jīng)濟(jì)企業(yè)以及大型國(guó)企或?qū)⒊蔀樽赓U市場(chǎng)的重要支撐力量。除此之外，一直以來(lái)琶洲憑借其片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃定位不斷吸引新經(jīng)濟(jì)企業(yè)入駐，江婧麗預(yù)計(jì)在短期內(nèi)隨著琶洲片區(qū)商務(wù)氛圍逐漸濃厚，該片區(qū)更將成為新經(jīng)濟(jì)企業(yè)搬遷或升級(jí)的首選。下半年廣州市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有10座甲級(jí)辦公樓投入使用，雖然租賃需求將持續(xù)恢復(fù)，但短時(shí)間內(nèi)大量新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將推高全市空置率。面對(duì)空置率上行的壓力，廣州甲級(jí)辦公樓租金在短期內(nèi)或仍將承壓，但租金下降勢(shì)頭將繼續(xù)放緩。

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