一句話新聞：特朗普政府通知美國國會(huì)和聯(lián)合國，美國正式退出世界衛(wèi)生組織（WHO），并將于2021年7月6日生效。
房訊關(guān)注：
1、第一太平戴維斯：2020年上半年，北京甲級(jí)寫字樓市場僅有兩個(gè)項(xiàng)目入市，新增供應(yīng)194815萬平方米；全市甲級(jí)寫字樓存量為1,247.8萬平方米（含自用面積）；需求端來看，全市寫字樓市場吸納量僅為57272平方米，較去年同期下降6.8%；全市空置率目前處于13.6%的高位；北京甲級(jí)寫字樓平均租金仍在緩慢下行，連續(xù)第六個(gè)季度出現(xiàn)環(huán)比下滑，為每月每平方米人民幣360.5元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.9%、3.4%。
2、澎湃新聞：7月7日，澎湃新聞獲悉，恒大正在大批出售寫字樓、酒店、購物中心、商鋪等非核心業(yè)務(wù)的資產(chǎn)，出售的資產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)233個(gè)，涉及深圳、四川、云南、重慶、珠三角23個(gè)區(qū)域。此次恒大計(jì)劃出售的項(xiàng)目為全國范圍內(nèi)1000平方米以上的寫字樓、酒店、商業(yè)等物業(yè)。對(duì)此，接近恒大方面人士表示，這屬于正常的出售行為，此次集中推出，是希望通過專業(yè)團(tuán)隊(duì)去推薦銷售。
3、泰禾集團(tuán)：7月7日晚間，針對(duì)深交所引入戰(zhàn)略投資者事項(xiàng)的具體進(jìn)展、控股股東所持股份質(zhì)押情況等，泰禾集團(tuán)回復(fù)稱，截至目前，本次引入戰(zhàn)略投資者尚處于籌劃階段，各方尚未簽署相關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或合作框架協(xié)議，能否簽署尚存在不確定性。泰禾投資及其一致行動(dòng)人還款資金來源為其自有資金、投資收益以及融資資金，具備相應(yīng)的資金償付能力，質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)在可控范圍之內(nèi)。
行業(yè)市場
1、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)：在2020年上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策累計(jì)達(dá)到304次后，最近幾天，包括杭州、東莞等房價(jià)明顯上漲城市開始增加房地產(chǎn)約束性調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上半年房地產(chǎn)調(diào)控以寬松刺激為主，如各種人才政策、落戶政策及一日游的松綁政策，從7月開始，部分房價(jià)明顯上漲的城市則開始收緊。
2、證券時(shí)報(bào)：貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，TOP10品牌長租公寓新開店數(shù)量共93家，新開店率僅為8.2%，而2019年全年的新開店數(shù)量為474家，新開店率超過70%。值得注意的是，今年上半年，高達(dá)16家中小企業(yè)倒閉，其中11家是因“高收低出”的模式，導(dǎo)致經(jīng)營不善或資金鏈斷裂而倒閉。
3、中國網(wǎng)地產(chǎn)：據(jù)機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，2020年上半年，房企境內(nèi)外融資總額約為人民幣6506億元，為2019年全年融資規(guī)模的53%。數(shù)據(jù)顯示，下半年，境內(nèi)外融資債券到期規(guī)模約為5588億元人民幣，同比增長58%。貝殼研究院分析稱，2020年下半年將迎來債券融資償還高峰，部分債務(wù)集中到期的房企將承受償還巨額還款壓力。
4、北京市住建委：近日，對(duì)媒體報(bào)道的物業(yè)管理用房變酒店問題，市區(qū)住建房管執(zhí)法部門會(huì)同朝陽區(qū)建外街道辦事處對(duì)位于朝陽區(qū)建國門外大街16號(hào)的東方瑞景苑項(xiàng)目開展聯(lián)合執(zhí)法行動(dòng)。經(jīng)現(xiàn)場核查，澳瑞物業(yè)將物業(yè)管理用房出租給飄HOME酒店對(duì)外經(jīng)營行為屬實(shí)，涉嫌擅自改變物業(yè)管理用房用途，朝陽區(qū)房管局對(duì)該違法行為予以立案調(diào)查；并對(duì)發(fā)現(xiàn)的普通地下室使用前未備案及未按規(guī)定公示信息行為，予以立案處罰。
