2021年是“十四五”開局之年，在經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇和產(chǎn)業(yè)政策利好下，寫字樓與產(chǎn)業(yè)園區(qū)迎來新發(fā)展格局。隨著中國經(jīng)濟(jì)從高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變，培育和引入戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，進(jìn)而邁向價值鏈中高端成為寫字樓與產(chǎn)業(yè)園區(qū)的新時代命題。
在此背景下，12月16日， “逐鹿高質(zhì)量發(fā)展•2021第五屆中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)新驅(qū)動力峰會暨商辦TOP100論壇”在北京隆重舉行，線上線下同步直播，吸引30萬人次觀看。峰會現(xiàn)場頒出“2021年度中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)•商辦金梧桐獎”。4大權(quán)威機(jī)構(gòu)、149家園區(qū)共同逐鹿，線上累計(jì)投票115萬次，線下12位專家終極評審，大悅城控股北京大區(qū)公司旗下項(xiàng)目中糧•置地廣場、北京房山中糧健康科技園榮膺“綜合實(shí)力10強(qiáng)”獎項(xiàng)，中糖大廈、匯京雙子座大廈榮膺“創(chuàng)新活力10強(qiáng)”。
挖掘樓宇潛力，推動城市價值提升
以“一座城”驅(qū)動一座城，以“一座城”煥新一座城。融入城市，與城市共生長，是大悅城控股北京大區(qū)公司發(fā)力寫字樓與產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的深層邏輯�；诙嗄晟罡鞘械乃伎寂c探索，大悅城控股北京大區(qū)公司于2021年成立寫字樓與產(chǎn)業(yè)管理中心，以平臺化運(yùn)營的方式，塑造多個行業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目，激發(fā)樓宇潛力與活力，探索未來發(fā)展的可持續(xù)化路徑。
中糧廣場地處國都之央、建國門核心商務(wù)區(qū)，是大悅城控股北京大區(qū)公司城市更新的“開山之作”。通過對中糧廣場C座家具賣場進(jìn)行煥新改造，成功實(shí)現(xiàn)從世界家居賣場到智慧型樓宇的華麗蛻變，打造帶有大悅底色的寫字樓建筑，成為首都核心區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級的參考樣本。而今，中糧廣場更加注重商務(wù)辦公新生態(tài)構(gòu)建，創(chuàng)新上線中糧健康食堂項(xiàng)目，為辦公人群提供健康品質(zhì)生活一站式解決方案。
中糧廣場
位于安定門的中糧•置地廣場，在原三利百貨的舊址上進(jìn)行重新定位升級，持續(xù)營造具有溫度的美好辦公空間，與CBA聯(lián)盟聯(lián)合打造體育街區(qū)；攜手藝術(shù)家章華、中糧•寶庫藝術(shù)空間、樊登讀書會舉辦多場文化IP活動；在第十二屆北京國際設(shè)計(jì)周東城分會場暨“創(chuàng)意點(diǎn)亮北京”活動上，以全樓氛圍亮化、藝術(shù)展策劃的形式，深度參與其中，用文化力量賦能城市發(fā)展。中糧•置地廣場對樓宇空間服務(wù)和內(nèi)容的全面提升，受到政府和業(yè)內(nèi)的高度關(guān)注，吸引北京市市委書記蔡奇、北京市副市長殷勇、原東城區(qū)區(qū)長金暉到項(xiàng)目考察調(diào)研，成功入選“中國樓宇經(jīng)濟(jì)新地標(biāo)”，并吸引國際知名投行摩根士丹利（Morgan Stanley）、CBA中籃聯(lián)、中移動金融科技、至信保理、國聯(lián)證券等中外知名企業(yè)，遠(yuǎn)超同區(qū)域內(nèi)甲級寫字樓歷史平均租金水平，成為區(qū)域產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的新亮點(diǎn)。
中糧•置地廣場CBA體育街區(qū)
憑借在城市更新領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)與實(shí)踐，大悅城控股北京大區(qū)公司以管理模式輸出的形式，深度嵌入北京核心區(qū)。作為大悅城控股在北京落地實(shí)踐的第一個輕資產(chǎn)項(xiàng)目，匯京雙子座大廈通過拓寬中庭區(qū)域，增加采光能力，改造裙房部分等方式，實(shí)現(xiàn)樓宇的整體煥新升級。匯京雙子座大廈承載大悅城控股優(yōu)秀城市更新改造基因，硬件和服務(wù)并重，在升級改造之時，充分考慮公共空間的實(shí)用性和聯(lián)動性，將日常辦公、休閑會友、人文體驗(yàn)、生態(tài)空間有機(jī)組合，并引入3C運(yùn)營服務(wù)體系，筑就CBD核心商圈內(nèi)的城市會客廳。此外，匯京雙子座大廈契合寫字樓高品質(zhì)人群需求，在B2層-F5層導(dǎo)入健康醫(yī)療及高端健身、人氣餐廳及精品咖啡等商務(wù)配套，為商務(wù)精英提供更多美好生活選擇。
