近日，有著“中國(guó)最大的共享辦公社區(qū)”之稱的優(yōu)客工場(chǎng)正式登陸納斯達(dá)克，交易代碼為“UK”，開(kāi)盤價(jià)9.25美元。優(yōu)客工場(chǎng)也因此成為“聯(lián)合辦公第一股”。截至11月26日收盤，總市值5.32億美元。

　　上市之前，優(yōu)客工場(chǎng)累計(jì)獲得20輪融資，融資金額超過(guò)47億美元，投資方包括紅杉資本中國(guó)基金、真格基金、創(chuàng)新工場(chǎng)等。截至2020年6月30日，優(yōu)客工場(chǎng)在47座城市（覆蓋國(guó)內(nèi)所有一線城市及新一線城市）共擁有185個(gè)聯(lián)合辦公空間，其中153個(gè)正在運(yùn)營(yíng)，另有32個(gè)正在建設(shè)或正在籌建過(guò)程中。

　　根據(jù)公告，上市后優(yōu)客工場(chǎng)預(yù)計(jì)將從19位投資者中獲得不少于6650萬(wàn)美元的投資。優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人毛大慶表示，未來(lái)借助國(guó)際資本平臺(tái)，可運(yùn)用到更多資源、技術(shù)，提升更大的品牌知名度和專業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力，為股東帶來(lái)更多的發(fā)展機(jī)會(huì)，和更長(zhǎng)期的增長(zhǎng)價(jià)值。

　　成“聯(lián)合辦公第一股”

　　公開(kāi)資料顯示，優(yōu)客工場(chǎng)成立于2015年4月，公司定位是一個(gè)創(chuàng)業(yè)聯(lián)合辦公社區(qū)及創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺(tái)。是中國(guó)聯(lián)合辦公領(lǐng)域獨(dú)角獸企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括以提供企業(yè)服務(wù)為入口的直營(yíng)辦公空間運(yùn)營(yíng)、企業(yè)會(huì)員和個(gè)人會(huì)員的線上增值服務(wù)、樓宇管理輸出。目標(biāo)客戶主要為初創(chuàng)企業(yè)、自由職業(yè)者和中大型企業(yè)分支機(jī)構(gòu)。

　　成立以來(lái)，優(yōu)客工場(chǎng)獲得多次融資，2015年到2017年，優(yōu)客工場(chǎng)每年都獲得了4輪融資，2019年4月，星牌集團(tuán)旗下龍熙地產(chǎn)對(duì)優(yōu)客工場(chǎng)追加投資逾2億。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在正式上市之前，優(yōu)客工場(chǎng)累計(jì)獲得20輪融資，融資金額超過(guò)47億美元，投資方包括紅杉資本中國(guó)基金、真格基金、創(chuàng)新工場(chǎng)等。

　　值得注意的是，優(yōu)客工場(chǎng)曾在2019年年底向美國(guó)證券交易委員會(huì)（SEC）遞交IPO招股書后便停滯不前，經(jīng)歷長(zhǎng)達(dá)一年的波折后，今年8月6日，優(yōu)客工場(chǎng)宣布放棄IPO，選擇借殼的方式上市。

　　11月18日，特殊目的收購(gòu)公司(SPAC)Orisun Acquisition Corp.和優(yōu)客工場(chǎng)聯(lián)合宣布完成合并。完成合并后的公司或Ucommune International Ltd.仍是公開(kāi)交易主體，A類普通股和權(quán)證已于11月18日分別以“UK”和“UKOMW”為交易代碼在納斯達(dá)克市場(chǎng)開(kāi)始交易。至此，通過(guò)繞道SPAC的方式，優(yōu)客工場(chǎng)正式在美股上市，超越Wework成為“聯(lián)合辦公第一股”。

　　根據(jù)公告，優(yōu)客工場(chǎng)預(yù)計(jì)將從19位投資者中獲得不少于6650萬(wàn)美元的投資，其中即包括小米的子公司Green Better Limited以及陽(yáng)光100中國(guó)、易居中國(guó)、Tigerstep、泰華集團(tuán)、愛(ài)康集團(tuán)、翰合資本、核聚資本等。

　　作為一家新型的服務(wù)性平臺(tái)公司，優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人毛大慶表示，“上市意味著更多規(guī)范化的指標(biāo)要求，優(yōu)客工場(chǎng)需要在國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)治理下發(fā)展。因此，雖然未來(lái)借助國(guó)際資本平臺(tái)，可運(yùn)用到更多資源、技術(shù)，提升更大的品牌知名度和專業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力，但是也必將面臨更多地挑戰(zhàn)與創(chuàng)新，因此，上市也將意味著優(yōu)客工場(chǎng)二次創(chuàng)業(yè)的開(kāi)始。”

