01 行業(yè)與政策

    央行公開(kāi)市場(chǎng)開(kāi)展6424億元7天期逆回購(gòu)操作

　　10月16日，中國(guó)人民銀行在公開(kāi)市場(chǎng)進(jìn)行了6424億元人民幣的7天期逆回購(gòu)操作，操作利率維持在1.50%，與前次相同。今日有610億元逆回購(gòu)到期，同時(shí)還有7890億元MLF（中期借貸便利）到期。

　　存款利率又要降?市場(chǎng)預(yù)計(jì)或于本月落地 可對(duì)沖存量房貸下調(diào)影響

　　10月16日電，昨日市場(chǎng)有傳聞稱，中資銀行近期即將再度下調(diào)存款利率，最快將于本周公布。記者詢問(wèn)的多家銀行官方暫未對(duì)此進(jìn)行正面回應(yīng)，不過(guò)部分銀行業(yè)內(nèi)人士表示，近期確實(shí)有下調(diào)存款利率的可能性。一位股份制銀行內(nèi)部人士告訴記者，該行原本計(jì)劃十一長(zhǎng)假后便開(kāi)始進(jìn)一步調(diào)降存款利率，但目前暫未變動(dòng)。他預(yù)計(jì)，近期監(jiān)管部門(mén)引導(dǎo)銀行調(diào)整存款利率的可能性較大。這也是為了對(duì)沖即將到來(lái)的存量房貸利率下行對(duì)銀行息差的影響。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　天津取消住房限制性措施

　　10月16日，天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等六部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》，通知提出，取消住房限制性措施，取消本市新建商品住房和二手住房購(gòu)買(mǎi)、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施。不再對(duì)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)。取消本市普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

　　北京再現(xiàn)巨無(wú)霸地塊 起始價(jià)153億破紀(jì)錄

　　10月16日電，北京10月15日發(fā)布一則組團(tuán)捆綁地塊預(yù)申請(qǐng)公告，該組團(tuán)地塊總建設(shè)用地面積約14.7公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約39.4萬(wàn)平米，起始價(jià)153億元。該組團(tuán)由三個(gè)地塊組成:1、酒仙橋地塊建設(shè)用地面積約2.8公頃規(guī)劃建筑規(guī)模約7.8萬(wàn)平方米，為二類居住用地。2、十八里店地塊建設(shè)面積約9.35公頃，為二類居住用地、托幼用地、綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。3、小紅門(mén)地塊建設(shè)用地面積約2.55公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約5.8萬(wàn)平方米，為二類居住用地、托幼用地。中指院介紹，這是北京今年第二次以跨區(qū)域不同業(yè)態(tài)捆綁形式推出地塊，上一次是在今年6月14日:彼時(shí)三個(gè)地塊分別是朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋日改地塊、孫河前葦溝組團(tuán)棚改地塊以及中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)0017地塊，該組團(tuán)起始價(jià)高達(dá)112億元，打破了北京土地出讓歷史紀(jì)錄，最終由中建智地、江蘇綠建和朝開(kāi)聯(lián)合體以底價(jià)斬獲。

　　03 投資與交易

　　中國(guó)金茂18.49億掛牌出售三亞希爾頓酒店全部股權(quán)及債權(quán)

　　10月15日，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司宣布，董事會(huì)已批準(zhǔn)通過(guò)北京產(chǎn)權(quán)交易所（北交所）公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓方式出售金茂三亞100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。根據(jù)相關(guān)中國(guó)法律及法規(guī)，潛在出售事項(xiàng)擬透過(guò)北交所進(jìn)行公開(kāi)掛牌交易，而成功摘牌方（作為最終受讓方）亦須根據(jù)北交所規(guī)定與金茂集團(tuán)及海南金茂（作為出讓方）訂立產(chǎn)權(quán)交易合同。意向受讓方需繳納保證金，金額為最低代價(jià)的30%，即5.5466億元人民幣，而最低代價(jià)約為18.4888億元人民幣。