5、深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)：據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)周報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上周關(guān)于深圳市即將出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政的不實(shí)傳言被有意識(shí)擴(kuò)散，不負(fù)責(zé)任的催動(dòng)樓市成交緊迫氛圍，誤導(dǎo)短期內(nèi)二手房周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)環(huán)比上漲40.7%。深房中協(xié)特此鄭重提示，上半年來房地產(chǎn)市場上有少數(shù)炒房人群，有意識(shí)地通過網(wǎng)絡(luò)輿論，營造樓市追漲氛圍。廣大消費(fèi)者應(yīng)客觀、理性、全面地了解房地產(chǎn)市場情況，切勿相信非官方發(fā)布的小道消息。
聚焦商辦
1、香港：今年至今香港寫字樓整體租金已下跌9.7%，預(yù)計(jì)租金未見底，料下半年會(huì)再跌8%；次季待租率為10.7%，創(chuàng)下15年新高，料下半年待租率會(huì)再上升，或?qū)⒃黾又?2%；吸納量于次季出現(xiàn)負(fù)吸納量，達(dá)51.37萬尺；上半年負(fù)吸納量已達(dá)100萬平方尺，抵消了平均一年的正吸納的數(shù)字，料全年負(fù)吸納量達(dá)150萬平方尺。（戴德梁行）
2、重慶：上半年，重慶甲級(jí)辦公樓市場新增供應(yīng)僅錄得重慶來福士寫字樓A座交付，新增面積6.4萬平方米；甲級(jí)辦公樓凈吸納量約2.2萬平方米，新租面積中20.0%來自房地產(chǎn)建筑行業(yè)；上半年重慶甲級(jí)辦公樓平均空置率報(bào)26.8%；平均租金報(bào)85.6元/平方米/月，上半年累計(jì)跌幅為1.6%。（仲量聯(lián)行）
3、南京：上半年，南京全市甲級(jí)寫字樓平均租金為3.92元/平方米/天，相較去年同期下降3.2%；上半年租賃項(xiàng)目新增入市體量達(dá)28萬平方米；季末南京寫字樓市場的平均空置率上升到29.5%。銷售市場方面，2020年上半年寫字樓銷售市場新增供應(yīng)約7萬平方米，成交面積約5.4萬平方米，銷售均價(jià)同比小幅上漲，達(dá)到18606.54元/平方米。（戴德梁行）
4、青島：二季度，青島甲級(jí)寫字樓市場無新增供給入市，全市甲級(jí)寫字樓存量為144.6萬平方米；全市甲級(jí)寫字樓平均租金環(huán)比下降2.74%，至人民幣108.4元每月每平方米；空置率環(huán)比上升3.1個(gè)百分點(diǎn)至28.8%；下半年，青島有5個(gè)優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目計(jì)劃入市，若能如期入市，將為市場帶來35.9萬平方米的新增供應(yīng)。（戴德梁行）
房企業(yè)績
1、中國海外發(fā)展：6月實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售金額約為575.61億元，同比增長約32.3%；上半年，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售金額約1720.13億元，同比增長約4.2%。
2、融信中國：6月，總合約銷售額約為人民幣196.29億元，同比增長95.7%；上半年，總合約銷售額約為人民幣603.58億元，同比增長6.5%。
3、雅居樂：6月，集團(tuán)連同其合營公司、聯(lián)營公司及以雅居樂品牌銷售的項(xiàng)目預(yù)售金額合計(jì)為148.9億元；上半年，雅居樂累計(jì)預(yù)售金額合計(jì)為551億元，約占2020年合同銷售目標(biāo)人民幣1200億元的45.92%。
4、遠(yuǎn)洋集團(tuán)：6月，集團(tuán)協(xié)議銷售額約100.8億元，比去年同期下降40%；上半年累計(jì)協(xié)議銷售額約418.4億元，比去年同期下降30%；約占2020年合同銷售目標(biāo)人民幣1300億元的32.2%。
5、金地商置：6月，合約銷售總額約136.22億元，同比增長126.8%；上半年，累計(jì)合約銷售總額約311.80億元，同比增長19.15%。
6、中駿集團(tuán)：6月，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約119.27億元，同比增長17%；上半年，實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額約400.76億元，同比增長8%，約占2020年合同銷售目標(biāo)人民幣930億元的43.09%。
7、越秀地產(chǎn)：6月，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為117.25億元，同比上升約46%；上半年，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣375.61億元，同比上升約2%，約占2020年合同銷售目標(biāo)人民幣802億元的47%。
8、瑞安房地產(chǎn)：上半年，累計(jì)合約物業(yè)銷售額達(dá)到人民幣62.22億元，同比增長81.82%，其中包括住宅物業(yè)合約銷售額人民幣61.64億元和商業(yè)物業(yè)合約銷售額人民幣0.58億元。
