行業(yè)與市場(chǎng)

　　LPR報(bào)價(jià)連續(xù)5個(gè)月未調(diào)整 專家：短期房貸利率將繼續(xù)低位企穩(wěn)

　　9月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年9月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

　　自今年4月份下調(diào)以來，中國(guó)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)已連續(xù)5個(gè)月未調(diào)整。分析認(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的國(guó)際形勢(shì)依舊嚴(yán)峻，貨幣政策不具備轉(zhuǎn)向條件，只是逐步由總量寬松向結(jié)構(gòu)性寬松轉(zhuǎn)變，更強(qiáng)調(diào)精準(zhǔn)導(dǎo)向。同時(shí)LPR繼續(xù)向下的可能性也不大，短期將于低位保持，所以與之掛鉤的房貸利率繼續(xù)低位企穩(wěn)。（人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道）

　　8月末百城新房庫(kù)存總量4.84億平，同比增長(zhǎng)7.5%

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院最新一期《全國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，截至8月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為48438萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.8%，同比增長(zhǎng)7.5%。100個(gè)城市中一、二、三四線城市的新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2958萬(wàn)平方米、24993萬(wàn)平方米和20487萬(wàn)平方米，同比增速分別為11.7%、11.8%和2.1%。

　　8月份，100個(gè)城市新建商品住宅存銷比（即庫(kù)存去化周期）為9.9個(gè)月，這也意味著市場(chǎng)消化完這些庫(kù)存需要9.9個(gè)月的時(shí)間。在 100個(gè)城市中，一、二、三四線城市的新建商品住宅存銷比分別為11.6、9.6和10.1個(gè)月。三類城市存銷比都有所下降。從百城新建商品住宅存銷比可以看出，去化壓力大的主要為三四線城市。（房訊網(wǎng)）

　　近一個(gè)月房企融資規(guī)模驟減25%，“三道紅線”影響開始顯現(xiàn)？

　　近一個(gè)月以來，在“三道紅線”壓力之下，特別是8月20日住建部和央行召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)至今，房企債券融資規(guī)模明顯收縮。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，按發(fā)行日期來看，8月20日-9月20日，房企境內(nèi)外融資規(guī)模約992.7億元，比前一個(gè)月減少24.6%，規(guī)模收縮約四分之一。（新京報(bào)）

　　二三線城市房貸現(xiàn)收緊跡象 部分銀行直接按了“暫停鍵”

　　據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院9月份中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告，2020年9月(數(shù)據(jù)采集期為2020年8月20日-2020年9月18日)，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，環(huán)比下降1BP。值得關(guān)注的是，這已是全國(guó)首套房、二套房貸款平均利率連續(xù)9個(gè)月下調(diào)。

　　記者走訪了多家銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時(shí)穩(wěn)定狀態(tài)，房貸收緊趨勢(shì)目前主要出現(xiàn)在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調(diào)了二套房貸款首付比例。同時(shí)，不少銀行表示，目前銀行額度緊張，放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業(yè)務(wù)。（證券日?qǐng)?bào)）

　　9月中上旬30城商品住宅成交面積同比上漲26%

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心9月21日統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月中上旬（9月1日-20日），30個(gè)熱點(diǎn)城市商品住宅合計(jì)成交1215萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲5.6%，同比上漲26%。

　　分析認(rèn)為，9月份全國(guó)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)成交繼續(xù)活躍，9月中上旬大部分城市新房、二手房成交環(huán)比和同比均有上漲，主要原因是信貸政策相對(duì)寬松，此外各地分化也非常明顯，諸如華南、華東地區(qū)漲幅明顯超過華北地區(qū)。預(yù)計(jì)今年1月-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)銷售額上漲幅度將繼續(xù)擴(kuò)大。（新京報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　北京自貿(mào)區(qū)總體方案公布：涵蓋三個(gè)片區(qū)

　　國(guó)務(wù)院日前印發(fā)北京、湖南、安徽自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)總體方案及浙江自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)擴(kuò)展區(qū)域方案。其中，中國(guó)(北京)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)總體方案明確，自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的實(shí)施范圍119.68平方公里，涵蓋三個(gè)片區(qū)：科技創(chuàng)新片區(qū)31.85平方公里，國(guó)際商務(wù)服務(wù)片區(qū)48.34平方公里(含北京天竺綜合保稅區(qū)5.466平方公里)，高端產(chǎn)業(yè)片區(qū)39.49平方公里。

　　科技創(chuàng)新片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展新一代信息技術(shù)、生物與健康、科技服務(wù)等產(chǎn)業(yè)，打造數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)、全球創(chuàng)業(yè)投資中心、科技體制改革先行示范區(qū)；

　　國(guó)際商務(wù)服務(wù)片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展數(shù)字貿(mào)易、文化貿(mào)易、商務(wù)會(huì)展、醫(yī)療健康、國(guó)際寄遞物流、跨境金融等產(chǎn)業(yè)，打造臨空經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新引領(lǐng)示范區(qū)；

　　高端產(chǎn)業(yè)片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)服務(wù)、國(guó)際金融、文化創(chuàng)意、生物技術(shù)和大健康等產(chǎn)業(yè)，建設(shè)科技成果轉(zhuǎn)換承載地、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和國(guó)際高端功能機(jī)構(gòu)集聚區(qū)。（中國(guó)政府網(wǎng)）