　　招商蛇口：擬以3.51億元至7.02億元回購(gòu)公司股份

　　10月16日電，招商蛇口公告，基于對(duì)公司未來(lái)發(fā)展的信心，為增強(qiáng)投資者信心，有效維護(hù)廣大投資者的利益，公司擬以自有資金或自籌資金通過(guò)深圳證券交易所交易系統(tǒng)以集中競(jìng)價(jià)交易方式進(jìn)行股份回購(gòu)，本次回購(gòu)的股份將全部予以注銷(xiāo)并減少公司注冊(cè)資本。擬回購(gòu)價(jià)格不超過(guò)人民幣15.68元/股，擬回購(gòu)金額不低于人民幣3.51億元，不超過(guò)人民幣7.02億元。回購(gòu)期限為自公司股東大會(huì)審議通過(guò)回購(gòu)方案之日起12個(gè)月內(nèi)。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)：未經(jīng)審核負(fù)債總額為人民幣1813.5億元

　　10月16日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司發(fā)布業(yè)務(wù)發(fā)展最新資訊。公告介紹，遠(yuǎn)洋集團(tuán)以住宅開(kāi)發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)及建筑建造全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)為主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)集中于中國(guó)，在中國(guó)多個(gè)城市及都市地區(qū)擁有約260個(gè)處于不同開(kāi)發(fā)階段的項(xiàng)目。截至2024年6月30日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)未經(jīng)審核負(fù)債總額為人民幣1813.5億元，其中流動(dòng)負(fù)債約人民幣1396.4億元，非流動(dòng)負(fù)債約人民幣417.1億元。受重組所限的金融負(fù)債的未償還本金總額約為56.36億美元。

　　萬(wàn)達(dá)已經(jīng)向碧桂園服務(wù)支付31.42億元的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款

　　10月16日電，從接近交易的知情人士處獲悉，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)向碧桂園服務(wù)支付31.42億元的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。碧桂園服務(wù)此前發(fā)布公告，以3142億元的代價(jià)出售持有的珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司(簡(jiǎn)稱“珠海萬(wàn)達(dá)商管公司”)149%的股權(quán)。出售事項(xiàng)完成后，碧桂園物業(yè)香港將仍持有目標(biāo)公司約0.31%的股份。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　合生創(chuàng)展：前三季度合約銷(xiāo)售額近129億

　　10月14日，合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司發(fā)布截至2024年9月30日止9個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。該集團(tuán)期內(nèi)總合約銷(xiāo)售額約128.91億元人民幣，其中物業(yè)合約銷(xiāo)售約123.86億元人民幣，裝修合約銷(xiāo)售約5.05億元人民幣。2024年9月單月總合約銷(xiāo)售額約11.64億元人民幣，物業(yè)合約銷(xiāo)售約10.75億元人民幣，裝修合約銷(xiāo)售約0.89億元人民幣。物業(yè)合約銷(xiāo)售面積為409161平方米，物業(yè)合約銷(xiāo)售平均售價(jià)約每平方米30271元人民幣。

　　世茂集團(tuán)：前三季度合約銷(xiāo)售總額253.5億

　　10月14日，世茂集團(tuán)控股有限公發(fā)布截至2024年9月30日止九個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。2024年9月的合約銷(xiāo)售額約為人民幣29.4億元，合約銷(xiāo)售面積為231,045平方米。截至2024年9月30日止九個(gè)月，世茂集團(tuán)的累計(jì)合約銷(xiāo)售總額約為人民幣253.5億元，累計(jì)合約銷(xiāo)售總面積為1,966,804平方米。截至2024年9月30日止九個(gè)月的平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米人民幣12,887元。

　　建業(yè)地產(chǎn)：9月銷(xiāo)售額7.2億元 同比增加0.1%

　　10月14日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布2024年9月未經(jīng)審核合同銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。2024年9月份，建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷(xiāo)售額人民幣7.2億元，同比增加為0.1%；合同銷(xiāo)售建筑面積108,056平方米，同比減少為3.9%；每平方米平均銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣6,700元，同比增加為4.2%。

　　中原建業(yè)：2024年1-9月合約銷(xiāo)售100.57億元

　　10月14日，中原建業(yè)發(fā)布2024年9月未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)公告。截至2024年9月30日止九個(gè)月，中原建業(yè)在管項(xiàng)目合約銷(xiāo)售為100.57億元人民幣，同比減少47.4%；合約銷(xiāo)售建筑面積164.65萬(wàn)平方米，同比減少44.8%；每平方米平均售價(jià)為6108元人民幣，同比減少4.7%。