01 行業(yè)與政策

    中國多家銀行批量調(diào)整存量個人住房貸款利率

　　10月14日，中國多家銀行，包括國有大型商業(yè)銀行、股份制銀行、城商行、農(nóng)商行和外資銀行，紛紛發(fā)布公告，宣布將對存量個人住房貸款利率進行批量調(diào)整。此次利率調(diào)整分為銀行自動調(diào)整和客戶自主申請兩種方式。中資銀行計劃于2024年10月25日對符合條件的存量個人住房貸款進行集中批量調(diào)整合同貸款利率。外資銀行如匯豐銀行和東亞銀行則分別計劃在10月28日和10月30日進行相應的調(diào)整。

　　央行：前三季度住戶部門中長期貸款增加1.54萬億元

　　10月14日，央行發(fā)布2024年前三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告。前三季度人民幣貸款增加16.02萬億元。分部門看，住戶貸款增加1.94萬億元，其中，短期貸款增加4024億元，中長期貸款增加1.54萬億元；企（事）業(yè)單位貸款增加13.46萬億元，其中，短期貸款增加2.83萬億元，中長期貸款增加9.66萬億元，票據(jù)融資增加8283億元；非銀行業(yè)金融機構貸款增加1887億元。前三季度人民幣存款增加16.62萬億元。其中，住戶存款增加11.85萬億元，非金融企業(yè)存款減少2.11萬億元，財政性存款增加7248億元，非銀行業(yè)金融機構存款增加4.5萬億元。

　　02 城市與市場

　　深圳六家銀行批量調(diào)整存量房貸利率 首套房貸利率降至3.55%

　　10月14日，深圳六家銀行宣布批量調(diào)整存量房貸利率，以響應市場變化并減輕購房者的負擔。此次調(diào)整涉及深圳農(nóng)商銀行、華商銀行、大新銀行等六家地方法人銀行，調(diào)整內(nèi)容包括深圳地區(qū)首套住房貸款及非深圳地區(qū)住房貸款利率在LPR基礎上的加點幅度批量調(diào)整為-30BP，深圳地區(qū)二套住房貸款利率加點幅度調(diào)整為-5BP，新利率均于當日生效。

　　蘇州發(fā)布住房公積金個人住房貸款管理細則 明年1月1日起施行

　　10月10日，蘇州市住房公積金管理中心發(fā)布關于公開征求《蘇州市住房公積金個人住房貸款管理細則（征求意見稿）》意見的公告。細則自2025年1月1日起施行。其中貸款額度方面，借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人按余額法或基數(shù)法計算的可貸額度，不超過管委會確定的公積金貸款最高限額，不超過住房總價與已支付首付款的差額；月還款額（按等額本息還款方式計算的本金和利息），應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數(shù)之和的50%。

　　公積金貸款期限最長不超過30年，以年為單位；借款人未能正常還款而造成貸款逾期的，應對逾期金額計算罰息；異地貸款方面，提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明。

　　03 投資與交易

　　萬達商管完成轉讓昆山經(jīng)開萬達廣場

　　天眼查App顯示，10月10日，昆山經(jīng)開萬達廣場商業(yè)管理有限公司發(fā)生工商變更，企業(yè)名稱變更為昆山經(jīng)開琨達商業(yè)管理有限公司，原全資股東萬達商業(yè)管理集團有限公司退出，新增蘇州蘇華盈石資產(chǎn)管理有限公司為股東并全資持股，同時，多位主要人員均發(fā)生變更。昆山經(jīng)開琨達商業(yè)管理有限公司成立于2019年5月，法定代表人為尹京勛，注冊資本100萬元，經(jīng)營范圍含商業(yè)管理、物業(yè)管理、企業(yè)管理、停車場管理服務、會務服務、展示展覽服務等。

　　綠城管理：前三季度新拓代建項目合同總建筑面積同比增長1.8%

　　10月14日，綠城管理控股公告稱，今年前9個月，新拓代建項目合同總建筑面積達2720萬平方米，較去年同期增長約1.8%。新拓代建項目代建費預估計為66.2億元，較去年同期下降約16.4%。

　　04 公司與項目

　　消息指小紅書計劃赴港上市 首季利潤同比飆升4倍

　　10月14日，社交平臺小紅書今年首季收入達10億美元，凈利潤為2億美元，同比分別增長了0.67倍和4倍。據(jù)悉，小紅書有意赴港上市，但其最新估值已達170億美元（約1326億港元），仍需等待內(nèi)地對大型科網(wǎng)企業(yè)海外上市的明確立場。對此消息，小紅書方面拒絕置評。

　　金科股份：新增訴訟、仲裁案件金額合計約8億元

　　10月14日，金科地產(chǎn)集團股份有限公司發(fā)布公告，披露公司及控股子公司累計訴訟及仲裁事項的最新進展。公告指出，截至目前，金科股份新增訴訟、仲裁案件金額合計約8億元，占公司凈資產(chǎn)的22.81%。其中，原告案件涉及金額為0.83億元，被告或第三人案件涉及金額為7.17億元。進入執(zhí)行階段的案件金額合計為0.06億元，占公司凈資產(chǎn)的0.17%。

　　05 房企與業(yè)績

　　綠地香港：2024年前三季度合約銷售69.48億

　　10月10日，綠地香港控股有限公司發(fā)布了2024年1月至9月未經(jīng)審核的營運統(tǒng)計數(shù)字。根據(jù)公告，綠地香港在報告期內(nèi)的合約銷售金額達到人民幣69.48億元，已售合約總建筑面績約為67.8萬平方米。

　　中海：2024年1-9月銷售額1988.48億元

　　10月10日，中國海外發(fā)展2024年9月單月，中海合同物業(yè)銷售額約為188.19億元，同比下降33.0%，銷售面積為949400平方米，同比下降4.6%。1月至9月，中海累計合同物業(yè)銷售額約為1988.48億元，同比下降16.8%，累計銷售面積為7630400平方米，同比下降26.1%。

　　世茂集團：1-9月累計合約銷售總額253.5億元

　　10月14日早間，世茂集團在港交所公告稱，9月,集團合約銷售額為29.4億元，合約銷售面積為23.1萬平方米，平均銷售價格為每平方米12708元。截至2024年9月30日止9個月，集團的累計合約銷售總額為253.5億元，累計合約銷售總面積為196.68萬平方米，平均銷售價格為每平方米12887元。

    中梁控股：9月銷售12.5億 前九月合約銷售135.7億

　　10月14日，中梁控股集團有限公司發(fā)布2024年9月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2024年1月至9月，該集團累計合約銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售）金額約人民幣135.7億元，累計合約銷售面積約1,284,000平方米。2024年1月至9月合約銷售均價約人民幣10,600元╱平方米。

　　其中，于2024年9月，中梁控股集團合約銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售）金額約人民幣12.5億元，合約銷售面積約109,000平方米。本集團2024年9月合約銷售均價約人民幣11,500元╱平方米。