房訊網(wǎng)訊 2022年8月10日，2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會暨第四屆中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)品牌建設(shè)論壇在北京富力萬麗酒店開幕，以"商辦新世代 攜手贏未來"為主題，探索新世代下商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新的發(fā)展模式，推動后疫情時代商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇，打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會。
2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會作為疫情后國內(nèi)首場線上線下相結(jié)合的大型商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)貿(mào)活動，提振行業(yè)信心，增添市場暖意，取得了豐碩的成果。展會參展面積超3000平方米，吸引了30余家全國商業(yè)地產(chǎn)百強企業(yè)和項目亮相參展，線上和線下超過3600余名來自投資機構(gòu)和代理機構(gòu)、大中型企業(yè)和專業(yè)觀眾參會參觀，舉辦了16場論壇及推介活動、兩場重磅授牌儀式，一場各省市駐京機構(gòu)商辦物業(yè)大宗交易對接會。
同時，由房訊指數(shù)主持編制的《2022中國商業(yè)地產(chǎn)100強研究報告》在展會上再次隆重發(fā)布，為后疫情時代商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展提供參考，為市場復(fù)蘇注入動能和強大信心。
2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，海淀大悅綜合體協(xié)辦，同時得到了中海商務(wù)、大悅北京產(chǎn)業(yè)、北辰寫字樓、京東產(chǎn)發(fā)、北京遠洋樂堤港、遠洋國際中心Ⅱ期、金隅智造工場、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、中海時代廣場、中海金海匯、中海金融中心、首創(chuàng)新大都、中建財富國際中心、雄安市民服務(wù)中心、北京國際財富中心、世東國際、北京前海人壽大廈、華騰大廈、北京荷華明城大廈、北京城建大廈等合作伙伴的支持。
以下是2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會直播實錄（一）：
主持人：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓，女士們、先生們，大家早上好。
歡迎大家再次相聚北京富力萬麗酒店，出席"第四屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇暨2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會"。我是全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會常務(wù)理事李濛，很榮幸擔任此次活動的主持人！
中共中央政治局7月28日召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。會議指出，要全方位守住安全底線。其中明確，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房住不炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生。中央政治局會議關(guān)于房地產(chǎn)市場的要求為未來促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展指明方向，同時也為促進商業(yè)地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展指明方向。
大家知道，中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇從2019年開始，已經(jīng)走過了四年。每年六月在北京舉辦，論壇從中國經(jīng)濟發(fā)展形勢著眼，聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進程，一方面深入剖析商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會，助力行業(yè)發(fā)展邁向更高臺階；另一方面推動商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)，提升品牌價值的積極性，以品牌正能量引領(lǐng)行業(yè)規(guī)范及創(chuàng)新，記錄并見證中國商業(yè)地產(chǎn)朝健康有序的方向持續(xù)發(fā)展。
今天，我們將與專家學(xué)者、協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)、開發(fā)商高層、商業(yè)地產(chǎn)一線操盤手，通過主題演講和主題報告形式，暢談商業(yè)地產(chǎn)新世代的新的發(fā)展模式，圍繞當前商業(yè)地產(chǎn)熱點話題進行觀點碰撞和行業(yè)討論。論壇還將發(fā)布2022中國商業(yè)地產(chǎn)100強研究報告及行業(yè)榜單，以品牌引領(lǐng)，為商業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展注入強勢動能。
