行業(yè)與市場(chǎng)

　　契稅法草案擬對(duì)法定繼承人繼承土地房屋權(quán)屬免征契稅

　　《中華人民共和國(guó)契稅法（草案）》8日二次提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)會(huì)議審議，擬對(duì)法定繼承人繼承土地房屋權(quán)屬免征契稅。草案對(duì)免征契稅的情形增加了規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

　　成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)，草案明確其具體內(nèi)容：契稅的計(jì)稅依據(jù)，土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款。此外，草案增加稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)契稅納稅人個(gè)人信息予以保密的規(guī)定。（央視財(cái)經(jīng)）

　　上半年房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)同比增10.6%

　　近期，杭州、東莞、深圳、南京、寧波等十余城市收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策，彰顯了決策層貫徹“房住不炒”政策的決心。企查查數(shù)據(jù)顯示，截至2020年8月，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)企業(yè)總量已趨近百萬(wàn)規(guī)模，其中擁有建筑資質(zhì)的企業(yè)共1.7萬(wàn)家。

　　上半年相關(guān)企業(yè)注冊(cè)量達(dá)到8.9萬(wàn)家，同比上漲10.6%，全行業(yè)招投標(biāo)動(dòng)態(tài)共1.3萬(wàn)件，同比上升12.1%。新一線城市中，成都上半年新增3231家排名第一，重慶、青島、西安、杭州分列2-5名，上海則是一線城市中新增量最多的城市。此外，目前全行業(yè)注冊(cè)資本高于5000萬(wàn)的企業(yè)占比達(dá)20%。（企查查）

　　7月中國(guó)新房市場(chǎng)熱度略有減退 成交小幅回落

　　諸葛找房數(shù)據(jù)中心7日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，7月份，重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)熱度略有下降，成交量呈現(xiàn)回落跡象。該機(jī)構(gòu)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40城新房銷售面積為2316.72萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌3.26%，同比上漲4.65%，市場(chǎng)逐漸進(jìn)入穩(wěn)步恢復(fù)期。

　　貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)反映同樣的趨勢(shì)。據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，7月份，66城新房市場(chǎng)合計(jì)成交套數(shù)同比下滑3.7%，環(huán)比下滑1.9%，成交面積同比下滑6.4%，環(huán)比下滑5.2%。數(shù)據(jù)反映新房市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，成交量小幅下降，市場(chǎng)恢復(fù)速度再次放緩。（中國(guó)新聞網(wǎng)）

　　銀行違規(guī)“輸血”樓市遭嚴(yán)查

　　二季度以來(lái)，針對(duì)違規(guī)向樓市“輸血”行為，地方銀保監(jiān)局已開出多張罰單，其中不乏“數(shù)罪并罰”的百萬(wàn)元級(jí)罰單。

　　平安銀行北京分行因涉及“采取不正當(dāng)手段發(fā)放貸款、個(gè)人貸款資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域、二手房按揭首付比例不符合規(guī)定”等案由被銀保監(jiān)會(huì)開出777.22萬(wàn)元的巨額罰單。南京銀行因“同業(yè)投資資金違規(guī)用于支付土地出讓金、同業(yè)投資資金違規(guī)用于上市公司定向增發(fā)、同業(yè)投資資金違規(guī)用于土地儲(chǔ)備開發(fā)”等10余項(xiàng)原因被江蘇銀保監(jiān)局開出610萬(wàn)元罰單。（中國(guó)證券報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　北京開展工程建設(shè)行業(yè)專項(xiàng)整治 規(guī)范招投標(biāo)市場(chǎng)秩序

　　近日，北京市住建委印發(fā)《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)落實(shí)<關(guān)于開展工程建設(shè)行業(yè)專項(xiàng)整治的通知>實(shí)施方案》（京建發(fā)〔2020〕208號(hào)），在全市開展工程建設(shè)行業(yè)專項(xiàng)整治工作。

　　此次專項(xiàng)整治聚焦招標(biāo)人、投標(biāo)人、評(píng)標(biāo)委員會(huì)、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、黨政機(jī)關(guān)與行業(yè)協(xié)會(huì)五類主體，重點(diǎn)圍繞限制排斥投標(biāo)人、圍標(biāo)串標(biāo)、強(qiáng)攬工程、惡意舉報(bào)、轉(zhuǎn)包、非法干預(yù)招投標(biāo)等八個(gè)方面突出問(wèn)題展開。（人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道）

