近日，58同城、安居客發(fā)布2020年《7月國民安居指數(shù)報(bào)告》(后文簡稱《報(bào)告》)顯示，相較上月，7月份房地產(chǎn)市場找房熱度有所回升，總體波動不大；購房者信心指數(shù)環(huán)比上漲3.1%。
新房市場：全國找房熱度環(huán)比漲幅0.9%
《報(bào)告》顯示，7月67城新房在線均價為16458元/㎡，環(huán)比上漲0.04%，在67城中仍有36城新房在線均價環(huán)比上漲。主力城市中深圳新房在線均價為51581元/㎡，北京、上海新房均價分別以48862元/㎡和46827元/㎡排名第二和第三。新一線城市中的杭州新房在線均價31537元/㎡，廣州、天津、南京新房在線均價均在2萬元/㎡水平之上。城市房價環(huán)比漲幅TOP5的城市分別為惠州、蘇州、大連、佛山和保定，其中惠州和蘇州環(huán)比增幅最高達(dá)到3.7%。
58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從用戶行為指數(shù)來看，7月份全國找房熱度基本保持穩(wěn)定，環(huán)比前月上漲僅0.9%，一二線城市找房熱度環(huán)比波動不大，三四線城市找房熱度環(huán)比上漲2.1%。舟山、連云港、揚(yáng)州月度找房熱度環(huán)比上漲均超5%。
58同城、安居客對全國重點(diǎn)城市監(jiān)測數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，找房活躍城市排行TOP6分別為舟山、連云港、揚(yáng)州、南通、徐州和常州，其中舟山找房熱度環(huán)比上漲最高為5.6%。值得一提的是，7月全國城市來電量環(huán)比上漲2.9%，東莞月度用戶來電量環(huán)比上漲42.8%表現(xiàn)最為突出。雖然7月全國主動微聊用戶數(shù)環(huán)比下跌2.8%，但東莞表現(xiàn)依舊可圈可點(diǎn)，微聊用戶數(shù)環(huán)比上漲最高達(dá)19.1%。
除了在房價指數(shù)和用戶行為方面，《報(bào)告》還統(tǒng)計(jì)分析了全國用戶在新房市場上的找房行為偏好。在戶型選擇上，7月份2居室及3居室找房熱度占比較前月有小幅上漲，1居室、4居室及以上戶型找房熱度占比下降。根據(jù)58同城、安居客購房者行為信息顯示，2020年7月份購房者信心指數(shù)為109.7，環(huán)比上漲3.1%。
二手房市場：50城二手房掛牌房價環(huán)比上漲
《報(bào)告》統(tǒng)計(jì)顯示，7月全國67個主要城市二手房掛牌均價為15597元/㎡，環(huán)比上漲0.54%，有50城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。其中，北京、深圳、上海二手房掛牌均價均穩(wěn)定在5萬元/㎡以上，其中北京58100元/㎡依舊位列第一，深圳和上海分別以56023元/㎡和51374元/㎡緊跟其后。臨沂、廣州、銀川、唐山和東莞二手房掛牌均價環(huán)比漲幅最快，成為全國二手房環(huán)比漲幅top5。其中，增幅最快的臨沂達(dá)到6.1%。
市場供應(yīng)方面，報(bào)告顯示全國新增掛牌房源量環(huán)比下跌7.7%。一線城市北上廣深均出現(xiàn)一定程度的環(huán)比下跌情況，其中深圳新增掛牌房源量環(huán)比下降最為明顯，為-12.6%。不過從全國范圍來看，吉林市、臨沂、三亞、南寧和舟山均出現(xiàn)不同程度的環(huán)比上漲形勢，其中吉林市以57.4%的環(huán)比漲幅排名最高。
58同城、安居客“慧眼”系統(tǒng)跟蹤房產(chǎn)交易熱門板塊顯示，2020年7月，一線城市中北京周邊郊區(qū)領(lǐng)域二手房熱度依舊不減，北京密云、北七家、良鄉(xiāng)、懷柔和瀛海鎮(zhèn)關(guān)注度較高。浦東、閔行和奉賢區(qū)是上海焦點(diǎn)區(qū)域。深圳龍崗和寶安為購房者首選置業(yè)區(qū)域，廣州花都的新區(qū)和舊區(qū)板塊是購房者青睞區(qū)域。
58安居客房產(chǎn)研究院對市場變化最為敏感的經(jīng)紀(jì)人的行為分析數(shù)據(jù)顯示，7月份吉林市、衡水、包頭、連云港和臨沂等地購房者更愿意與經(jīng)紀(jì)人溝通，其中吉林市和衡水市分別以24.7%及19.9%的漲幅拔得頭籌。吉林市經(jīng)紀(jì)人的線上問答數(shù)據(jù)環(huán)比也出現(xiàn)了1倍以上的漲幅。對于目前二手房市場，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為103.1，環(huán)比上升0.4%。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析稱，7月調(diào)控從緊的信號較為明顯，包括寧波、杭州、東莞、南京等地紛紛出臺調(diào)控政策直指樓市過熱，從近期的調(diào)控的具體措施來看，針對非自住類需求調(diào)控政策不斷加碼，堵住“假離婚”等調(diào)控漏洞是重要方向，同時多地也紛紛加大了對市場亂象的打擊力度。7月24日的房地產(chǎn)工作座談會，在重申房住不炒、因城施策的基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)了”堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，提出了對樓市變化要及時采取有針對性的政策措施。這也預(yù)示著下半年房地產(chǎn)調(diào)控這根弦會時刻緊繃，對于樓市三穩(wěn)會抓得更緊更及時，三季度樓市熱度的降溫或?qū)⒂幸欢@現(xiàn)。
來源：中新經(jīng)緯APP
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