本次論壇是由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)主辦，海淀大悅綜合體協(xié)辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦，主題為"商辦新世代 攜手贏未來"。
首先請允許我向大家介紹今天到場的主要領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓。他們是：
全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長秦晶
北京各省市駐京機構(gòu)商會協(xié)會會長李延平
IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜
中科產(chǎn)城北京開發(fā)有限公司董事長郭瑩輝
西北旺聯(lián)社副總經(jīng)理苗思露
北京國貿(mào)國際會展有限公司總經(jīng)理魏凱
中信和業(yè)（中國尊）副總經(jīng)理羅能鈞
高力國際中國區(qū)辦公樓服務(wù)部董事總經(jīng)理嚴區(qū)海
首創(chuàng)高科總經(jīng)理安俠睿
華貿(mào)集團總裁助理郝群
北京金隅文化科技發(fā)展有限公司副總經(jīng)理肖博
北京中海地產(chǎn)商管公司雄安區(qū)域拓展總監(jiān)宋天祺
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱
此外，超過500位北京主流開發(fā)商、金融機構(gòu)、代理公司、經(jīng)紀公司、物業(yè)公司、投資公司、企業(yè)客戶、駐京機構(gòu)的來賓和朋友，以及全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會的會員們，讓我們對各位領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓的到來表示熱烈的歡迎。
另外，2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資展覽會將同步進行，歡迎大家參觀交流洽談。現(xiàn)場有來自全國的30個商辦項目進行同臺亮相，并與到場的嘉賓朋友，進行品牌展示、招商對接、合作交易。
現(xiàn)在我宣布"第四屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇"正式開幕。
首先我們有請主辦方領(lǐng)導(dǎo)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺先生致辭。
趙正挺：尊敬的各位來賓、各位伙伴、各位媒體朋友：大家上午好！
首先,我謹代表論壇主辦方全聯(lián)房地產(chǎn)商會，對大家出席第四屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！
在剛剛過去的7月28日召開的中共中央政治局會議上指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生。
房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，行業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展對"促經(jīng)濟"、"穩(wěn)民生"至關(guān)重要。當前，房地產(chǎn)行業(yè)依舊面臨著嚴峻的市場形勢。從統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降5.4%，商品房銷售面積同比下降超兩成達22.2%。與之密切相關(guān)的銷售回款也大幅下滑，經(jīng)營性現(xiàn)金流萎縮，企業(yè)正常經(jīng)營面臨巨大壓力。
與此同時，融資環(huán)境未有明顯改善，融資成本居高不下，企業(yè)違約風(fēng)險仍存。此外，資金監(jiān)管過度嚴苛收緊，也嚴重影響著企業(yè)的正常運營。
尤其是對民營房企來說，由于缺乏國有房企強大的品牌優(yōu)勢和信用背書，在當前的市場形勢下更是步履維艱。民營房企是房地產(chǎn)行業(yè)的支柱力量，其業(yè)績貢獻占比達80%以上。目前民營房企信用風(fēng)險仍在發(fā)酵，對行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展形成重大隱患。
響應(yīng)國家提振內(nèi)需、拉動消費、激活內(nèi)循環(huán)的目標，全聯(lián)房地產(chǎn)商會提出四項建議，幫助優(yōu)質(zhì)民營房地產(chǎn)企業(yè)紓困解憂，讓經(jīng)濟恢復(fù)增長動力。
一是重建房地產(chǎn)市場信心，提升購房消費意愿，拉動社會消費；
二是給予民營房企調(diào)整緩沖期，助力企業(yè)渡過難關(guān)；
三是堅持"兩個毫不動搖"，給予國企民企同等待遇，確保交樓，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場；
四是優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管制度，增加房企可用資金，增強企業(yè)面對困境時的韌性。
2022年以來，多點散發(fā)的疫情也對房地產(chǎn)行業(yè)包括商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域帶來了巨大的沖擊。面對嚴峻的市場形勢，全聯(lián)房地產(chǎn)商會期待與在座各位凝心聚力、砥礪前行，增強市場信心、強化品牌建設(shè)，努力推動房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展！