　　兩部門：擬允許對(duì)破產(chǎn)企業(yè)的土地、房產(chǎn)分割轉(zhuǎn)讓

　　國(guó)家發(fā)改委官網(wǎng)公告，最高人民法院、國(guó)家發(fā)展改革委對(duì)《關(guān)于完善企業(yè)破產(chǎn)配套制度保障管理人依法履職進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的意見(征求意見稿)》公開征求意見。征求意見稿提出，經(jīng)市級(jí)或縣級(jí)自然資源等相關(guān)主管部門批準(zhǔn)后，允許對(duì)破產(chǎn)企業(yè)具備獨(dú)立分宗條件的土地、房產(chǎn)分割轉(zhuǎn)讓。

　　征求意見稿明確，基本原則有三：一是保障與監(jiān)督相結(jié)合，二是加強(qiáng)數(shù)據(jù)共享和業(yè)務(wù)協(xié)同，三是注重保護(hù)企業(yè)職工權(quán)益，四是堅(jiān)決打擊逃廢債行為。（中新經(jīng)緯）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　新力控股：前8個(gè)月合同銷售614.1億元

　　9月21日，新力控股發(fā)布前8個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。截至2020年8月31日止八個(gè)月，集團(tuán)連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售金額約人民幣614.1億元，合同銷售面積約431.75萬(wàn)平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣14224元，其中2020年8月份錄得約93.1億元。（房訊網(wǎng)）

　　華僑城與國(guó)信集團(tuán)就江蘇省房地產(chǎn)公司實(shí)施戰(zhàn)略重組

　　9月21日，華僑城集團(tuán)發(fā)布消息，經(jīng)國(guó)務(wù)院國(guó)資委審核批準(zhǔn)，國(guó)信集團(tuán)與華僑城華東集團(tuán)就江蘇省房地產(chǎn)投資責(zé)任有限公司的戰(zhàn)略重組達(dá)成合作，正式進(jìn)入重組實(shí)施階段。

　　據(jù)了解，江蘇省房地產(chǎn)公司為國(guó)信集團(tuán)全資子公司，在南京、無錫、蘇州、鎮(zhèn)江、徐州、上海等城市先后投資開發(fā)了住宅、商業(yè)、工業(yè)、教育、高檔酒店等物業(yè)類型，投資領(lǐng)域涉及住宅地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、城市綜合體等。（房訊網(wǎng)）

　　招商局置地掛牌轉(zhuǎn)讓南京信盛商管100%股權(quán) 底價(jià)7.94億元

　　9月21日，北京產(chǎn)權(quán)交易所披露資料顯示，招商局置地（深圳）有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓南京信盛商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)79389.76萬(wàn)元。標(biāo)的企業(yè)南京信盛商管成立于2019年12月，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，主營(yíng)商業(yè)綜合體管理服務(wù)、會(huì)議服務(wù)、展覽服務(wù)、園區(qū)管理服務(wù)及房產(chǎn)租賃等，轉(zhuǎn)讓方招商局置地（深圳）有限公司持有其全部股份。（財(cái)經(jīng)網(wǎng)）

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商德必文化擬赴創(chuàng)業(yè)板上市

　　近日，創(chuàng)業(yè)板上市委員會(huì)2020年第26次審議會(huì)議召開，審核結(jié)果顯示，上海德必文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司首發(fā)符合發(fā)行條件、上市條件和信息披露要求。

　　據(jù)了解，德必文化此次IPO擬募資5.7億元。德必文化成立于2011年，是一家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，主營(yíng)業(yè)務(wù)為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位、設(shè)計(jì)、改造、招商和運(yùn)營(yíng)管理。目前，德必文化已在上海、北京、杭州、成都、蘇州、南京等多個(gè)城市，以及意大利、美國(guó)等海外地區(qū)以承租運(yùn)營(yíng)模式管理了40個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。(觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng))

　　格力地產(chǎn)與茅臺(tái)集團(tuán)置業(yè)公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議

　　9月21日，茅臺(tái)集團(tuán)置業(yè)公司與格力地產(chǎn)股份有限公司在茅臺(tái)國(guó)際大酒店簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方將在探索合作機(jī)制、創(chuàng)新供應(yīng)體系、發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)等方面深化合作，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互利共贏，助力貴州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。（房訊網(wǎng)）

　　土地與儲(chǔ)備

　　杭州富陽(yáng)2宗宅地成功出讓收金20.54億

　　9月21日，杭州市規(guī)劃和自然資源局富陽(yáng)分局出讓2宗住宅用地，總起始價(jià)15.84億元，總成交價(jià)20.54億元。其中，德信地產(chǎn)集團(tuán)旗下杭州凱冠企業(yè)管理有限公司以10.964億元+自持2%商品房面積競(jìng)得富政儲(chǔ)出[2020]22號(hào)地塊，溢價(jià)率29.5%，樓面價(jià)1.59萬(wàn)元/平方米；廣宇集團(tuán)旗下杭州西宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以最高限價(jià)9.58億元+自持2%商品房面積競(jìng)得銀湖地塊，溢價(jià)率29.8%，樓面價(jià)1.17萬(wàn)元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　廣州白云區(qū)21.28億元掛牌1宗宅地

　　9月21日，廣州市公共資源交易中心信息披露，白云區(qū)石門街掛牌一宗宅地，起價(jià)21.28億元，宗地面積67608平方米，可建設(shè)用地面積44244平方米，地塊采用“競(jìng)價(jià)+競(jìng)配建政府性房源（住宅）+搖號(hào)”的方式出讓，最高限制地價(jià)為30.85億元，地塊將于10月20日限時(shí)競(jìng)價(jià)。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)