2022年下半年，受益于防疫政策優(yōu)化及疫情后消費(fèi)提振的各項(xiàng)舉措，零售市場(chǎng)活力正在逐步恢復(fù)。“新十條”實(shí)施后出現(xiàn)的疫情高峰，對(duì)客流量階段性影響較大，導(dǎo)致年底錄得全市空置率相較上半年小幅上升，租金半年環(huán)比及同比均有一定下降。

　　高力國(guó)際預(yù)計(jì)，隨著上海整體經(jīng)濟(jì)及商業(yè)恢復(fù)正軌，消費(fèi)者、品牌及開發(fā)商的信心逐步恢復(fù)，2023年年中將迎來全面的消費(fèi)復(fù)蘇。

　　1. 2022年下半年回顧

　　需求

　　2022年下半年商戶恢復(fù)線下運(yùn)營(yíng)后，門店客流量逐步恢復(fù)至疫情前水平，全市凈吸納量半年環(huán)比大幅提升至14.5萬(wàn)方。

　　疫情推進(jìn)了消費(fèi)品牌及品類的迭代，其中餐飲、時(shí)尚服飾、休閑娛樂等線下業(yè)態(tài)均受到一定沖擊；但以露營(yíng)為首的戶外運(yùn)動(dòng)品牌、生活方式品牌擴(kuò)張趨勢(shì)明顯。

　　2022年下半年零售物業(yè)主要需求變化

　　供應(yīng)

　　2022年全年總供應(yīng)量約26萬(wàn)方，主要來自核心商圈及新興商圈，其中下半年入市的3個(gè)項(xiàng)目為全市帶來22.5萬(wàn)方新增供應(yīng)。

　　年底錄得的零售物業(yè)全市總存量972萬(wàn)方中，區(qū)域性商圈占比超五成。

　　2022年上海不同類型商圈存量占比

　　租金及空置率

　　2022年受疫情影響，部分品牌因成本壓力被迫縮減運(yùn)營(yíng)規(guī)模，下半年空置率環(huán)比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)至11.6%；平均租金半年環(huán)比下降1.1%，同比下降3.6%至31.6元每平方米每天。

　　2022年下半年上海主要商圈租金及空置率表現(xiàn)

　　2. 2023年展望

　　上海商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)、凈吸納量及空置率趨勢(shì)

　　預(yù)計(jì)在2023年，將有近150萬(wàn)方新增供應(yīng)入市，并將階段性推高空置率；同時(shí)隨著消費(fèi)的復(fù)蘇，全市整體凈吸納量預(yù)計(jì)將大幅提升，新增供應(yīng)量及吸納量均預(yù)計(jì)接近2017年水平；此外，非核心商圈潛力巨大，競(jìng)爭(zhēng)也將日趨激烈，預(yù)計(jì)整體平均租金水平相較2022年將不會(huì)有明顯變化。

　　上海商業(yè)市場(chǎng)平均租金及年增長(zhǎng)率趨勢(shì)

　　3. 總結(jié)與建議

　　隨著市場(chǎng)的恢復(fù)，競(jìng)爭(zhēng)也將日趨激烈，高力國(guó)際建議：

　　對(duì)于業(yè)主方，建議持續(xù)關(guān)注新趨勢(shì)，在商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)中注重復(fù)合業(yè)態(tài)及創(chuàng)新業(yè)態(tài)的引進(jìn)，并通過打造商場(chǎng)特有IP吸引消費(fèi)者；同時(shí)適時(shí)調(diào)整運(yùn)營(yíng)及招商策略，為租戶帶來更具性價(jià)比的服務(wù)。

　　對(duì)于租戶方，應(yīng)關(guān)注疫情后消費(fèi)客群的需求轉(zhuǎn)變，并根據(jù)需求開辟或發(fā)力線上業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)線上線下協(xié)同發(fā)展。

　 來 源：高力國(guó)際   

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