行業(yè)與市場

　　以市場化方式化解房企債務(wù)風險

　　房企之間的項目并購，是房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰、化解風險的有效市場化手段之一。從長遠看，通過并購等市場化方式推動房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性調(diào)整，將產(chǎn)生三方面積極作用：一是有利于高負債房企的資產(chǎn)、負債“雙瘦身”，促使其在今后發(fā)展中更加注重風險評估與管理；二是有利于保護住房消費者的合法權(quán)益；三是有利于形成房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)。（經(jīng)濟日報）

　　三四線城市公積金貸款花式松綁，商貸放松預(yù)期也升溫

　　繼LPR利率下調(diào)后，多地公積金貸款政策也出現(xiàn)不同程度放松，其中尤以三四線城市最為明顯，方式包括降低首付比例、取消“認房又認貸”、調(diào)整異地貸款政策等。分析人士認為，疊加部分城市因城施策調(diào)整按揭利率上浮基點，個人住房貸款迎來多維度松綁，在減輕購房者負擔的同時有利于緩解中小城市庫存去化壓力，提升行業(yè)景氣度。（第一財經(jīng)）

　　央行：北京銀行業(yè)金融機構(gòu)要支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求

　　人民銀行營業(yè)管理部近日以視頻形式召開2022年北京地區(qū)貨幣信貸工作會議。會議要求，準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加強預(yù)期引導(dǎo)，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，更好滿足購房人合理住房需求，加大住房租賃金融支持，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。（中新經(jīng)緯）

　　城市與調(diào)控

　　浙江：今年建設(shè)籌集保租房30萬套，穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)領(lǐng)域風險

　　1月24日，浙江省政府辦公廳發(fā)布《2022年政府工作報告》，2022年將大力發(fā)展保障性住房，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。計劃建設(shè)籌集保障性租賃住房30萬套，開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)不少于600個、7500棟。

　　同時，全力防范經(jīng)濟金融風險。持續(xù)防范化解企業(yè)債務(wù)風險，有序處置私募投資基金等風險點，嚴厲打擊非法集資等非法金融活動，依法穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)領(lǐng)域風險，穩(wěn)步化解地方政府隱性債務(wù)風險。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　番禺2386套共有產(chǎn)權(quán)房預(yù)計今年中開放申購

　　位于番禺區(qū)新造地段的雋雅苑共有產(chǎn)權(quán)住房項目(北區(qū))于1月19日舉行亮燈儀式，將提供2386套共有產(chǎn)權(quán)房，預(yù)計2022年年中開放申購；1月18日，位于白云區(qū)石門街鴉崗大道以南的鴉崗共有產(chǎn)權(quán)住房項目舉行封頂儀式，將提供2880套共有產(chǎn)權(quán)住房，項目計劃2023年和2024年陸續(xù)竣工。（廣州日報）

　　企業(yè)與項目

　　中國恒大發(fā)布集團業(yè)務(wù)進展公告

　　1月25日中國恒大發(fā)布集團業(yè)務(wù)進展公告稱，公司及顧問團隊已與境外債權(quán)人展開積極對話。在與債權(quán)人溝通時已明確表明，公司和公司風險化解委員會一直都在不懈努力地評估本集團的情況、穩(wěn)定生產(chǎn)運營，以期制訂一個對各方持分者都有利的重組計劃。

　　鑒于集團規(guī)模之大、利益相關(guān)者之眾多，以及情況之復(fù)雜，仍需更多時間來充分考慮、全面評估和衡量多項的潛在方案，才能負責任地進一步與境外債權(quán)人進行實質(zhì)性溝通。（房訊網(wǎng)）

　　佳兆業(yè)回應(yīng)監(jiān)管銀行劃走預(yù)售款：已返還

　　1月24日，佛山佳兆業(yè)官方微信號發(fā)布消息稱，鑒于近期有部分業(yè)主對監(jiān)管銀行將商品房預(yù)售款從監(jiān)管賬戶劃走的情況較為關(guān)注，經(jīng)過與政府、監(jiān)管銀行友好協(xié)商，目前該筆預(yù)售款已返還，并將專項用于項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)計劃，全力確保項目如期交付。

　　今年1月6日，佛山住建局發(fā)布了一則關(guān)于暫停與華夏銀行股份合作有限公司就商品房預(yù)售款項目方面的合作公告。公告內(nèi)容顯示，華夏銀行股份有限公司佛山分行未經(jīng)監(jiān)管各方同意，擅自將商品房預(yù)售款從專用賬戶劃出，違反了相關(guān)規(guī)定和約定，經(jīng)多次約談和警示仍拒不改正，對佛山市房地產(chǎn)市場造成不良影響。（北京青年報）

　　網(wǎng)傳萬科總裁祝九勝直管公司長租公寓業(yè)務(wù) 公司內(nèi)部人士：屬實

　　1月24日，據(jù)市場消息，萬科內(nèi)部發(fā)布人事任命，萬科總裁祝九勝直管長租公寓業(yè)務(wù)，兼任長租公寓BU(事業(yè)單元)首席合伙人，而原長租公寓BU首席合伙人兼總經(jīng)理胡冬華僅繼續(xù)擔任總經(jīng)理一職。公司內(nèi)部人士回應(yīng)中國證券報記者：消息屬實，內(nèi)部渠道已發(fā)文。（中國證券網(wǎng)）

　　投資與交易

　　世茂近800億資產(chǎn)擺上貨架：囊括多地核心資產(chǎn)和地標

　　澎湃新聞獲悉，近期，世茂集團在加快處置資產(chǎn)。該公司將能交易的36個項目做成推介資料進行推廣，以推進銷售，合計報價超過771億元，剔除通過抵押等已經(jīng)用掉的融資額度，最多可回款236億元。出售項目中，不乏上海核心位置的商辦、廣州已經(jīng)處于利潤分配階段的住宅項目、深圳地標項目世茂龍崗國際中心等核心資源。（澎湃新聞）

　　中海37億元收購雅居樂、世茂所持廣州利合股權(quán)

　　1月24日，中國海外發(fā)展公布，于2022年1月21日及24日，擬分別向雅居樂集團及世茂集團收購廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司約26.66%、26.67%的股權(quán)，代價分別為約人民幣18.44億元、18.45億元(可予調(diào)整)。收購事項完成后，中海將持有廣州利合73.33%股權(quán)。（觀點網(wǎng)）

　　萬科海外擬出售倫敦辦公樓籌資收購香港物業(yè)

　　1月24日，萬科海外投資控股有限公司發(fā)布公告稱，萬科海外的間接附屬公司Lithium Concept Limited（賣方）擬出售英國倫敦一處寫字樓，出售事項所得款項凈額估計約5600萬英鎊。萬科海外擬將出售事項所得款項凈額的部分所得款項凈額將用作支付公司此前披露的有關(guān)收購Enigma Company Limited全部已發(fā)行股本的部分代價。（財聯(lián)社）

　　來源：房訊網(wǎng)