匯京雙子座大廈改造效果圖
中糖大廈是大悅城控股北京大區(qū)公司以管理輸出的形式，打造的第一個中資產(chǎn)項(xiàng)目，以“小定位”服務(wù)“大定位”的發(fā)展思路，聚焦西城區(qū)金科新區(qū)發(fā)展定位，高效利用存量產(chǎn)業(yè)空間資源，致力于打造成為北京市場稀缺的“金融科技獨(dú)棟地標(biāo)性寫字樓”。
中糖大廈改造后實(shí)景
中糖大廈通過優(yōu)化項(xiàng)目交通流線、外立面形象、大堂及公區(qū)、園林景觀等，塑造具備強(qiáng)競爭力的硬核產(chǎn)品，尤其是在升級改造之時，積極響應(yīng)國家“雙碳”戰(zhàn)略，引入綠色科技手段，改造建筑系統(tǒng)及機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)，構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展和高效利用的健康辦公空間。中糖大廈引入亞惠美食、Tims咖啡廳等商務(wù)配套，還為入駐企業(yè)提供精裝交付服務(wù)，提升大廈整體的品質(zhì)。
中糖大廈改造后實(shí)景
立足上位規(guī)劃，打造特色產(chǎn)業(yè)集群
著眼國家重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)方向，大悅城控股北京大區(qū)公司立足上位規(guī)劃，緊跟國家發(fā)展戰(zhàn)略，布局北京房山中糧健康科技園項(xiàng)目，依托中糧集團(tuán)和大悅城控股強(qiáng)大的資源和產(chǎn)業(yè)鏈接，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)聚合與導(dǎo)入能力，攜手行業(yè)領(lǐng)軍者構(gòu)建大健康產(chǎn)業(yè)集群，打造健康產(chǎn)業(yè)加速器。
北京房山中糧健康科技園
作為大悅城控股北京大區(qū)公司旗下，探索產(chǎn)城融合模式、打造特色產(chǎn)業(yè)空間的代表項(xiàng)目，北京房山中糧健康科技園整合內(nèi)外優(yōu)質(zhì)資源力量，深化升級招商模式，完善運(yùn)營服務(wù)，經(jīng)過三年的發(fā)展實(shí)踐，集聚了盈科瑞、中成康富、中京智慧等眾多大健康產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，初步形成大健康產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，入駐大健康領(lǐng)域頭部企業(yè)近40家，與近50家大健康龍頭企業(yè)達(dá)成產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，導(dǎo)入500余家行業(yè)資源，與45家重點(diǎn)單位達(dá)成戰(zhàn)略合作，儲備了豐富的產(chǎn)業(yè)資源。
大悅城控股大健康產(chǎn)業(yè)峰會圖
伴隨大健康產(chǎn)業(yè)上升為國家重點(diǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，北京房山中糧健康科技園抓住大健康產(chǎn)業(yè)爆發(fā)式增長的戰(zhàn)略機(jī)遇期，積極搭建行業(yè)交流合作平臺，舉辦醫(yī)療器械資源精準(zhǔn)對接會、大悅城控股大健康產(chǎn)業(yè)峰會暨中醫(yī)藥傳承與創(chuàng)新發(fā)展高峰論壇等多場活動，發(fā)揮大悅城控股強(qiáng)大的資源整合力，為首都大健康產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展增添助力。
E_ZIKOO智慧谷•阿爾法學(xué)園
海淀大悅綜合體
