北京10月19日消息 2023年以來，全國不少城市土地市場(chǎng)熱度都有所回升，廣州土拍優(yōu)質(zhì)地塊頻頻登場(chǎng)，眾多房企爭(zhēng)相競(jìng)逐，引發(fā)了一波又一波搶地。
截至目前，廣州已經(jīng)出現(xiàn)了11宗搖號(hào)地，單番禺一個(gè)區(qū)就出了6宗，另外還有天河2宗，荔灣、白云、海珠各1宗。這當(dāng)中的部分地塊，甚至吸引了二十多家房企參拍，既有國央企，也不乏民企身影。
更值得一提的是，從年初到現(xiàn)在，廣州樓面價(jià)TOP10榜單已被四次刷新。要知道，去年一整年時(shí)間，TOP10榜單也僅刷新了三次，而今年不僅重新洗牌，地塊價(jià)格也十分顯眼。
比如，今年6月成功出讓的天河員村一橫路地塊，就以57281元/㎡的地價(jià)躋身榜單第二，僅次于廣州城投在2020年拿下的越秀南地塊（64576元/㎡），市場(chǎng)關(guān)注度頗高。當(dāng)前，廣州樓面價(jià)TOP10，已全員邁入“5萬+俱樂部”。
接下來，廣州還將有更多土地亮相。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份廣州掛牌涉宅用地共14宗，截至發(fā)稿前，4宗已成功出讓，還有10宗將于10月19日至11月3日期間，分別進(jìn)行公開拍賣。
天河地塊引發(fā)爭(zhēng)搶，躋身廣州樓面價(jià)
先來看下已經(jīng)成交的4宗地塊：天河1宗，黃埔2宗，南沙1宗，成交總金額約96.8億元。
其中，最引人矚目的是天河這宗，即天河區(qū)牛利崗北街168號(hào)AT0208111地塊，也就是去年12月曾流拍的天河梅花鋁廠地塊。該地塊位于天河梅花園板塊，西側(cè)挨著廣州大道北，南邊靠近沙太南路，東北側(cè)與“網(wǎng)紅盤”越秀天河和樾府僅一路之隔。
越秀天河和樾府項(xiàng)目所在地塊，即去年7月廣州第二輪集中土拍中越秀地產(chǎn)搖中的燕塘地塊三，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)達(dá)到50842元/㎡。而與燕塘宅地相比，梅花鋁廠這宗地更靠近地鐵三號(hào)線梅花園站。
也因此，地塊吸引了包括保利、招商、越秀、中鐵建、金茂、中鐵置業(yè)等在內(nèi)的多家房企參拍，競(jìng)價(jià)40輪后達(dá)到封頂價(jià)進(jìn)入搖號(hào)，最終被中鐵建拿下，成交總價(jià)597862萬元，扣除配建后，樓面價(jià)達(dá)52714元/㎡，躋身廣州樓面價(jià)TOP4。
目前，地塊旁邊的越秀天河和樾府在售建面約108-140㎡三至四房產(chǎn)品，參考均價(jià)8.5萬元/㎡，以及近期將推出的建面約180㎡大平層產(chǎn)品，“吹風(fēng)價(jià)”高達(dá)10萬余元/㎡。可以預(yù)見，未來梅花鋁廠地塊項(xiàng)目入市，價(jià)格也不會(huì)低。（價(jià)格僅供參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）
黃埔的兩宗地塊位置相鄰，均為底價(jià)成交。其中，中新廣州知識(shí)城，創(chuàng)新大道以東，信息北路以南，技術(shù)二路以西ZSCXN-A5-1地塊，由廣州開發(fā)區(qū)投資集團(tuán)以底價(jià)135629萬元拿下，折合樓面價(jià)10070元/㎡；ZSCXN-A5-2地塊則由廣州開投、中航建設(shè)、高新區(qū)集團(tuán)聯(lián)手競(jìng)得，成交總價(jià)165340萬元，折合樓面價(jià)10115元/㎡。
從區(qū)位來看，這兩宗地塊位于知識(shí)城新龍片區(qū)中心的新一代信息技術(shù)創(chuàng)新園板塊，東側(cè)是華附知識(shí)城校區(qū)，附近有粵港澳大灣區(qū)納米創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、廣電運(yùn)通產(chǎn)業(yè)基地等，距離地鐵14號(hào)線湯村站直線距離約2公里。
目前，地塊周邊在售新房有康大龍祥匯，參考均價(jià)約4.8萬元/㎡；升龍·學(xué)府上城，參考均價(jià)約2.9萬元/㎡等。二手房居多，如龍湖雙瓏原著、廣州綠地城等，二手成交價(jià)在2-2.5萬元/㎡。（價(jià)格僅供參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）
