房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲的觀點(diǎn)早已過時(shí)，現(xiàn)在買房進(jìn)入賠錢時(shí)代了。

　　易居房地產(chǎn)研究院14日發(fā)布《2020年二季度50城住宅綜合收益率研究報(bào)告》顯示，二季度50個(gè)城市住宅綜合收益率只有3.1%。

　　住宅綜合收益率=（過去一年房?jī)r(jià)上漲收益+過去一年租金收益）/一年前房?jī)r(jià)

　　這反映了持有一年房產(chǎn)，房屋增值和出租的資產(chǎn)收益情況。

　　50城住宅綜合收益率為3.1，勉強(qiáng)跑贏了通貨膨脹。2019年CPI上漲2.9%，顯示了物價(jià)上漲幅度。CPI數(shù)據(jù)通常作為通貨膨脹或者通貨緊縮參考。

　　但是，如果算上房屋修繕維護(hù)、物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)，折舊和交易稅費(fèi)成本，過去一年持有房產(chǎn)是賠本的。

　　據(jù)中泰證券統(tǒng)計(jì)，過去十年如果投資大宗商品一直持有，累計(jì)只能得到30%的回報(bào)，投資債券有51%的回報(bào)，投資股票有57%的回報(bào)，而投資房地產(chǎn)能夠獲得265%的回報(bào)。

　　可如今，50城住宅綜合收益率,還趕不上銀行5年定期存款利率(3.5%左右)。

　　易居研究院研究員王若辰表示，平均來看，持有住宅投資的綜合收益率合理水平為每年8%左右，其中房?jī)r(jià)漲幅在5%左右，租金收益率在3%左右。

　　房?jī)r(jià)不漲就是虧，房子正在喪失金融屬性，回歸居住價(jià)值。

　　2018年開始，50城住宅綜合收益率就開始從最高點(diǎn)30%左右，一路下滑。短短兩年過去，跌落到2020年二季度的3.1%。

　　為何數(shù)據(jù)差距如此懸殊？

　　最重要的原因是——房?jī)r(jià)告別普漲，房產(chǎn)增值少了！

　　易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告還指出——二季度不同城市情況差異很大。

　　一線城市綜合收益率為9.7%，環(huán)比增長(zhǎng)1.3個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)4個(gè)季度增長(zhǎng)。

　　二線城市綜合收益率為3.2%，環(huán)比增長(zhǎng)1.2個(gè)百分點(diǎn)，首次企穩(wěn)回升。

　　三線城市綜合收益率為1.1%，低于一二線城市，環(huán)比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)，目前仍處于尋底過程中。

　　房?jī)r(jià)普漲時(shí)代，閉著眼買房也可以賺錢。如今，不同層級(jí)的城市房產(chǎn)，價(jià)值分化的很明顯。

　　一線城市房產(chǎn)綜合收益率明顯高于二三線城市。三線城市的房產(chǎn)，越來越?jīng)]有投資價(jià)值，甚至有些連資產(chǎn)保值都做不到。

　　所以，買房賠錢時(shí)代，絕大部分房子會(huì)回歸居住屬性。若要通過房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，則更考驗(yàn)人選擇城市的眼光。

　　綜合整理自公開報(bào)道，數(shù)據(jù)來源易居研究院

來 源：樓市相對(duì)論    

  編 輯：liuy