01 行業(yè)與政策
上海優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
上海市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)了《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。通知明確，繳存職工家庭名下在本市無(wú)住房、在全國(guó)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房，對(duì)于在全國(guó)有未結(jié)清的住房公積金個(gè)人住房貸款或者在全國(guó)有兩次及以上住房公積金個(gè)人住房貸款記錄的繳存職工家庭，不予貸款。同時(shí)對(duì)購(gòu)買第二套非改善型住房、第三套及以上住房的繳存職工家庭不予發(fā)放貸款的政策維持不變。本政策自2023年10月30日起施行。
廣州寫字樓第三季度空置率企穩(wěn) 為17.5%
10月16日，廣州-CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2023年第三季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》，其中，寫字樓市場(chǎng)，廣州市空置率在過(guò)去四個(gè)季度持續(xù)上揚(yáng)后，第三季度凈吸納量環(huán)比增長(zhǎng)了42%，達(dá)到9.4萬(wàn)平方米，支撐第三季度空置率環(huán)比保持穩(wěn)定，為17.5%;廣州市租金面價(jià)仍處于下行通道，環(huán)比下降1.5%，降幅環(huán)比擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。
02 城市與市場(chǎng)
浙江溫州落地執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”
10月19日，溫州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，當(dāng)前，溫州市居民家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在購(gòu)房當(dāng)?shù)孛聼o(wú)商品住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策，即執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。
蘇州11宗地塊成交總金額136.8億元
10月18日，蘇州迎來(lái)今年第六批次住宅用地拍賣。除高新區(qū)獅山地塊（蘇地2023-WG-63號(hào)地塊）延期出讓外，有11宗地塊順利出讓。11宗地塊中，1宗封頂搖號(hào)、2宗溢價(jià)成交、8宗底價(jià)成交，共計(jì)成交金額約136.8億元。
03 投資與交易
螞蟻集團(tuán)以總價(jià)15.37億元競(jìng)得 杭州原正大青春寶總部地塊
10月19日，杭州原正大青春寶總部地塊恢復(fù)出讓。最終，經(jīng)過(guò)1輪報(bào)價(jià)，螞蟻集團(tuán)以總價(jià)15.37億元競(jìng)得，樓面價(jià)11344.19元/平方米，溢價(jià)率0%。該地塊名為留下單元XH1312-29，為原青春寶地塊，出讓面積104203㎡，容積率1.3，可建面積135463.9㎡。該地塊樓面起價(jià)11344元/㎡；北干商地出讓面積5403㎡，容積率2.5，可建面積13507.5㎡，樓面起價(jià)2400元/㎡。
保利發(fā)展4.23億元競(jìng)得石家莊宅地 溢價(jià)率8.7%
10月18日，石家莊保冶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（保利發(fā)展）競(jìng)得石家莊﹝2023﹞066號(hào)工農(nóng)路南、維明大街東地塊，成交價(jià)42300萬(wàn)元，溢價(jià)率8.7%，土地面積19194.82平方米，容積率＞1.0、≤2.0，土地出讓年限70年。
04 公司與項(xiàng)目
碧桂園：創(chuàng)始人和集團(tuán)董事會(huì)主席目前在國(guó)內(nèi)正常工作
10月19日發(fā)布聲明稱，公司關(guān)注到有謠言稱“創(chuàng)始人父女或已離境”，該謠言被別有用心地發(fā)布在多個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，造成惡劣影響。該公司創(chuàng)始人和集團(tuán)董事會(huì)主席目前在國(guó)內(nèi)正常工作。該公司衷心感謝大家對(duì)公司在困難時(shí)期的關(guān)注、支持和理解，但對(duì)惡意造謠行徑保留追究責(zé)任權(quán)利。
恒大地產(chǎn)再被強(qiáng)制執(zhí)行超15億 恒大地產(chǎn)累計(jì)被執(zhí)行超551億
天眼查App顯示，近日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司再新增6則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)15.41億余元，被執(zhí)行人還包括恒大地產(chǎn)旗下蘇州吳相置業(yè)有限公司、諸暨恒大置業(yè)有限公司等，執(zhí)行法院為蘇州市相城區(qū)人民法院、揚(yáng)州市廣陵區(qū)人民法院等。風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司存在530余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超551億元，此外，該公司還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人(老賴)和終本案件信息。
05 房企與業(yè)績(jī)
綠城管理8-9月共完成8個(gè)項(xiàng)目的交付
10月18日，據(jù)“綠城管理”官微發(fā)布，2023年8月-9月，該公司共有8個(gè)項(xiàng)目迎來(lái)如期交付。9月，綠城·銀川桃李春風(fēng)四期迎來(lái)交付，較合同約定時(shí)間提前105天。至此，項(xiàng)目創(chuàng)下13個(gè)批次全部實(shí)現(xiàn)提前交付的佳績(jī)。該項(xiàng)目位于銀川市城北，總建筑面積約55萬(wàn)㎡。
四川：前三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降21.3%
10月19日，四川省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，前三季度全省經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速恢復(fù)，轉(zhuǎn)型升級(jí)加快，發(fā)展動(dòng)能增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)穩(wěn)中向好發(fā)展態(tài)勢(shì)。前三季度，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)5.1%。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降21.3%。商品房施工面積下降8.1%；商品房銷售面積下降2.8%。
中海宏洋前三季度營(yíng)業(yè)額約390.91億 期末土地儲(chǔ)備2068.62萬(wàn)平米
10月19日，截至2023年9月30日止九個(gè)月，該集團(tuán)營(yíng)業(yè)額約為390.91億元，同比上升8.8%；經(jīng)營(yíng)溢利約為42.84億元，同比下跌23.5%。其中在第三季度，集團(tuán)的營(yíng)業(yè)額及經(jīng)營(yíng)溢利分別約為119.19億元及10.11億元。2023年9月30日，中海宏洋集團(tuán)持有位于中國(guó)可建樓面面積共約為2068.62萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。其中，包括由聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)公司持有，該集團(tuán)應(yīng)占權(quán)益樓面面積約為1729.45萬(wàn)平方米。
北京住總7億元中期票據(jù)擬兌付 利率3.86%
10月19日，北京住總集團(tuán)有限責(zé)任公司披露2021年度第四期中期票據(jù)兌付公告。債券簡(jiǎn)稱“21京住總集MTN004”，代碼為“102102132”，發(fā)行金額7億元，發(fā)行利率3.86%，擬于10月26日付息。另悉，上述債券由中信建投證券股份有限公司擔(dān)任主承銷商，托管機(jī)構(gòu)為銀行間市場(chǎng)清算所股份有限公司 。
