2024年12月10-11日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第21屆年會將在北京盛大舉行，主題為"蝶變與新生：前行的力量"。聚焦商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新模式、運(yùn)營管理可持續(xù)發(fā)展、低碳樓宇園區(qū)建設(shè)、招商渠道與合作、科技賦能與樓宇園區(qū)、新質(zhì)生產(chǎn)力與公募REITs等多個議題展開探討，整合商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)資源，對接商業(yè)地產(chǎn)市場有效需求，展示“商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新模式”表現(xiàn)，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)鏈與渠道鏈交流合作，助力我國經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇繁榮。
2024年，我國房地產(chǎn)銷量和價格繼續(xù)回落，居民對長期房價預(yù)期未見明顯改善，房地產(chǎn)市場仍處于筑底階段。寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)同樣處于調(diào)整周期，出現(xiàn)了許多行業(yè)性、結(jié)構(gòu)性、趨勢性的變化。公募REITs、輕資產(chǎn)、TOD、大運(yùn)營、大資管、大服務(wù)等繼續(xù)成為行業(yè)趨勢，在更長的時間尺度里，改變著商業(yè)地產(chǎn)的方方面面。
另一方面，9月26日中央政治局會議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
那么，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園如何構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新模式？如何在市場下行期蝶變與新生穿越周期？如何在有效需求不足而供應(yīng)錯配的態(tài)勢中突圍而出？
據(jù)悉，論壇期間，將同期舉辦全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會二屆四次理事會，以及2024金廈獎·中國商業(yè)地產(chǎn)年度評選頒獎盛典，預(yù)計將有800位社會各界嘉賓出席。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長兼組委會秘書長劉凱表示，為探索并解答這些問題，12月10-11日，組委會誠摯邀請您與800位嘉賓一起共襄盛舉，共論蝶變與新生，共匯前行的力量！
蝶變與新生
中共中央政治局9月26日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下一步經(jīng)濟(jì)工作。
會議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，商業(yè)辦公和購物中心是商業(yè)地產(chǎn)兩大主要業(yè)態(tài)，前者反映了B端企業(yè)的活躍情況，后者反映了C端居民的消費(fèi)情況。我國商業(yè)地產(chǎn)市場在歷經(jīng)十幾年快速發(fā)展后，與經(jīng)濟(jì)增速的換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期、行業(yè)庫存的消化期“三期疊加”相對應(yīng)，使得今年以來整體市場的企穩(wěn)和復(fù)蘇低于預(yù)期。
值得關(guān)注的是，九月以來隨著各地陸續(xù)出臺房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整措施，市場活躍度有所增加。國慶長假期間，反映購房意愿的看房量、到訪量大幅上升，多地商品房銷量出現(xiàn)不同程度增長，市場有望止跌回穩(wěn)。
從短期看，當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)市場供應(yīng)端和需求端信心正在恢復(fù)，市場止跌回穩(wěn)正在從一二線城市開始成為現(xiàn)實。從長期看，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展仍是商業(yè)經(jīng)濟(jì)活動重要的驅(qū)動力。
劉凱表示，我國商業(yè)地產(chǎn)市場歷經(jīng)十幾年快速發(fā)展，先后經(jīng)歷了重模仿的粗放開發(fā)期、重規(guī)模的高速發(fā)展期和重質(zhì)效的運(yùn)營管理期三個階段。2023年以來，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)告別“高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿”的模式弊端，重歸穩(wěn)健增長，注重運(yùn)營管理價值，開始進(jìn)入以“大運(yùn)營、大資管、大服務(wù)”為標(biāo)志的運(yùn)營管理時代。
未來，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商運(yùn)營商服務(wù)商需要在開發(fā)模式、營銷招商、運(yùn)營模式和收入結(jié)構(gòu)上實現(xiàn)四個“轉(zhuǎn)變”，從原來的開發(fā)企業(yè)向資管企業(yè)演進(jìn)，并立足于“大運(yùn)營、大資管、大服務(wù)”這三大核心能力，在廣度與深度上強(qiáng)化運(yùn)營管理的核心競爭力，加快構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新模式。
12月10-11日，組委會誠摯邀請您與800位嘉賓一起共襄盛舉，共論蝶變與新生，共匯前行的力量！
前行的力量
當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，市場處于調(diào)整周期。同時，也應(yīng)該看到，下半年以來房地產(chǎn)市場正在出現(xiàn)積極變化。
需要指出的是，我國新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展還有相當(dāng)大的空間。
商業(yè)地產(chǎn)市場方面，商業(yè)地產(chǎn)指作為商業(yè)用途的物業(yè)形式，區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，包括購物中心、商業(yè)廣場、城市更新、商業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等物業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)作為生活消費(fèi)空間、商務(wù)公共空間，是國內(nèi)消費(fèi)及服務(wù)升級的重要載體，對消費(fèi)振興和經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮著重要作用。
