買到就浮盈500萬！

　　拿預售證前：6月開盤、9月底開盤、國慶假期開、11月3日開……開盤日期一傳再傳。

　　公布認籌當日：開個盤，猜下潤璽認籌人數(shù)多少？預猜最接近者有紅包。

　　認籌過程中：打新的這幾天我是很忙的。

　　搖號結果出來后：壓抑不住內心的興奮，我中了一個號。

　　未搖中者：XX樓盤見。

　　開盤當日：大型福彩領獎現(xiàn)場。

　　11月25日，深圳開盤的這個現(xiàn)象級紅盤有多受關注，從將近一年躁動的市場信息里就可見一斑。

　　一

　　“大型福彩領獎現(xiàn)場”

　　經(jīng)過十余天的認籌、公示、搖號，12月25日華潤城潤璽1期進入到最后的開盤選房階段。

　　等在場外的購房者圖片 來源：鎂編攝

　　“大型福彩領獎現(xiàn)場”，一位深圳資深媒體人在其朋友圈分享了選房現(xiàn)場的排隊照片。

　　“選中了！”收到進入內場選房的同伴微信，等在場外的陪同者高興地喊道。

　　其他陪同者和候場的購房者立馬歡呼，“完事了完事了，1000萬到手了”。這是潤璽選房現(xiàn)場外十分常見的一幕。選中者歡呼，候場者焦急關注、討論著剩余房源。

　　雖然這次規(guī)則是一個號碼只允許一位購房者到內場選房，但場外智囊團并非只枯坐等待。一位排在500多號的購房者，電話遙控著進入內場選房的家屬，“28層不要，要選30層以上的，能選高的就選高的�！�

　　而下午另一位400多號的購房者選完房子后吐槽稱，“這個400多萬元首付好尷尬，選了西南方向的房子”。

　　在現(xiàn)場，記者還遇到了一位排在1000號后明日才選房的購房者，“聽說現(xiàn)場給選房的時間很短，先來熟悉下，雖說到時房源可能不剩幾個了，但還是先看看放心”。

　　與選房者一同出現(xiàn)的，還有前來尋找生意的理財規(guī)劃師們。有位理財師告訴記者，他加了十幾位購房者的微信，不過也有不愉快的經(jīng)歷。他說當他向一位大姐熱情介紹產(chǎn)品時，大姐直接訓斥道，“走開，你才干幾天懂什么”。

　　等在場外的購房者

　　而在入口處，一位已經(jīng)選完房的大姐，正手把手教另一位候選者如何選房，并詳細向其講解景觀、避難層、噪音層等攻略。

　　值得注意的是，25日現(xiàn)場前來選房的幸運壕們認籌階段均已驗資凍結350萬元。

　　華潤城潤璽本次共推售1171套房源，建面約100/125/175/200平方米不等，包含精裝修，均價約13.2萬元/平方米，單價區(qū)間約12萬～14.4萬元/平方米，總價區(qū)間1184萬～2984萬元。

　　為防止全民哄搶，開發(fā)商在認籌規(guī)則上進行了巧妙的設置，認籌人數(shù)控制在推售房源的10倍左右，最終共有9690批購房人參與公證搖號，其中最低社保年限為51個月。

　　不過，像這樣全民關注的熱銷盤，自然少不了“喝茶費”。認籌期間，華潤置地發(fā)布聲明稱：近期個別單位和個人通過電話、網(wǎng)絡等方式向市場發(fā)布“30萬名額費”、“3萬人參與搖號”、“2萬人選房”等不實言論和虛假信息，借機蹭熱度、博取流量。同時存在假借“內部人士”名義，以“協(xié)助其購買本項目房屋”為由，騙取客戶高額的“茶水費”，實施不法行為。

　　二

　　套利起源

　　為什么華潤城受到全城甚至全國如此高的關注？還要從它所處的區(qū)位以及開盤至今創(chuàng)造下的一個個令人稱羨的造富神話說起。

　　華潤城所在區(qū)域是南山區(qū)高新園大沖村，周邊高新技術、上市公司密集，購買力強且有名校集團加持。2007年前，在深圳的版圖上，大沖村并不像現(xiàn)在這般炙手可熱。它同深圳萬萬千千城中村一樣，以低廉的租金承載著剛來深圳奮斗的年輕人的夢想。

　　2007年，華潤置地斥資60億元拿下大沖村舊改項目，經(jīng)過長達7年的談判、清退和重建，2014年7月華潤城1期開盤，均價4.5萬元/平方米，開盤當日售罄；2014年11月，華潤城1期加推，均價5.0萬元/平方米，3小時售罄；2015年12月，華潤城2期入市，價格區(qū)間在6.2萬～8.1萬元/平方米。等到華潤城3期入市時，周邊二手房每平方米單價已12萬+。

　　由于此前的造富效應和明顯利差，2018年6月華潤城3期入市，直接將其推上了輿論頂峰。彼時由于限價政策的存在，3期開盤均價8.5萬元/平方米，搖中的幸運壕們上演了一場“500萬雨中蹲”，不出所料，開盤售罄，且引發(fā)全城關注。

　　貝殼找房顯示，目前華潤城二手房成交均價在15萬～18萬元/平方米，掛盤價均價已達18萬元/平方米。

　　這次開盤均價13.2萬元/平方米的潤璽，與周邊二手房掛牌均價倒掛約5萬元/平方米，這也是不少購房者選擇此項目的重要原因�，F(xiàn)場一位選房者告訴鎂編，以目前掛牌均價看，就算選一套最小的100平方米，買入賬面浮盈就是500萬元，還不算未來漲幅，有機會當然要試試。