南沙的2023NJY-5南沙區(qū)萬頃沙鎮(zhèn)二十涌北路西北側(cè)、規(guī)劃縱三路東西兩側(cè)地塊，雖地處偏遠(yuǎn)，但也同樣覓得“良緣”。地塊由中交城投競(jìng)得，成交總價(jià)69160萬元，折合樓面價(jià)2219元/㎡。價(jià)格雖便宜，但根據(jù)要求，地塊需配建南沙全民文化體育綜合體配套市政道路項(xiàng)目，建設(shè)金額為10.5億元。扣除配建成本后，實(shí)際樓面價(jià)為5588元/㎡。
就在今年7月，華潤置地以總價(jià)450477萬元競(jìng)得天河吉山倉地塊，同時(shí)也要拿出至少30億元配建南沙全民文化體育綜合體。按照早前計(jì)劃，該體育場(chǎng)館將于2025年6月30日前竣工驗(yàn)收。
宗地塊輪番上陣，土拍熱度大增
廣州公共資源交易中心掛牌信息顯示，從10月19日開始到11月3日，廣州將有10宗宅地出讓，分布于海珠、番禺、黃埔、增城、花都、南沙6個(gè)區(qū)，總建面超162.8萬㎡，總起拍價(jià)超173億元。
具體來看，海珠區(qū)1宗，即海珠區(qū)新滘西路以北AH050727地塊。該地塊屬于海珠石溪水廠地塊的一部分，位于南石頭街道，緊臨工業(yè)大道中和新滘西路，地段優(yōu)越，生活氛圍濃厚，周邊交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等相關(guān)配套發(fā)展也十分成熟。
該地塊距離今年9月成功出讓的海珠東方紅印刷廠地塊很近，后者被保利以底價(jià)202975萬元收入囊中，折合樓面價(jià)17220元/㎡。目前，地塊周邊在售新房有中旅天宸府，參考均價(jià)約6.8萬元/㎡；中海江泰里，參考均價(jià)約7萬元/㎡。（價(jià)格僅供參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）
今年已經(jīng)出了6宗搖號(hào)地的番禺，10月也有地塊出讓，即番禺區(qū)廣州新城停車場(chǎng)場(chǎng)站綜合體（一期）地塊。公告顯示，地塊總占地面積210958.17㎡，計(jì)容建面357563.18㎡，掛牌總價(jià)426104萬元，折合樓面價(jià)11917元/㎡（未扣除配建），土地用途包括二類居住用地、道路與交通設(shè)施用地、中小學(xué)用地以及商業(yè)用地。
同時(shí)，地塊競(jìng)得者須負(fù)責(zé)廣州新城停車場(chǎng)蓋板及下穿道路建設(shè)，因該配建工程須分期實(shí)施，本期配建的建設(shè)金額為13.5億元。另根據(jù)此前供地清單，與該地塊相鄰的番禺區(qū)廣州新城停車場(chǎng)場(chǎng)站綜合體（二期）地塊或也將出讓，暫時(shí)還未掛牌。
目前地塊周邊未進(jìn)行大規(guī)模高強(qiáng)度開發(fā)，以工業(yè)園、工廠居多，但配套也不缺，有中仁醫(yī)院、石碁第四中學(xué)等醫(yī)療和教育資源。地塊附近在售二手小區(qū)有盛恒家園、龍基花園、金龍城財(cái)富廣場(chǎng)等，掛牌參考價(jià)1.1-2.2萬元/㎡不等。
黃埔區(qū)1宗，為黃埔區(qū)長賢路以南、蘿嶺路以東CPPQ-A4-7地塊。其位于黃埔長嶺居板塊，距離地鐵21號(hào)線長平站以及黃埔有軌電車1號(hào)線羌洞站較近，同時(shí)臨近廣州環(huán)城高速、廣汕公路、永順大道等主要干道。
地塊周邊配套方面，教育資源上擁有北師大廣州實(shí)驗(yàn)學(xué)校、長嶺居小學(xué)、廣鐵一中鐵英小學(xué)等多所學(xué)校；醫(yī)療上，有廣州醫(yī)科大學(xué)附屬婦女兒童醫(yī)院、前海人壽廣州國際醫(yī)院（在建）等。
目前，長嶺居板塊內(nèi)在售及待售新盤不少，如廣開控股城投云錦、中冶逸璟臺(tái)、五礦壹云臺(tái)、長嶺雅居等，在售盤參考價(jià)格3.3-6萬元/㎡不等；二手小區(qū)也挺多，有保利越秀嶺南林語、金融街·融穗御府、萬科山景城、奧園春曉等等，參考價(jià)格約3萬元/㎡左右。（價(jià)格僅供參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）
此外，增城、南沙、花都也均有地塊出讓，南沙更是一次性5宗地塊排隊(duì)進(jìn)場(chǎng)，其中不乏橫瀝島靚地。如2023NJY-6南沙區(qū)橫瀝島鳳凰二橋東側(cè)、橫瀝大道東南、三多路北地塊，以及2023NJY-7南沙區(qū)橫瀝島鳳凰大道西側(cè)、義沙路以東、金融大道以南、合興路以北地塊，兩宗地塊起拍樓面價(jià)分別為12023元/㎡、13559元/㎡。
來 源：央廣網(wǎng)
編 輯：liuy
