01 行業(yè)與政策
仲量聯(lián)行：企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的五大關(guān)鍵挑戰(zhàn)
通過(guò)對(duì)受訪者的觀點(diǎn)進(jìn)行匯總分析，我們得出以下關(guān)于企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的重要結(jié)論：企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)戰(zhàn)略決策者不能忽視混合辦公對(duì)企業(yè)的持續(xù)影響，提供混合辦公選項(xiàng)有助于吸引和保留人才，不動(dòng)產(chǎn)是環(huán)境、社會(huì)和治理（ESG）發(fā)展必不可少的推動(dòng)力，并將對(duì)社會(huì)和環(huán)境產(chǎn)生積極的影響，企業(yè)應(yīng)對(duì)科技和數(shù)據(jù)進(jìn)行長(zhǎng)期投資，助力企業(yè)實(shí)現(xiàn)績(jī)效和韌性目標(biāo)，企業(yè)將根據(jù)其優(yōu)先投資事項(xiàng)，尋求相應(yīng)領(lǐng)域內(nèi)專家的意見。我們的研究表明，未來(lái)三年將是企業(yè)部署不動(dòng)產(chǎn)戰(zhàn)略的關(guān)鍵階段。通過(guò)采訪全球企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)高管得出的洞察，2022年至2025年將是一個(gè)關(guān)鍵的機(jī)遇窗口，這段期間將決定企業(yè)能否成功地適應(yīng)快速變化的世界。
麥田房產(chǎn)：受疫情影響成交量下滑 北京12月份下旬市場(chǎng)明顯回暖
根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月北京二手房成交8773套，環(huán)比上月減少18.4%，同比下滑43.2%。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月實(shí)際成交量和帶看量跟上月相比下滑明顯。12月北京二手房成交下滑，原因在于房屋交易活動(dòng)因疫情影響受限，并不是市場(chǎng)本身需求的下降。進(jìn)入12月下旬以后，北京二手房市場(chǎng)的活躍度回暖明顯，根據(jù)麥田數(shù)據(jù)顯示，12月下旬的帶看量和中旬相比增加了兩倍，隨著疫情影響的減弱，市場(chǎng)有望進(jìn)一步向好。成交的放緩使得一些急于出售的業(yè)主價(jià)格讓步更加明顯，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月二手房議價(jià)空間和上月相比擴(kuò)大0.19個(gè)百分點(diǎn)，議價(jià)空間達(dá)到年內(nèi)最大。因疫情影響二手房去化變慢，在售房源增多，一些房源談價(jià)空間變大，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，年前不失為一個(gè)購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。
02 城市與市場(chǎng)
機(jī)構(gòu)：2022年300城住宅用地出讓金33730億元 同比降31%
中指研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，2022年1-12月，全國(guó)300城住宅用地出讓金達(dá)33730.34億元，同比下降31.03%。其中，上海、杭州、北京、南京、成都住宅用地出讓金排名前五，僅上海超過(guò)兩千億達(dá)2839.5億元，杭州接近2000億元，北京、南京、成都、廣州、西安等均超過(guò)1000億元。據(jù)了解，2022年，一線城市住宅用地出讓金同比下降18.9%，占全國(guó)300城土地出讓金總額的比例由2018年的11%，擴(kuò)大至19.0%；二線城市土地出讓金占比為近五年最低，占比46.4%。三四線城市土地出讓金結(jié)構(gòu)占比基本與去年持平。
2023年房地產(chǎn)行業(yè)怎么走？
在近日舉行的建筑業(yè)用鋼產(chǎn)業(yè)峰會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)駐會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王惠敏對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的處境進(jìn)行了闡述，并就穩(wěn)房產(chǎn)政策提出了建議。他從房地產(chǎn)市場(chǎng)基調(diào)轉(zhuǎn)變展開論述。王惠敏表示，2022年全國(guó)各地出臺(tái)了大量放松房地產(chǎn)調(diào)控的政策，但政策效果尚不及預(yù)期。本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，不同于以往的需求先收縮，而是供給先收縮，進(jìn)而供給、需求均收縮。雖然如此，但需求尚有可觀空間，主要體現(xiàn)在是三方面：一是中國(guó)人均GDP追趕發(fā)達(dá)國(guó)家空間和潛能很大；二是房地產(chǎn)與未來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的制造業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)、擴(kuò)大中等收入群體、農(nóng)業(yè)人口市民化密切相關(guān)；三是城市化進(jìn)程中的拆遷和城鎮(zhèn)化率仍有提升空間。
