在11月23日深圳八宗地塊的出讓中，融創(chuàng)與華發(fā)的合資公司深圳融華置地投資有限公司以底價127.1億元競得寶安沙井A301-0575號宗地。
隨著粵港澳大灣區(qū)政策紅利釋放，大灣區(qū)毫無疑問是房企“兵家必爭之地”，但作為大灣區(qū)后來者，缺乏“先發(fā)優(yōu)勢”的融創(chuàng)顯然需要思慮籌謀，以借助多方力量加碼布局。
2019年，融創(chuàng)拉來余英擔任融創(chuàng)廣深區(qū)域執(zhí)行總裁，協(xié)助區(qū)域總裁黃書平分管投資發(fā)展和城市更新業(yè)務板塊。
余英加盟融創(chuàng)，肩負著助力廣深區(qū)域項目開拓的重任。據(jù)了解，曾任保利廣東董事長、保利地產(chǎn)副總經(jīng)理、寶能地產(chǎn)總裁、寶能城市發(fā)展集團總裁的余英在大灣區(qū)有深厚人脈資源和經(jīng)驗，以及較強的土地開拓和項目運營能力。
也是在余英加入之后，融創(chuàng)廣深區(qū)域接連斬獲項目，不僅競得廣州增城金星村、江門大滘村項目，也接連在招拍掛市場拿下廣州增城、黃埔與東莞等地塊。
不過，融創(chuàng)在深圳這座城市的存在感卻并不高。
“融創(chuàng)在深圳招拍掛沒有大的優(yōu)勢，這宗地是定向出讓的地塊，用于發(fā)展冰雪文旅城�！币晃粯I(yè)內人士對觀點地產(chǎn)新媒體指出，由于融創(chuàng)是區(qū)域一體化發(fā)展，深莞惠、廣佛肇，所以在深圳周邊拿地多，而深圳招拍掛拿地需要了解本地市場。
127億寶安摘地補短板
11月23日，深圳8宗居住用地入市出讓，分別位于寶安西鄉(xiāng)、沙井、光明、龍華大浪以及坪山，總出讓面積73.22萬平米，總起拍價合計294.42億元。
其中，深圳融華置地投資有限公司以底價127.1億元競得深圳寶安人才住房用地，成交樓面價1.4萬元/平米，這也是深圳歷史上第七塊百億地塊。
深圳融華置地成立于2020年11月6日，法定代表人田軍為融創(chuàng)集團總裁助理兼文旅建設事業(yè)部總經(jīng)理，公司由深圳融創(chuàng)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團有限公司持股51%，珠海華發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股49%。
該地塊土地用途為商住地，土地面積43.68萬平米，建面131.07萬平米，其中辦公74.25萬平米，住宅30萬平米，游樂設施10萬平米，商業(yè)9.97萬平米，配套酒店4.9萬平米，公共配套設施約1.95萬平米。
項目住宅類型為可售型人才住房，允許分割銷售。其中30%需滿足監(jiān)管協(xié)議要求方可銷售。人才住房售價按銷售時同地段市場商品住房售價的60%確定，最高銷售價格不得高于4萬元/平米。
具體來看項目情況，寶安沙井A301-0575號宗地緊鄰深圳國際會展中心，雙地鐵環(huán)繞，周邊配套齊全。目前，地塊周邊并沒有新房及二手房出售，深圳鏈家網(wǎng)顯示，截至11月21日，沙井二手房掛牌均價為6.2萬元/平米。
值得關注到的是，從監(jiān)管協(xié)議來看，該地塊旨在發(fā)展文旅相關產(chǎn)業(yè)：競得者需要在該地塊上建設冰雪項目和影視酒店項目。
其中，冰雪項目計容總建面不低于10萬平米，投資規(guī)模不得低于20億元，冰雪項目自簽訂協(xié)議之日起5年內開業(yè)；競買人要保證該項目簽訂協(xié)議之日起5年內開業(yè)影視酒店項目，要配建不少于2個、總面積不低于4000平米的影視發(fā)布廳。
并且，酒店開業(yè)一年內，競買人須引進一個經(jīng)甲方認定對寶安區(qū)影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有推動作用的國際性影視節(jié)（展）或設評獎的全國性影視節(jié)（展），并在影視主題酒店內舉辦。
競買人及關聯(lián)公司，投資拍攝一部以深圳為背景的都市題材電影，投資總金額不低于6000萬元人民幣，電影須選用知名導演或監(jiān)制（由其主要參與創(chuàng)作的電影作品累計票房不低于5億元人民幣），須在簽訂本協(xié)議后10個月內取得該片的《電影片公映許可證》，并列入放映排期。
這意味著，這塊地的出讓本身設置了較高的壁壘，也是一宗為融創(chuàng)“量身定制”的地塊。在2019年末收購環(huán)球會展之后，融創(chuàng)文旅成為全國最大的會展類項目持有及運營商，融創(chuàng)集團地產(chǎn)、服務、文旅、文化、會展會議、康養(yǎng)六大戰(zhàn)略正式形成。
