行業(yè)與市場

　　央行：牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位

　　中國人民銀行在2020年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告中提出，牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。（房訊網(wǎng)）

　　國開行：“十四五”將在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造領(lǐng)域投放2萬億

　　11月26日，國開行副行長周清玉在第264場銀行業(yè)保險業(yè)例行新聞發(fā)布會上表示，十四五”期間，國開行將在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造領(lǐng)域投放2萬億，將與各個省做好“十四五”的融資規(guī)劃對接。

　　“城市更新要在過去棚改的基礎(chǔ)上繼續(xù)深化，推進(jìn)城市的保護(hù)和更新相銜接，統(tǒng)籌推進(jìn)城市空間的形態(tài)提升，包括智慧城市、智能化管理，以及城鐵、軌道交通建設(shè)等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造也是城市更新的另一個戰(zhàn)場�！敝芮逵窠庾x稱。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道）

　　老家的宅基地，可以繼承使用了

　　進(jìn)城落戶，農(nóng)村老家的宅基地咋辦？不少人曾被這個問題困擾。近日，針對農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記問題，自然資源部經(jīng)商住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、民政部、國家保密局、最高人民法院、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、國家稅務(wù)總局共同研究并給出答復(fù)：農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。

　　此次7部門在答復(fù)中明確，根據(jù)《繼承法》規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨繼承。（人民日報海外版）

　　部分房企海外融資利率最高攀升至15%

　　臨近年末，上市房企海外融資動作仍較頻繁。11月以來，房企海外融資規(guī)模達(dá)到55億美元，維持年內(nèi)高位。從融資利率看，近期發(fā)布海外融資的房企利率整體較高，部分房企融資利率攀升至15%左右。

　　記者觀察到，近期也有部分房企公告提前歸還了前期借款。對此，業(yè)內(nèi)人士指出，提前歸還借款背后可能存在兩種情形：一種是公司目前現(xiàn)金充裕，提前歸還彰顯降低債務(wù)規(guī)模的決心和信心；另一種情況可能是相關(guān)房企在金融機(jī)構(gòu)的內(nèi)部評級出現(xiàn)了下調(diào)，被催促提前還款。因此，不能盲目認(rèn)為提前還款的公司資金更安全。（中國證券報）

　　1個工作日內(nèi)可到賬！北京擬修訂公積金提取政策

　　北京住房公積金管理中心25日發(fā)布公告，對《北京住房公積金提取管理辦法》進(jìn)行修訂，并就修訂稿公開征求市民意見。征求意見稿提出，公積金提取獲批后，1個工作日內(nèi)就會直接劃入本人賬戶，并且取消了提取次數(shù)的限制，還可以委托他人代辦公積金提取。

　　征求意見稿提出了11種職工可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的情況，包括：購買、建造、翻建、大修自住住房的；離休、退休的；出境定居的；償還自住住房貸款本息的；租住房屋支付租金的，等等。（北京日報客戶端）

　　微信群賣業(yè)主信息 7名地產(chǎn)中介被拘

　　今年8月，越秀警方在工作中發(fā)現(xiàn)，有地產(chǎn)中介從業(yè)人員通過微信群售賣業(yè)主個人隱私信息，數(shù)量巨大。經(jīng)調(diào)查，該團(tuán)伙主要由地產(chǎn)中介從業(yè)人員組成，涉及多家地產(chǎn)中介公司，團(tuán)伙成員非法獲取到業(yè)主資料后，通過微信收費群向群成員兜售。

　　經(jīng)過一個多月的偵查取證，9月22日，專案組民警分別在海珠區(qū)和白云區(qū)抓獲伍某、程某和邱某等7名嫌疑人。目前，程某等7名嫌疑人因涉嫌侵犯公民個人信息已被越秀警方依法刑事拘留，案件仍在進(jìn)一步偵辦中。（廣州日報）

　　城市與調(diào)控

　　北京樓市調(diào)研：剛需盤熱高端盤冷 年底“撿漏”機(jī)會多

　　記者近日在對北京多個新房、二手房樓盤進(jìn)行實地走訪后發(fā)現(xiàn)，北京優(yōu)質(zhì)二手房源比“金九銀十”期間數(shù)量明顯減少。多位中介門店銷售人員表示，11月以來，二手房樓盤成交明顯放大，總價低、樓層好、位置佳的優(yōu)質(zhì)房源變得稀缺。

