8月，深圳存量寫(xiě)字樓銷(xiāo)售成交僅9,926平方米，僅為一手成交量的35%，相對(duì)于超過(guò)700萬(wàn)平方米存量市場(chǎng)而言，成交低迷，交易以租賃經(jīng)營(yíng)為主。

　　第二季度，深圳各商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金全線下跌，平均租金連續(xù)第六個(gè)季度下降，回落到206元/㎡·月，靜態(tài)租賃回報(bào)率下降至4.1%。疫情導(dǎo)致在建項(xiàng)目交付時(shí)間推遲，上半年僅四座甲級(jí)寫(xiě)字樓竣工，超過(guò)50萬(wàn)平方米新增供應(yīng)將于下半年集中入市。第二季度租賃需求整體疲軟，業(yè)主讓利幅度加大，市場(chǎng)下行趨勢(shì)并未扭轉(zhuǎn)。深圳商業(yè)性辦公用地供應(yīng)過(guò)剩，近年寫(xiě)字樓供應(yīng)量可以滿(mǎn)足未來(lái)十年的需求，寫(xiě)字樓空置率及租金下跌幅度都位居四大一線城市之首。

　　第二季度，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓平均空置率已推升至23.8%，連續(xù)第八個(gè)季度上升。作為“經(jīng)濟(jì)晴雨表”的寫(xiě)字樓，空置率攀升有國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩的影響，也和深圳寫(xiě)字樓天量供應(yīng)有關(guān)。展望下半年，將有超過(guò)50萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市，國(guó)外疫情未得到控制、大國(guó)博弈等所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)不確定，預(yù)計(jì)深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓整體租金穩(wěn)中略降，空置率將繼續(xù)攀升。

　　中長(zhǎng)期看，隨著粵港澳大灣區(qū)概念及先行示范合作區(qū)政策的落實(shí)，深圳六大總部基地逐步成形，商辦規(guī)劃及入市量達(dá)到高峰，甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃供需可能出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

　　來(lái)源：樂(lè)居買(mǎi)房

編輯：wangdc