房訊網(wǎng)訊 2022年8月10日，第四屆中國中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)品牌建設(shè)論壇暨2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)在北京富力萬麗酒店開幕，主題為"商辦新世代 攜手贏未來"。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱在致辭中表示，進(jìn)入2022年，寫字樓市場(chǎng)告別強(qiáng)勢(shì)井噴的火熱需求，回歸常態(tài)、于底部空間趨穩(wěn)求變。當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)依舊處于供需僵持博弈階段，雖然疫情向好使得市場(chǎng)下半年需求預(yù)期回暖，但短期商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)庫存高企、行業(yè)利潤(rùn)微薄的狀況仍然沒有改善。整體來看，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨弱現(xiàn)實(shí)、強(qiáng)預(yù)期的局面。

　　劉凱認(rèn)為，隨著國內(nèi)疫情緩解，不確定性下降，疊加"穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)"政策逐步發(fā)力，預(yù)計(jì)下半年商業(yè)地產(chǎn)投資增速和需求增速有望逐月修復(fù)。

　　劉凱指出，商業(yè)地產(chǎn)新世代就是產(chǎn)品為王，品質(zhì)為王，運(yùn)營為王的時(shí)代。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)新世代面臨以下五個(gè)趨勢(shì)：

　　1、從增量時(shí)代轉(zhuǎn)向存量時(shí)代。隨著我國人口增長(zhǎng)和城鎮(zhèn)化速度放緩，商業(yè)地產(chǎn)的增量需求也隨之放緩，規(guī)模化的供應(yīng)高峰期接近尾聲，對(duì)存量物業(yè)的去化與盤活成為從業(yè)者面臨的新考驗(yàn)。

　　2、從重度開發(fā)轉(zhuǎn)向重度運(yùn)營。步入存量時(shí)代的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)從開發(fā)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向運(yùn)營驅(qū)動(dòng)，運(yùn)營能力成為核心價(jià)值之一。頭部企業(yè)深化運(yùn)營趨勢(shì)，積極探索樓宇運(yùn)營等方面的變革，推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的進(jìn)一步深化。

　　3、從資產(chǎn)增值轉(zhuǎn)向資產(chǎn)管理。隨著城市發(fā)展布局日趨成熟合理，由區(qū)域發(fā)展所帶來的資產(chǎn)增值效果減弱，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目穩(wěn)定的現(xiàn)金收益愈發(fā)受到青睞，業(yè)主和運(yùn)營者紛紛強(qiáng)化對(duì)資產(chǎn)的高效管理和運(yùn)營，進(jìn)而提升資產(chǎn)的價(jià)值。

　　4、從規(guī)模導(dǎo)向轉(zhuǎn)向盈利導(dǎo)向。大規(guī)模開發(fā)的結(jié)束以及融資環(huán)境的收緊，倒逼企業(yè)摒棄以規(guī)模為導(dǎo)向搶占市場(chǎng)的模式，而是通過提升產(chǎn)品力和服務(wù)力來獲取更多利潤(rùn)和流動(dòng)性，由規(guī)模導(dǎo)向轉(zhuǎn)向盈利導(dǎo)向成為趨勢(shì)。

　　5、從粗放經(jīng)營轉(zhuǎn)向精細(xì)經(jīng)營。面臨行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的要求，以往簡(jiǎn)單的收租模式早已不滿足不了用戶多元化的需求，企業(yè)項(xiàng)目紛紛向管理要效益，以精細(xì)化運(yùn)營促價(jià)值提升，為使用者提供更專業(yè)、更多元的管理服務(wù)。

　　來源：房訊網(wǎng)