　　與剛需樓盤成交量放大不同，以洋房、別墅、疊拼、寫字樓為代表的高端樓盤降價明顯，部分別墅項目總價降幅達(dá)20%，但成交量也無大的起色。（中國證券報）

　　三季度深圳寫字樓市場租金跌幅收窄，空置率小幅上升

　　三季度，隨著疫情的消散，大多寫字樓推遲到本季度入市，深圳寫字樓總計新增供應(yīng)大約51萬㎡，超過上半年供應(yīng)總量之和。從需求方面來看，深圳各子市場在后疫情中均保持需求增長趨勢，批發(fā)和零售業(yè)仍為本季度主力租戶，TMT、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)持續(xù)保持強(qiáng)勁的租賃需求。

　　租金方面，本季度市場需求回暖，租金持續(xù)處于下行通道但降幅有所收窄，業(yè)主大幅調(diào)低租金情況明顯減少，個別業(yè)主采取提供裝修等多種靈活租賃策略吸引客戶，市場競爭進(jìn)一步加劇�？罩梅矫�，三季度供應(yīng)量較大，且新增物業(yè)的預(yù)租率整體較低，供求不平衡拉高了辦公樓市場的整體空置率，供應(yīng)壓力最大的南山區(qū)空置率上升最為顯著，預(yù)計空置率仍將持續(xù)保持高位。（中指研究院）

　　東莞房協(xié)：房企不得以“預(yù)留房源”為名，違規(guī)收取“茶水費”

　　11月25日，東莞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)行業(yè)自律進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為的通知》，《通知》明確，為進(jìn)一步加強(qiáng)行業(yè)自律，規(guī)范企業(yè)經(jīng)營行為，各企業(yè)要嚴(yán)格遵守執(zhí)行《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。

　　同時，各企業(yè)不得以“預(yù)留房源”為名，違規(guī)收取“茶水費”等除定金和購房款之外任何名目的費用。同時，切實加強(qiáng)公司內(nèi)部管理以及銷售代理機(jī)構(gòu)管理，嚴(yán)格禁止企業(yè)員工或中介銷售人員收取“茶水費”的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)依法依規(guī)進(jìn)行處置，不得包容姑息。（澎湃新聞）

　　深圳住建局：物業(yè)不得通過停水停電等方式驅(qū)趕蛋殼公寓租戶

　　11月25日，深圳市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會在官網(wǎng)發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于做好蛋殼公寓租客穩(wěn)定工作的緊急通知》。《通知》明確，對已與蛋殼公寓簽訂租賃合同、尚處于租賃期限內(nèi)且已足額支付租金的租戶，不得通過停水、停電、停氣等方式驅(qū)趕，激化矛盾，應(yīng)引導(dǎo)各方通過法律途徑解決。

　　此外，為有效應(yīng)對蛋殼公寓事件，維護(hù)社會穩(wěn)定，《通知》還規(guī)定：對在小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)的因蛋殼公寓拖欠租金引發(fā)的業(yè)主與租戶之間的租賃糾紛及不穩(wěn)定因素，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)主動上報小區(qū)所在街道辦事處。（證券時報網(wǎng)）

　　企業(yè)與土地

　　領(lǐng)地控股預(yù)計12月10日港交所上市

　　11月26日，領(lǐng)地控股發(fā)布公告稱，公司股票預(yù)計12月10日在港交所掛牌上市，發(fā)行價為4.5-6港元/股，將在2020年11月26日-2020年12月3日招股，擬全球發(fā)行2.5億股，預(yù)計最多可募資15億港元，在扣除相關(guān)開支后預(yù)計募資所得款凈額約12.13億港元。（房訊網(wǎng)）

　　索菲亞家居：擬投資20億在廣州海珠區(qū)建總部大廈

　　11月26日，索菲亞家居發(fā)布公告稱，計劃在廣州市海珠區(qū)投資建設(shè)索菲亞全球發(fā)展中心大廈，并擬與廣州市海珠區(qū)人民政府簽訂《項目投資意向書》；項目總投資約為人民幣 20 億元。索菲亞全資四級子公司廣州索菲亞置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)實施本項目，并自籌項目所需資金。（房訊網(wǎng)）

　　北京掛牌石景山一宗涉宅地 起始價55.56億元

　　11月26日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會掛牌石景山一宗涉宅地，宗地位于石景山區(qū)劉娘府地區(qū)，編號京土整儲掛（石）[2020]050號，用地性質(zhì)為二類居住用地、綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、基礎(chǔ)教育用地，建設(shè)用地面積10.11萬平方米，起始價55.56億元，將于12月16日開始競價。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)