　　四川巴中數(shù)十億產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目爛尾

　　地方產(chǎn)業(yè)“大躍進(jìn)”中，盲目舉債、亂鋪攤子，追求形象工程、政績(jī)工程的項(xiàng)目爛尾問(wèn)題僅被揭出冰山一角。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，四川巴中就是其中一例。規(guī)劃占地?cái)?shù)千畝、并計(jì)劃投資數(shù)十億元的項(xiàng)目，遍地開花，然而這些項(xiàng)目目前多處于停工爛尾的狀態(tài)。其中，規(guī)劃占地5000余畝的中丹安徒生童話樂(lè)園項(xiàng)目、規(guī)劃5800多畝的盤興物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，均停工爛尾。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）

　　豐臺(tái)今年整治75條背街小巷

　　記者從豐臺(tái)區(qū)城管委獲悉，今年豐臺(tái)區(qū)確定了75條背街小巷進(jìn)行整治，包括55條達(dá)標(biāo)類整治和20條精治類整治。整治過(guò)程中，還將改造后“是否便于停車管理”“是否有效實(shí)現(xiàn)門前三包有序”“是否有助于提升居民安全感滿意度”一并納入環(huán)境整治提升設(shè)計(jì)。（北京日?qǐng)?bào)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　北京中日國(guó)際合作產(chǎn)業(yè)園落地大興

　　8月8日下午，記者從北京中日國(guó)際合作產(chǎn)業(yè)園暨大興國(guó)際氫能示范區(qū)發(fā)布會(huì)上獲悉，國(guó)家發(fā)改委與北京市共同倡議在大興區(qū)打造北京中日國(guó)際合作產(chǎn)業(yè)園，產(chǎn)業(yè)園定位為國(guó)際科技協(xié)同創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)合作發(fā)展示范區(qū)規(guī)劃形成“一帶兩軸三核多組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)。

　　目前，產(chǎn)業(yè)園擬納入國(guó)家發(fā)改委第二批“中日地方發(fā)展合作示范區(qū)”和北京市“十四五”規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目。同時(shí)，將發(fā)揮北京、東京友好城市優(yōu)勢(shì)，在東京都建設(shè)日中產(chǎn)業(yè)園。（北京日?qǐng)?bào)）

　　消費(fèi)扶貧專柜將落地全國(guó)320座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

　　8月8日，“萬(wàn)達(dá)集團(tuán)消費(fèi)扶貧行動(dòng)暨扶貧專柜落地萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”活動(dòng)在北京通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)舉行，全國(guó)320座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將分批落地超過(guò)3143臺(tái)消費(fèi)扶貧專柜，銷售貧困地區(qū)扶貧產(chǎn)品，直接惠及貧困農(nóng)戶。（萬(wàn)達(dá)集團(tuán)）

　　資本與交易

　　貝殼找房更新招股書 騰訊、高瓴及紅杉有意認(rèn)購(gòu)

　　8月8日，貝殼找房向美國(guó)證券交易委員會(huì)（SEC）提交更新后的招股書。招股書顯示，貝殼找房IPO發(fā)行價(jià)格區(qū)間設(shè)定為每股美國(guó)存托股票（ADS）17-19美元，共計(jì)將發(fā)行1.06 億股ADS。同時(shí)，貝殼找房擬在紐交所掛牌上市，股票代碼為“BEKE”。

　　按照更新后招股書，貝殼找房此次IPO 預(yù)計(jì)可募集資金總額約18.41億美元～21.19億美元。另外，招股書顯示，本次貝殼IPO的承銷商包括高盛、摩根士丹利、華興資本、摩根大通、中金公司等，承銷商擁有1590萬(wàn)股ADS的超額認(rèn)購(gòu)權(quán)。因此此次貝殼找房IPO最高可募集資金23.15億美元。

　　招股書顯示，包括騰訊、高瓴資本和紅杉均表示有興趣以首次公開募股價(jià)格認(rèn)購(gòu)貝殼發(fā)行的ADS。其中，騰訊將至少認(rèn)購(gòu)價(jià)值2億美元的ADS，高瓴和紅杉則分別認(rèn)購(gòu)至少價(jià)值1億美金的ADS。（澎湃新聞）

　　國(guó)海證券13.8億購(gòu)上海綠地外灘中心C1棟寫字樓

　　8月7日，國(guó)海證券發(fā)布公告稱，公司董事會(huì)同意公司以含增值稅總價(jià)不超過(guò)人民幣13.8億元向開發(fā)商中民外灘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購(gòu)買上海綠地外灘中心C1棟寫字樓（預(yù)售許可證記載的建筑面積約15209.2平方米，最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)），作為辦公用途。