最近通過不斷地跟一些企業(yè)家做深入的交流，我們感覺到企業(yè)家目前確實比較困難，需要跟各位強調(diào)的是，要相信黨，相信政府的執(zhí)政能力，相信房地產(chǎn)行業(yè)肯定會迎來一個新的春天。
另外，也歡迎大家參觀第十八屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會。參展項目在展會期間將推出團購、高傭、折扣、特價等多種形式的優(yōu)惠舉措進行推介路演和渠道合作，希望大家參觀洽談。
最后，預(yù)祝第四屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌發(fā)展論壇，以及第十八屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會圓滿成功。祝各位嘉賓身體健康，萬事如意。
主持人：感謝趙秘書長熱情洋溢的精彩致辭，感謝趙秘書長對對論壇和展會多年的指導(dǎo)和支持！下面有請承辦方領(lǐng)導(dǎo)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長、房訊網(wǎng)董事長、房訊指數(shù)首席研究員劉凱先生致辭。掌聲有請！
劉凱：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓、渠道伙伴、媒體朋友：大家好！
首先代表房訊網(wǎng)，代表全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會對大家蒞臨本次論壇和展會表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！
在新一輪疫情防控影響下再次與大家相聚尤為親切，向大家致敬，謝謝大家的勇氣和努力，讓商業(yè)地產(chǎn)這個行業(yè)更加美好！
進入2022年，寫字樓市場告別強勢井噴的火熱需求，回歸常態(tài)、于底部空間趨穩(wěn)求變。一季度受經(jīng)濟形勢及部分重點行業(yè)監(jiān)管趨嚴的影響，寫字樓市場租賃需求放緩，凈吸納量下降，但依舊保持平穩(wěn)發(fā)展趨勢。二季度由于重點城市受到了疫情反復(fù)和經(jīng)濟增速放緩等超預(yù)期因素的沖擊，市場活動一度停滯，遭遇"倒春寒"，復(fù)蘇勢頭亦被蒙上陰影；6月，隨著疫情得到有效管控，寫字樓市場活躍度逐步恢復(fù)。
由于上半年新一輪疫情反復(fù)因素的沖擊，商業(yè)地產(chǎn)市場整體下滑明顯，經(jīng)濟支撐走弱，市場需求銳減。當前商業(yè)地產(chǎn)市場依舊處于供需僵持博弈階段，雖然疫情向好使得市場下半年需求預(yù)期回暖，但短期商業(yè)地產(chǎn)市場庫存高企、行業(yè)利潤微薄的狀況仍然沒有改善。整體來看，商業(yè)地產(chǎn)市場仍面臨弱現(xiàn)實、強預(yù)期的局面。
隨著國內(nèi)疫情緩解，不確定性下降，疊加"穩(wěn)定房地產(chǎn)市場"政策逐步發(fā)力，預(yù)計下半年商業(yè)地產(chǎn)投資增速和需求增速有望逐月修復(fù)。
我們認為，商業(yè)地產(chǎn)新世代就是產(chǎn)品為王，品質(zhì)為王，運營為王的時代。同時，商業(yè)地產(chǎn)新世代面臨以下五個趨勢。
1、從增量時代轉(zhuǎn)向存量時代。隨著我國人口增長和城鎮(zhèn)化速度放緩，商業(yè)地產(chǎn)的增量需求也隨之放緩，規(guī)模化的供應(yīng)高峰期接近尾聲，對存量物業(yè)的去化與盤活成為從業(yè)者面臨的新考驗。
2、從重度開發(fā)轉(zhuǎn)向重度運營。步入存量時代的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)從開發(fā)驅(qū)動轉(zhuǎn)向運營驅(qū)動，運營能力成為核心價值之一。頭部企業(yè)深化運營趨勢，積極探索樓宇運營等方面的變革，推動行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的進一步深化。
3、從資產(chǎn)增值轉(zhuǎn)向資產(chǎn)管理。隨著城市發(fā)展布局日趨成熟合理，由區(qū)域發(fā)展所帶來的資產(chǎn)增值效果減弱，商業(yè)地產(chǎn)項目穩(wěn)定的現(xiàn)金收益愈發(fā)受到青睞，業(yè)主和運營者紛紛強化對資產(chǎn)的高效管理和運營，進而提升資產(chǎn)的價值。
4、從規(guī)模導(dǎo)向轉(zhuǎn)向盈利導(dǎo)向。大規(guī)模開發(fā)的結(jié)束以及融資環(huán)境的收緊，倒逼企業(yè)摒棄以規(guī)模為導(dǎo)向搶占市場的模式，而是通過提升產(chǎn)品力和服務(wù)力來獲取更多利潤和流動性，由規(guī)模導(dǎo)向轉(zhuǎn)向盈利導(dǎo)向成為趨勢。
5、從粗放經(jīng)營轉(zhuǎn)向精細經(jīng)營。面臨行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的要求，以往簡單的收租模式早已不滿足不了用戶多元化的需求，企業(yè)項目紛紛向管理要效益，以精細化運營促價值提升，為使用者提供更專業(yè)、更多元的管理服務(wù)。