當(dāng)前，在中國經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)逐步向好背景下，一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場出現(xiàn)了止跌回穩(wěn)的跡象，部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績有所修復(fù)，市場呈現(xiàn)出三大趨勢特點：一是通過運(yùn)營管理策略回歸產(chǎn)品和服務(wù)，回歸一二線城市核心區(qū)域；二是通過輕資產(chǎn)、重運(yùn)營、降杠桿保持規(guī)模增長，優(yōu)化利潤結(jié)構(gòu)；三是通過資產(chǎn)運(yùn)營和資產(chǎn)管理不斷完善多業(yè)態(tài)布局，尋找業(yè)務(wù)新增長點。
劉凱指出，我們希望本屆年會能夠回答以下幾個問題：
首先，在中國經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)逐步向好背景下，部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績有所修復(fù)，并呈現(xiàn)出三個主要特點：回歸一二線城市核心區(qū)域，優(yōu)化利潤結(jié)構(gòu)，尋找業(yè)務(wù)新增長點。那么，我們在資產(chǎn)管理上如何破局？
其次，在全球倡導(dǎo)“可持續(xù)發(fā)展”的今天，如何深入推動ESG在商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈實施，實現(xiàn)低碳發(fā)展、高質(zhì)量發(fā)展；在科技賦能商業(yè)地產(chǎn)的背景下，如何以科技創(chuàng)新賦能商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理，幫助開發(fā)商運(yùn)營商抓住新質(zhì)生產(chǎn)力主流客群？
最后，中國商業(yè)地產(chǎn)市場從增量時代逐步轉(zhuǎn)化為存量時代，在市場整體低迷背景下，如何盤活存量資產(chǎn)？如何在不確定性的大環(huán)境下把握資產(chǎn)運(yùn)營和資產(chǎn)管理機(jī)遇，在市場上脫穎而出？如何在當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)整期，“市場冷、招商難、內(nèi)卷急”的態(tài)勢中突圍而出？
12月10-11日，組委會誠摯邀請您與800位嘉賓一起共襄盛舉，共論蝶變與新生，共匯前行的力量！
致敬創(chuàng)新者
在中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第21屆年會上，將同期舉辦“2024金廈獎·中國商業(yè)地產(chǎn)年度評選”頒獎盛典，對2024年商業(yè)地產(chǎn)市場上涌現(xiàn)出來的優(yōu)秀企業(yè)、項目和人物進(jìn)行總結(jié)和表彰。據(jù)了解，金廈獎·中國商業(yè)地產(chǎn)年度評選源于2004年，由房訊網(wǎng)FUNXUN發(fā)起，以“致敬行業(yè)創(chuàng)新者”為核心理念，每年舉辦一次。旨在通過對每年的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)行回顧、總結(jié)和展望，評選業(yè)內(nèi)最有品牌影響力的項目、企業(yè)和人物的方式來推動中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。評選體系按照項目、企業(yè)和人物共分三個單元，分別根據(jù)客戶網(wǎng)民網(wǎng)上投票（50%）、業(yè)內(nèi)人士問卷投票（25%）、專家學(xué)者閉門評審（25%）三項綜合指標(biāo)的得分對參選項目、企業(yè)和人物進(jìn)行加權(quán)比較，分類推選出寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、城市更新、購物中心、建材部品、地產(chǎn)服務(wù)類別以及其他獎項，他們將成為未來一年中引領(lǐng)中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展潮流的核心力量。
從2019年開始，金廈獎·中國商業(yè)地產(chǎn)年度評選引入《商業(yè)辦公建筑綜合評價標(biāo)準(zhǔn)》評級認(rèn)證體系，并由商業(yè)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)委員會聯(lián)合發(fā)布。
截止2023年，"金廈獎"已吸引了1100余家開發(fā)商運(yùn)營商服務(wù)商積極參與，2200000名網(wǎng)民踴躍投票，盛況空前，好評如潮。公信力、影響力、權(quán)威性在逐年增強(qiáng)，現(xiàn)已形成"金廈獎·中國商業(yè)地產(chǎn)年度評選"知名活動品牌。作為一個長期運(yùn)作的知名品牌，"金廈獎"將以持續(xù)性的工作見證中國商業(yè)地產(chǎn)的逐漸成長，日益壯大。
金廈獎創(chuàng)始人、商業(yè)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)委員會主任劉凱表示，自2004年啟航以來，金廈獎·中國商業(yè)地產(chǎn)年度評選歷經(jīng)了20年的不斷成長與發(fā)展。如今，金廈獎已經(jīng)成為中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)知名的品牌IP，我們始終以“致敬行業(yè)創(chuàng)新者”為信條，發(fā)現(xiàn)并展示“誰為行業(yè)代言未來”的企業(yè)、項目和人物。持續(xù)不斷地深化合作，鏈接媒體、產(chǎn)業(yè)品牌商、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)及各界伙伴，構(gòu)建中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)線上線下服務(wù)生態(tài)圈。
隨著2024金廈獎·中國商業(yè)地產(chǎn)年度評選的正式啟動，2024金廈獎申報通道也隨之而正式開啟。
12月10-11日，組委會誠摯邀請您與800位嘉賓一起點亮“致敬行業(yè)創(chuàng)新者”之光，一起擁抱中國商業(yè)地產(chǎn)未來前行的力量！
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