　　據(jù)悉，國(guó)海證券購(gòu)買的上海綠地外灘中心C1棟寫字樓均價(jià)為9.07萬(wàn)元/平方米，C1棟設(shè)計(jì)為總部辦公使用，地上樓高9層。（財(cái)聯(lián)社）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　保利發(fā)展：前7個(gè)月簽約銷售近2731.51億，同比下降2.33%

　　7月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積322.23萬(wàn)平方米，同比增加71.88%；實(shí)現(xiàn)簽約金額486.15億元，同比增加79.81%。

　　2020年1-7月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積1814.47萬(wàn)平方米，同比下降0.52%；實(shí)現(xiàn)簽約金額 2731.51 億元，同比下降 2.33%。（房訊網(wǎng)）

　　招商蛇口：前7個(gè)月簽約銷售1335.7億，同比增加10.82%

　　7月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積104.14萬(wàn)平方米，同比減少 14.11%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額 228.57 億元，同比增加 18.21%。

　　2020年1-7月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積601.44萬(wàn)平方米，同比減少5.51%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1335.70億元，同比增加 10.82%。（房訊網(wǎng)）

　　龍湖集團(tuán)：前7個(gè)月合同銷售1320.8億元

　　7月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣209.8億元，合同銷售面積123.4萬(wàn)平方米。截止二零二零年七月末集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣1320.8億元，合同銷售面積778.0萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　陽(yáng)光城：前7個(gè)月合同銷售1080.02億元

　　2020年1-7月，陽(yáng)光城累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1080.02億元，其中權(quán)益銷售金額為697.62億元；合同銷售面積836.89萬(wàn)平方米，權(quán)益銷售面積約為552.31萬(wàn)平方米。

　　7月，公司共計(jì)獲得5個(gè)土地項(xiàng)目，新增計(jì)容面積51.12萬(wàn)平方米，公司需按權(quán)益承擔(dān)對(duì)價(jià)款40.63億元。（房訊網(wǎng)）

　　首開股份：前7個(gè)月簽約銷售約521.59億，同比增長(zhǎng)2.11%

　　7月，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積28.18萬(wàn)平方米，簽約金額78.30億元。2020年1-7月份，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積180.63萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.87%；簽約金額521.59億元，同比增長(zhǎng)2.11%。（房訊網(wǎng)）

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)：前7個(gè)月協(xié)議銷售508.8億，同比下降25%

　　7月，公司連同其附屬公司、合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司協(xié)議銷售額為約人民幣90.4億元，比去年同期上升16%；協(xié)議銷售樓面面積為約483,300 平方米，比去年同期上升 18%；協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約人民幣 18700 元。

　　2020年1-7月，累計(jì)協(xié)議銷售額約人民幣508.8億元，比去年同期下降25%；累計(jì)協(xié)議銷售樓面面積為約2,669,000平方米，比去年同期下降18%；累計(jì)協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約人民幣19100 元，比去年同期下降8%。（房訊網(wǎng)）

　　土地與儲(chǔ)備

　　2020年長(zhǎng)沙擬供應(yīng)商服用地172.42公頃

　　2020年長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量中，商服用地172.42公頃，占供應(yīng)總規(guī)模比重為11.14%；工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地300.82公頃，占供應(yīng)總規(guī)模比重為19.43%；住宅用地407.38公頃，占供應(yīng)總規(guī)模比重為26.32%；公共管理與公共服務(wù)用地259.30公頃，占供應(yīng)總規(guī)模比重為16.75%；交通運(yùn)輸用地399.42公頃，占供應(yīng)總規(guī)模比重為25.80%；特殊用地為8.61公頃，占供應(yīng)總規(guī)模比重為0.56%；水域及水利設(shè)施用地為0。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）

　　廣州新掛4宗經(jīng)營(yíng)性用地 總起始價(jià)92.24億

　　8月7日，廣州新掛出4宗經(jīng)營(yíng)性用地，其中2宗位于增城區(qū)、1宗位于越秀區(qū)、1宗位于番禺區(qū)，總起始價(jià)約92.24億元。

　　4宗地中，番禺區(qū)新造鎮(zhèn)新化快速路東側(cè)地塊出讓起始價(jià)最高，達(dá)到約60.98億元，競(jìng)買保證金約為12.20億元。該地塊為居住用地、商業(yè)設(shè)施用地，建設(shè)用地面積約10.14萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積約30.49萬(wàn)平方米。（新京報(bào)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)