03 投資與交易
泰禾集團(tuán)股東泰禾投資所持6800萬(wàn)股份被司法拍賣
1月3日，泰禾集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“泰禾集團(tuán)”）發(fā)布公告，公司控股股東泰禾投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“泰禾投資”）所持6800萬(wàn)股股份被司法拍賣。泰禾投資因股票質(zhì)押業(yè)務(wù)觸發(fā)違約條款，于2022年12月31日至2023年1月1日福州市中院在阿里資產(chǎn)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)對(duì)泰禾投資所持有泰禾集團(tuán)的6800萬(wàn)股，占其所持股份比例7.146%，占總股本2.732%，拍賣成交價(jià)共8623.26萬(wàn)元。
04 公司與項(xiàng)目
融創(chuàng)上海董家渡項(xiàng)目首筆紓困資金落地
1月3日，據(jù)中國(guó)華融官微顯示，中國(guó)華融近日已完成融創(chuàng)上海董家渡紓困項(xiàng)目首筆資金投放。2022年12月，融創(chuàng)就上海董家渡項(xiàng)目引入中信信托、中國(guó)華融兩名股東，分別持股64.678%、25%。中國(guó)華融表示，此次投放資金，是在上海市黃浦區(qū)政府的支持下，攜手以浦發(fā)銀行牽頭的6家銀行組成的銀團(tuán)，協(xié)同中信信托等中信集團(tuán)成員單位，實(shí)施了融創(chuàng)集團(tuán)上海董家渡紓困。據(jù)悉，上海董家渡項(xiàng)目最新總投資約85億元，近日已完成首筆資金投放。
深深房A控股股東深投控減持1.41%股份 減持期限已滿
1月3日，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)布關(guān)于控股股東減持股份計(jì)劃期限屆滿公告。2022年12月30日，公司收到了控股股東深投控出具的《關(guān)于深深房A股份減持計(jì)劃期限屆滿暨實(shí)施情況告知函》，截至2022年12月31日，上述減持計(jì)劃期限已屆滿，自2022年8月30日至12月30日，深投控通過(guò)集中競(jìng)價(jià)交易方式累計(jì)減持公司股份1424.2萬(wàn)股，占公司總股本1.4078%。
泛�？毓赡壳爸俨蒙姘附痤~合計(jì)達(dá)6.9億元
1月3日，泛�？毓晒煞萦邢薰娟P(guān)于累計(jì)訴訟、仲裁情況的公告。公告指，截至該公告披露日，除已披露過(guò)的訴訟、仲裁案件外，公司及公司控股子公司連續(xù)十二個(gè)月內(nèi)累計(jì)訴訟、仲裁涉案金額合計(jì)6.9億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的11.94%。
05 房企與業(yè)績(jī)
世茂集團(tuán)前11月合約銷售約794.9億元
1月3日，世茂集團(tuán)控股有限公司發(fā)布季度更新，2022年1月至11月期間，世茂集團(tuán)累計(jì)合約銷售總額約為人民幣794.9億元，同比減少69.78%；累計(jì)合約銷售總面積為4,927,793平方米，同比減少66.28%。世茂集團(tuán)表示，公司正與其財(cái)務(wù)及法律顧問(wèn)積極推進(jìn)境外債務(wù)重組工作，公司股份將繼續(xù)暫停買賣，直至另行通知。
建發(fā)國(guó)際2022年累計(jì)合同銷售約1215.2億元
1月3日建發(fā)國(guó)際集團(tuán)在港交所發(fā)布未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。建發(fā)國(guó)際2022年內(nèi)實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的累計(jì)合同銷售金額約1215.2億元，累計(jì)合同銷售建筑面積約609.6萬(wàn)平方米。
大發(fā)地產(chǎn)2022年合同銷售金額約60.23億元
1月3日，大發(fā)地產(chǎn)發(fā)布2022年銷售簡(jiǎn)報(bào)。截至2022年12月31日止年度實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額約為人民幣60.23億元；累計(jì)合同銷售面積為365,107平方米；平均銷售價(jià)格為每平方米約人民幣16,497元。
來(lái) 源：房訊網(wǎng)