　　聯(lián)合辦公服務(wù)行業(yè)短期雖受到疫情沖擊，但其高效率、靈活便利、智能化等特點(diǎn)，符合辦公效率和體驗(yàn)升級(jí)的長(zhǎng)期趨勢(shì)，前景廣闊。據(jù)iiMedia Research(艾媒咨詢)發(fā)布的《2019-2020中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)白皮書》數(shù)據(jù)顯示，2019年中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約為1267.2億元，預(yù)計(jì)到2022年有望突破4000億元。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，優(yōu)客工場(chǎng)的上市面臨很多挫折，不過(guò)此次依然成功上市，也說(shuō)明企業(yè)有韌勁。

　　業(yè)務(wù)覆蓋47座城市出租率提高

　　財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2019年優(yōu)客工場(chǎng)未經(jīng)審計(jì)的收入為11.79億元，2020年上半年?duì)I收3.98億元，公司管理層估計(jì)，優(yōu)客工場(chǎng)將在2021年和2022年分別產(chǎn)生13.5億元和21億元的收入。同期，公司凈虧損分別為8.06億元、凈虧損1.89億元，虧損幅度收窄。

　　值得一提的是，在受到疫情沖擊下，優(yōu)客工場(chǎng)在2020年上半年實(shí)現(xiàn)正向經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流。優(yōu)客工場(chǎng)2018年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流出0.52億元，2019年流出2.23億元，2020年上半年流入242萬(wàn)元。

　　來(lái)自優(yōu)客工場(chǎng)官微發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月30日，優(yōu)客工場(chǎng)已經(jīng)覆蓋包括中國(guó)一線、新一線城市以及新加坡在內(nèi)的47個(gè)城市。

　　在規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)，優(yōu)客工場(chǎng)還在空間運(yùn)營(yíng)方面降低成本，以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品為基礎(chǔ)，用空間運(yùn)營(yíng)效率和完善的管理運(yùn)營(yíng)鏈條提高出租率。優(yōu)客工場(chǎng)2019年下半年時(shí)披露的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，其經(jīng)營(yíng)超過(guò)24個(gè)月的成熟空間的出租率已從2017年末的63%上升到2019年末的87%，提高了24個(gè)百分點(diǎn)。

　　艾媒咨詢分析師認(rèn)為，隨著優(yōu)客工場(chǎng)的上市，盈利問(wèn)題將成為公司面臨的最重要難題，專注于現(xiàn)有空間，削減控制成本，提升管理效率，有助于增強(qiáng)公司盈利能力。

　　今年新冠疫情帶來(lái)的居家辦公初體驗(yàn)，喚醒了企業(yè)和社會(huì)對(duì)辦公模式變革的需求，優(yōu)客工場(chǎng)及時(shí)關(guān)注企業(yè)對(duì)于敏捷辦公的需求，面向空間使用者和空間資源提供者提供智能化辦公系統(tǒng)、企業(yè)服務(wù)平臺(tái)、電商平臺(tái)和商辦資產(chǎn)管理服務(wù)，為其降本增效、提升管理效率、創(chuàng)造更多收益。據(jù)悉，未來(lái)該生態(tài)結(jié)構(gòu)將圍繞房地產(chǎn)金融、電商平臺(tái)、企業(yè)服務(wù)和投資孵化四大維度繼續(xù)發(fā)展。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，敏捷辦公和社區(qū)生態(tài)緊密結(jié)合，具有積極的作用，體現(xiàn)了新的辦公環(huán)境下的產(chǎn)品創(chuàng)新，有助于助企業(yè)更好發(fā)展。

　　今年4月，正值優(yōu)客工場(chǎng)成立5周年之際，毛大慶表示，未來(lái)優(yōu)客工場(chǎng)會(huì)更多向輕資產(chǎn)傾斜，并且會(huì)有運(yùn)營(yíng)管理輸出、運(yùn)營(yíng)托管、U Suite三條業(yè)務(wù)線。此外，毛大慶還透露道，公司計(jì)劃在2020年，輕資產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到100個(gè)，輕重比重達(dá)到1:1。

　　資料顯示，輕資產(chǎn)模式是指優(yōu)客工場(chǎng)向業(yè)主提供廣告與品牌服務(wù)，負(fù)責(zé)裝修、獲客及運(yùn)營(yíng)，業(yè)務(wù)獲取租賃收入，優(yōu)客工場(chǎng)提取服務(wù)費(fèi)。根據(jù)招股書顯示，截至2019年三季度，優(yōu)客工場(chǎng)運(yùn)營(yíng)和儲(chǔ)備的輕資產(chǎn)空間數(shù)給優(yōu)客工場(chǎng)帶來(lái)的室內(nèi)設(shè)計(jì)和建筑服務(wù)收入為2660萬(wàn)元。

 來(lái) 源： 長(zhǎng)江商報(bào)    

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