今天，我們將聆聽行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、頂級專家和行業(yè)大腕，分別從宏觀的、行業(yè)的、市場的、企業(yè)的各個方面進行解讀、反思和破局，就商業(yè)地產(chǎn)投資機會、雄安新區(qū)商業(yè)市場、產(chǎn)業(yè)園區(qū)挑戰(zhàn)與機遇、中國樓宇經(jīng)濟展望、城市更新與產(chǎn)業(yè)升級、商業(yè)地產(chǎn)100強研究報告等熱點話題展開系列主題演講和報告發(fā)布，凝心聚力、砥礪前行，提振行業(yè)、增強信心，正如今天論壇的主題：商辦新世代 攜手贏未來。
最后，我要再次感謝大力支持和幫助本次論壇的北京各省市駐京機構(gòu)商務(wù)協(xié)會、海淀大悅綜合體、富華置地、遠洋集團、金隅商管、大悅城控股、中海地產(chǎn)、富力集團和所有合作伙伴，感謝所有領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓及媒體朋友，多年來不離不棄對房訊、對展會、對論壇的信任與支持。
因為你們的支持，我們將繼續(xù)努力前行！
謝謝大家！
主持人：感謝劉總的精彩致辭。也感謝劉總對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的堅守和付出。
下面進行論壇的第二部分：授牌儀式環(huán)節(jié)。
首先，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會副會長暨常務(wù)理事增補儀式環(huán)節(jié)，掌聲歡迎副會長單位北京中海新城置業(yè)有限公司上臺。有請全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺先生為其授牌。
接下來掌聲歡迎以下各位增補新任常務(wù)理事：
北京創(chuàng)元新都企業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理高虞先生
樺嘉潤 執(zhí)行董事總經(jīng)理李芳月女士
法蘭克福展覽（香港）有限公司副總經(jīng)理黃寶琪女士
中海北京新城公司營銷策劃部高級經(jīng)理段建樂先生
北京遠翔置業(yè)有限公司寫字樓總監(jiān)胡宜賓先生
有請全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼寫字樓分會秘書長秦晶女士為大家授牌。
接下來是《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》特聘評審專家授牌儀式。
2021年5月20日，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會批準發(fā)布的團體標準《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》（T/CRECC 12-2021）由中國建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行，這是我國首個商業(yè)辦公領(lǐng)域綜合評價標準，該標準由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、北京建筑設(shè)計研究院、清華大學(xué)、仲量聯(lián)行等單位聯(lián)合研制，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會負責牽頭組織實施。
有請全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺先生上臺，全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼寫字樓分會秘書長劉凱先生為大家授牌。
下面讓我們掌聲有請各位評審專家上臺，他們是：
中科產(chǎn)城(北京)建設(shè)開發(fā)有限公司董事長郭瑩輝
IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜
北京中海商業(yè)管理公司副總經(jīng)理張存理
中信和業(yè)（中國尊）副總經(jīng)理羅能鈞
首創(chuàng)高科總經(jīng)理安俠睿
北京國貿(mào)國際會展有限公司總經(jīng)理魏凱
華貿(mào)集團總裁助理郝群
北京遠翔置業(yè)有限公司常務(wù)副總李丹陽
北京金隅文化科技發(fā)展有限公司 副總經(jīng)理肖博
高力國際中國區(qū)辦公樓服務(wù)部董事總經(jīng)理嚴區(qū)海
佳兆業(yè)廣場副總經(jīng)理孫慧杰
世樺嘉潤執(zhí)行董事總經(jīng)理李芳月
北京IFC項目總經(jīng)理云虹
商業(yè)辦公建筑標準委員會秘書長孫鵬陽
星庫空間創(chuàng)始人白羽
大家保險不動產(chǎn)管理運營總監(jiān)黃志達
中交城市運營管理有限公司副總經(jīng)理黃純芳
世紀二千網(wǎng)絡(luò)科技有限公司副總裁丁磊
金地商置華北區(qū)域商辦營銷總監(jiān)侯智猛
剛才上臺的專家可以說是中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)向標，你們手中的這份榮譽沉甸甸，未來中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展由你們進行把脈，感謝你們�！ ∽詈笠粋�授牌環(huán)節(jié)，《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》示范項目授牌儀式，有請全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼寫字樓分會秘書長劉凱先生為示范項目--海淀大悅綜合體授牌。同時有請海淀大悅綜合體項目代表上臺。
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