大悅城北京大區(qū)公司聚焦信息科技產(chǎn)業(yè)，在海淀北部核心區(qū)域布局E_ZIKOO智慧谷•阿爾法學(xué)園、海淀大悅綜合體項(xiàng)目。E_ZIKOO智慧谷•阿爾法學(xué)園涵蓋7棟高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，定位為科創(chuàng)智慧企業(yè)總部，從單套到整棟，建筑面積約850-15000平方米，可滿足中型企業(yè)到企業(yè)總部多元價值所需。海淀大悅綜合體包含海淀大悅信息科技園、海淀大悅公寓、海淀大悅城購物中心，占據(jù)中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)板塊及北京自貿(mào)區(qū)科技創(chuàng)新片區(qū)雙重區(qū)位優(yōu)勢，享受區(qū)域疊加規(guī)劃利好。區(qū)別于常規(guī)的寫字樓項(xiàng)目與產(chǎn)業(yè)園區(qū)，海淀大悅綜合體在規(guī)劃之初引入了“產(chǎn)城融合”的發(fā)展理念，聚焦人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等產(chǎn)業(yè)，在產(chǎn)業(yè)功能基礎(chǔ)上融合居住、商業(yè)、教育等功能，打造企業(yè)人才在項(xiàng)目內(nèi)的職住平衡，促進(jìn)科、產(chǎn)、城、人完美融合，打造“城市級全場景智慧應(yīng)用市鎮(zhèn)”。
“資源+運(yùn)營”加持，兩大核心優(yōu)勢賦能產(chǎn)業(yè)辦公生態(tài)
經(jīng)過多年產(chǎn)品運(yùn)營模式的探索，大悅城控股北京大區(qū)公司在寫字樓與產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域，以平臺賦能的形式，驅(qū)動多業(yè)態(tài)立體聯(lián)動，并于2021年成立寫字樓與產(chǎn)業(yè)管理中心，涵蓋中糧廣場、中糧•置地廣場、西單大悅中心、中糖大廈、匯京雙子座大廈5個寫字樓項(xiàng)目，北京房山中糧健康科技園、E_ZIKOO智慧谷•阿爾法學(xué)園、海淀大悅信息科技園3個產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，管理規(guī)模不斷擴(kuò)大，服務(wù)能力持續(xù)提升。
大悅城控股北京大區(qū)公司寫字樓與產(chǎn)業(yè)管理中心硬核產(chǎn)品能力和招商成績的取得，離不開中糧集團(tuán)卓越的產(chǎn)品運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)大的資源鏈接能力。源于多年的沉淀積累，中糧集團(tuán)業(yè)務(wù)遍及農(nóng)業(yè)、食品、金融、地產(chǎn)等數(shù)十個行業(yè)，積累了1000 +家各領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)戰(zhàn)略合作伙伴，協(xié)調(diào)政府、產(chǎn)業(yè)鏈、品牌、金融、客戶、科研、渠道等 7大資源優(yōu)勢。大悅城控股北京大區(qū)公司進(jìn)一步發(fā)揮中糧集團(tuán)資源優(yōu)勢，促進(jìn)資源協(xié)同發(fā)展，打造富有生命力的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。
COFCO Fantasy
大悅城控股北京大區(qū)公司創(chuàng)新打造“3C運(yùn)營服務(wù)體系”，包括COFCO Fantasy（悅創(chuàng)）、COFCO Life （悅享）、COFFICE（悅智），融合了企業(yè)發(fā)展生態(tài)鏈、智慧工作生態(tài)鏈以及社群共享生態(tài)鏈于一體，可滿足商務(wù)企業(yè)到都市白領(lǐng)的全方位企業(yè)用戶需求，進(jìn)一步賦能城市，助推城市美好。
新的模式、新的賽道已然鋪陳。大悅城控股北京大區(qū)公司將繼續(xù)依托廣闊的資源鏈接和多年積累的開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，增強(qiáng)服務(wù)能力、提升運(yùn)營效能、運(yùn)用精細(xì)化的運(yùn)營方式履行城市服務(wù)的重任。未來，大悅城控股北京大區(qū)公司將在寫字樓領(lǐng)域開展更多創(chuàng)新模式探索，將成熟的城市更新的模式推廣全面，與更多的行業(yè)同行者攜手，塑造具備強(qiáng)競爭力的產(chǎn)品。大悅城控股北京大區(qū)公司還將著力優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，聚焦戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，完善產(chǎn)業(yè)鏈條，為產(chǎn)業(yè)賦能升級，推動片區(qū)重構(gòu)和能級提升，助力城市新舊動能轉(zhuǎn)換。