　　潤璽認籌階段，網(wǎng)上流傳了多份收益測算表。按照這份收益表計算，3成、6成、8成首付買入，按照最小戶型100平方米測算，賬面浮盈400萬～700萬元不等。

　　三

　　“湊”名額代持

　　潤璽的受關注程度還體現(xiàn)在另一個細節(jié)上，一些日常推送閱讀量為幾千的公眾號，在推出潤璽銷售方案后，極短時間內閱讀量便達到10萬+。

　　不過市場還是對這次總價動輒千萬的“剛需”提出了質疑，認為其中代持或合伙投資的人占比并不小。這種質疑從認籌期間各方反應可尋得蹤跡。

　　等在星巴克的購房者

　　在銷售方案公布后，市場上傳出多份代持協(xié)議、合伙協(xié)議方案，價格從免費到萬元不等。潤璽認籌期間，也有房產(chǎn)大V特意針對合伙買房、代持開了培訓班，講解風險案例，報班費用可抵扣之后擬合伙協(xié)議的費用。

　　鎂編在現(xiàn)場了解到，有一位上市公司高管通過找人代持，搖中了3個號，一下要拿出1000多萬元。

　　在這次搖中的購房者群體里，一位已無購房名額的業(yè)內人士告訴鎂編，他這次也要去選房，是跟幾個朋友一起的，別人的名額，他們占股份。

　　還有讀者向鎂編爆料稱，他所知道的一位老板認籌了15個號，均是其公司員工的購房名額。老板與員工各出一半認籌資金，各還一半月供。雙方約定工作滿數(shù)年后，員工回購老板的份額，這樣老板和員工均得了利。

　　此前一位有認籌意向的購房者告訴鎂編，他本打算參與這場打新，找一位相熟的有三成首付的代持人，他和另一位朋友共出首付還月供。不過代持人在認真考慮后，給他們的回復是“想排安居房”，便又作罷。

　　24日搖號結果公布后，便有人放出要收中簽名額的消息，費用可談，500多的號位，據(jù)傳就已叫價200萬元。

　　華商律師事務所律師周爭鋒稱，打新這幾天我是很忙的，都是找我要代持協(xié)議或合伙協(xié)議版本的，或者咨詢有無購房資格的，無房無貸積分是否靠前的。還有人問我開發(fā)商這樣依據(jù)自己的意愿給買家規(guī)定標準，是不是侵犯公平購買權等。

　　“反正網(wǎng)紅樓盤打新，我們律師總要給當事人解釋，什么是代持買房，什么是合伙買房�！�

　　對于代持風險和處置方式，周爭鋒表示，風險是實打實存在的，想規(guī)避，無解。他提示實際產(chǎn)權人留存水電煤氣、物業(yè)管理費等連續(xù)不間斷的繳納證據(jù)，證明對代持房產(chǎn)一直占有使用。如果房屋出租，租賃合同的主體一定是實際產(chǎn)權人，以實際產(chǎn)權人的名義與租客簽訂租賃合同。實際產(chǎn)權人想通過自己和代持人簽訂虛假租賃合同的方式鎖定房產(chǎn)權益的想法，不切合實際，因為依法房產(chǎn)抵押后簽訂的租賃合同無法對抗法院的查封拍賣。

　　四

　　新盤扎堆供應

　　同樣備受關注的福田景田片區(qū)的天健天驕北廬，與潤璽同日公布方案。據(jù)銷售方案，天健天驕北廬推出207套可售房源，均價約11.4萬元/平方米，單價區(qū)間在9萬～13.7萬元/平方米，總價在750萬～2881萬元/套。

　　天健天驕北廬本次銷售有效認籌約1284位，中簽率16%，24日已完成選房，開盤便售罄。

　　除此之外，近日南園晗山悅海城、尖崗山壹號花園等項目也先后獲批，深圳新房市場再掀一波開盤熱潮。

　　據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，截至11月23日上午12:00，11月僅深圳市住建局公示的預售項目已有14個，其中住宅房源約7000套。從規(guī)模上來看，月度供應量處于年內高位。從獲得預售的房源類型來看，既有面向高端人群的豪宅，也有面向中低端客戶的剛需盤，剛需盤大多分布在坪山和光明兩區(qū)。

　　整體來看，年末入市的這批新盤延續(xù)了今年“快節(jié)奏”營銷的思路，從拿預售證到開盤，營銷節(jié)點安排緊密，間隔時間較短。戴德梁行預計，年底新房成交或將持續(xù)維持高位。

　　值得注意的是，新房的火熱聯(lián)動著近期深圳二手房市場也出現(xiàn)了小幅波動。貝殼研究院肖小平稱，最近的打新熱沒有讓二手房成交降溫，反而升溫了。

　　一位業(yè)內人士也向鎂編表達了其對后市的看法：網(wǎng)紅盤賣完之后，大量落選的資金和需求將進入二手房市場，每個小區(qū)性價比高的幾套房源會被迅速消化掉，進而導致掛牌量進一步降低，這會助長業(yè)主惜售漲價情緒，建議購房者落選后不要等，盡快落實購房計劃。

來 源： 每日經(jīng)濟新聞   

  編 輯：liuy