這意味著，融創(chuàng)在操盤項目之時，各版塊之間能夠產(chǎn)生協(xié)同效應。當年12月18日的2019深圳全球招商大會上，融創(chuàng)中國和寶安區(qū)簽訂了總投資額達367億元的合作協(xié)議，宣布融創(chuàng)中國大灣區(qū)總部以及包含世界最大室內雪世界在內的冰雪文旅綜合體擬落戶寶安。
其中，冰雪文旅綜合體項目擬投資約338.3億元，將打造集世界最大室內雪世界、冰雪主題酒店、冰雪主題商街等設施于一體的世界級文旅項目。
能夠看到，融創(chuàng)各大版塊對于獲取土儲的效應也在逐步顯現(xiàn)。
融創(chuàng)灣區(qū)故事
2019年10月，融創(chuàng)將海南區(qū)域與廣深區(qū)域合并，成立新的華南區(qū)域。
截至2020年中期，融創(chuàng)連同其合營公司及聯(lián)營公司總土地儲備約為2.48億平米，權益土地儲備面積約為1.58億平米，華南區(qū)域土地儲備在集團中并不占優(yōu)勢，無論是總土地儲備還是權益土地儲備，華南區(qū)域占比均不到10%，目前深圳更是只有融創(chuàng)智匯大廈一個住宅項目。
融創(chuàng)廣深區(qū)域公司成立于2015年3月，于次年1月5日，孫宏斌在上海某活動公開表示將布局廣深區(qū)域。
短短幾日后，融創(chuàng)首入華南市場以9.61億元競得佛山綠島湖一宗商住地。此后，融創(chuàng)將廣深區(qū)域定為其重點發(fā)展的6大區(qū)域之一，開始了華南版圖擴張，并接連斬獲佛山、東莞等地塊，半年就完成了從零到十的突破。
在收并購有豐富經(jīng)驗的融創(chuàng)，一直將收購作為在區(qū)域內迅速做大的手段。不過，在華南區(qū)域內，融創(chuàng)不管在收購佳兆業(yè)，還是收購萊蒙資產(chǎn)上都并不順利。
2014年底，在大灣區(qū)持有大量土儲的佳兆業(yè)深陷債務危機。在這樣的背景下，融創(chuàng)團隊開始進行談判收購佳兆業(yè)的事宜，并且于次年1月與佳兆業(yè)達成協(xié)議，將接手郭氏家族所持佳兆業(yè)的49.25%股份。
然而，融創(chuàng)卻與佳兆業(yè)海外債權人就債務重組的談判遲遲未能達成一致。數(shù)月后，隨著佳兆業(yè)的房源解禁以及郭英成的回歸，收購佳兆業(yè)這樁事項逐漸不確定。
直至2015年5月，融創(chuàng)最終宣布，由于最后鑒于若干先決條件并未達成，融創(chuàng)決定終止有關佳兆業(yè)部分股權的收購。
收購佳兆業(yè)未果后，融創(chuàng)并沒有停止收購的步伐。2016年5月，融創(chuàng)再與萊蒙國際聯(lián)合宣布雙方已訂立框架協(xié)議，由融創(chuàng)以43.94億元收購萊蒙國際位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7個項目公司的所有股權。
其中，涉及包括位于廣深區(qū)域的深圳萊蒙·創(chuàng)智谷、惠州萊蒙水榭灣兩個項目。借此，融創(chuàng)將進入深圳和惠州兩個城市。
不過，最終融創(chuàng)只留下萊蒙創(chuàng)智谷產(chǎn)業(yè)園項目，住宅項目水榭花都被收回，孫宏斌曾透露，收購萊蒙國際資產(chǎn)一事因“地價漲了對方反悔”而停止。
在這幾年的發(fā)展中，深圳區(qū)域也成了融創(chuàng)的一個短板，但融創(chuàng)依舊有信心在大灣區(qū)做大做強。
在2019年初，融創(chuàng)迎來了地產(chǎn)老將余英的加盟，擔任廣深區(qū)域執(zhí)行總裁，協(xié)助廣深區(qū)域總裁黃書平先生分管投資發(fā)展和城市更新業(yè)務板塊。
資料顯示，余英于2017年11月加入寶能任寶能集團高級副總裁、寶能地產(chǎn)總裁、寶能城發(fā)集團總裁，入職寶能僅一年時間，后于2018年12月離開寶能。此前，余英曾先后擔任保利廣東公司董事長，保利地產(chǎn)集團副總經(jīng)理。
在保利的十年間，余英帶領的廣東保利業(yè)績每年增長率都在20%以上，連續(xù)多年蟬聯(lián)廣州市銷售冠軍。余英也在個人微博中稱：“給我們兩年時間，廣深區(qū)域將給你們一個驚喜。”
在此之后，融創(chuàng)開始接連拿下幾個舊改項目，并斬獲廣州、增城等多宗地塊，但卻并未在深圳落子。此次拿下深圳寶安沙井地塊，極大補充了融創(chuàng)在華南區(qū)域土地儲備，也給了區(qū)域未來更大的想象空間。
來 源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)
編 輯：chenhong
