日前，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，不僅明確了城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的目標(biāo)任務(wù)、對象范圍以及支持政策，同時(shí)也鼓勵(lì)社會(huì)力量積極參與，滿足人民群眾美好生活需要，推動(dòng)惠民生擴(kuò)內(nèi)需，推進(jìn)城市更新。

　　作為一項(xiàng)關(guān)系千家萬戶切身利益的重要工程，機(jī)構(gòu)化長租公寓成為推動(dòng)老舊小區(qū)改造的市場化力量之一。在政府部門的指導(dǎo)下，讓房屋在形態(tài)上、外觀上發(fā)生改變，同時(shí)還改善了居住品質(zhì)，提升租客的居住體驗(yàn)。

　　長租公寓推動(dòng)老舊小區(qū)“柔性改造”

　　根據(jù)貝殼樓盤字典數(shù)據(jù)，北京樓齡在20年以上的老舊小區(qū)數(shù)量5100個(gè)左右，涉及243萬套住房。像北京這樣的一線城市在高速發(fā)展數(shù)十年后，出現(xiàn)了城市老城區(qū)中心地帶房源相對充裕，但卻無法滿足青年人高品質(zhì)租房的現(xiàn)實(shí)問題，因此老舊小區(qū)改造成為重要途徑。

　　“這個(gè)小區(qū)離我上班的地方非常近，看過幾個(gè)房子都因?yàn)檠b修太舊才沒租。后來我在自如APP上也搜到了這個(gè)小區(qū)的房子，家電齊全、裝修明亮，幾乎拎包入住，而且還有定期的保潔，線上我就直接簽約了，”自如客小欣表示。

　　小欣的租房經(jīng)歷其實(shí)反映了當(dāng)下老小區(qū)改造的一個(gè)痛點(diǎn)，租客對租房安全、品質(zhì)及差異化服務(wù)的要求正逐漸提高，但傳統(tǒng)老舊小區(qū)的居住空間普遍逼仄，環(huán)境配套相對較差，雖然擁有城市中心的地理優(yōu)勢，卻難以滿足當(dāng)下年輕人對于住房的需求，而機(jī)構(gòu)化長租公寓的出現(xiàn)恰恰滿足了供需兩端的需求，也是城市治理中共享、共建的表現(xiàn)。

　　北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長趙慶祥對此表示，長租公寓助力了城市更新和老舊小區(qū)及老舊住房改造。一方面為年輕人租住提供了多樣化居住選擇，在有限的空間里盡可能全面滿足租客住房需求；另一方面改善了城市年輕人職住分離問題，提高了城市經(jīng)濟(jì)活力、發(fā)展后勁和區(qū)域價(jià)值，從實(shí)質(zhì)上推動(dòng)了城市更新的“柔性改造”，讓城市空間與經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、人群需求得以重新匹配。

　　舊區(qū)改造促進(jìn)存量房源高效利用

　　城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造可帶動(dòng)行業(yè)上下游多個(gè)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。比如，大城市的城區(qū)土地供應(yīng)消耗殆盡，大拆大建不符合綠色發(fā)展要求，而閑置存量空間不斷累積會(huì)造成資源浪費(fèi)。在此基礎(chǔ)上，長租公寓對城市傳統(tǒng)住宅區(qū)的閑置資源進(jìn)行開發(fā)、改造和經(jīng)營，整合資源，緩解住房供需矛盾和供地緊張。

　　北京團(tuán)結(jié)湖附近小區(qū)一位業(yè)主表示，“我這房子有40多年了，如果按照我們過去的裝修，很少人愿意租，而且年頭久了房子內(nèi)的問題也不少。后來委托給自如做長租，對房子重新進(jìn)行了裝修，并且平時(shí)也會(huì)對房子定期維護(hù)，房子變得好租�！�

　　從長租公寓對于老舊小區(qū)的改造思路中不難看出，各品牌公寓通過對房源品質(zhì)升級和用途優(yōu)化，使低效的存量房源更加迎合當(dāng)下年輕人的喜好和需求。這種人性化的改造方式，改變了房源“老舊”的形象，提高了住房的使用效率。

　　值得一提的是，除了對老舊房源的升級，老舊廠房和傳統(tǒng)房屋群落也是城市更新關(guān)注的方向。在北京協(xié)作胡同40號，位于東二環(huán)里的古都風(fēng)貌核心區(qū)，一座形制完好的兩進(jìn)四合院建筑，經(jīng)自如設(shè)計(jì)者歷時(shí)500天的改造，將其變成一個(gè)集合了咖啡廳、24小時(shí)書屋、私人影室、手作空間、精品民宿等功能于一體的現(xiàn)代化生活空間。

　　專家表示，穩(wěn)中求進(jìn)是2020年的基調(diào)，而城市越是發(fā)展，人民對美好生活的要求也越來越高。老舊小區(qū)改造既是做好“六穩(wěn)”工作、落實(shí)“六�！比蝿�(wù)、穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)基本盤的重要方式之一，又是拉動(dòng)消費(fèi)、有效擴(kuò)大內(nèi)需的重要工程。長租公寓作為推動(dòng)老舊小區(qū)改造的先行者，要在政府引導(dǎo)、市場主導(dǎo)的基礎(chǔ)上，為改善人居環(huán)境、滿足群眾改善生活品質(zhì)的需求做出更多貢獻(xiàn)，同時(shí)積極推動(dòng)保潔、維修等市場化服務(wù)，以豐富社區(qū)公共服務(wù)供給，在整個(gè)老舊小區(qū)改造的進(jìn)程中，與社會(huì)各方共謀、共建、共管、共評、共享。

　來源：中國建設(shè)新聞網(wǎng)

編 輯：liuy