9、陽光100：6月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)未經(jīng)審核合同銷售額約人民幣6.45億元（包含小股操盤項(xiàng)目人民幣7900萬元），上半年，實(shí)現(xiàn)未經(jīng)審核合同銷售額約人民幣24.08億元（包含小股操盤項(xiàng)目人民幣5.64億元）。
資本交易
1、遠(yuǎn)洋資本：2020年6月完成又一大宗交易，實(shí)現(xiàn)對(duì)上海H88越虹廣場項(xiàng)目的成功收購。H88越虹廣場為上海漕河涇板塊優(yōu)質(zhì)商辦物業(yè)。此次逆市獲取項(xiàng)目，公司同樣也采用了“價(jià)值發(fā)現(xiàn)+價(jià)值提升”的模式。
2、戴德梁行：助力《財(cái)富》全球500強(qiáng)的高科技企業(yè)霍尼韋爾新興市場中國總部落戶武漢光谷中建科技產(chǎn)業(yè)園。霍尼韋爾在武漢光谷注冊(cè)成立了霍盛工業(yè)科技有限責(zé)任公司，作為其在華新興市場總部，這也是2020年第一個(gè)在武漢成立公司的世界500強(qiáng)。
3、中國建筑國際：中國證監(jiān)會(huì)已同意中國建筑國際向?qū)I(yè)投資者公開及分期發(fā)行本金總額不超過100億元的公司債券。
4、融創(chuàng)中國：公司、附屬公司擔(dān)保人及附屬公司擔(dān)保人質(zhì)押人與摩根士丹利、巴克萊、中信銀行（國際）、興證國際、瑞信、國泰君安國際、匯豐及野村訂立購買協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，融創(chuàng)將發(fā)行總計(jì)10億美元的優(yōu)先票據(jù)，其中包括2023年到期的6億美元6.5%優(yōu)先票據(jù)及2025年到期的4億美元7.0%優(yōu)先票據(jù)。
5、當(dāng)代置業(yè)：7月7日，成功發(fā)行年期2年4個(gè)月美元綠色優(yōu)先票據(jù)，獲得多家優(yōu)質(zhì)投資者支持，超額7倍以上認(rèn)購，最終由原發(fā)行計(jì)劃的2億美金提升到2.5億美金發(fā)行，較初始價(jià)格指引大幅收窄37.5個(gè)基點(diǎn)，定價(jià)票面利率11.5%。
土地市場
1、雅居樂：7月7日，以底價(jià)38.8億元摘得廣東中山翠亨新區(qū)1宗綜合用地，樓面地價(jià)4221.9元/平方米。該宗地土地總面積245525.6平方米，計(jì)容建筑面積上限919016.42平方米，體量巨大，土地規(guī)劃用途為二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地、中小學(xué)用地、城市道路用地。
2、綠地香港：7月7日，旗下上海東方康橋房地產(chǎn)發(fā)展有限公司以26.51億元的價(jià)格競得蘇州吳江區(qū)一宗住宅地塊，成交樓面價(jià)為9795元/平方米，溢價(jià)0.15%。該地塊出讓面積為15.04萬平方米，容積率為1.8，規(guī)劃建筑面積為27.07萬平方米。
3、祥生地產(chǎn)：7月7日，以總價(jià)17.09億元成功競得杭州錢塘新區(qū)下沙大學(xué)城北單元JS0602-16地塊，持續(xù)加碼布局杭州。該地塊位于浙江省杭州市錢塘新區(qū)下沙大學(xué)城北，總計(jì)容建面為96074㎡。
4、華鴻嘉信：子公司寧波鴻睿置業(yè)有限公司以137976萬元競得杭州錢塘新區(qū)河莊街道北一路南住宅地塊，溢價(jià)率25.46%，樓面價(jià)11299元/平方米。
5、金成房地產(chǎn)：子公司湖州祥新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以上限價(jià)110818萬元并自持19%建面競得錢塘新區(qū)龍湖東側(cè)地塊，溢價(jià)率29.89%，樓面價(jià)12733元/平方米。
6、金輝地產(chǎn)：7月7日，以9.96億元競得福建福清石竹街道北前亭村地塊，樓面價(jià)約5265.59元/平方米。
項(xiàng)目人物
1、中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)：7月7日，舉行2020年重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集中開工活動(dòng)，總投資約480億元的18個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目正式開工建設(shè)。本次集中開工的18個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目涵蓋集成電路、新能源汽車、人工智能、航空航天、生物醫(yī)藥等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。
2、北京海淀：中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)又一大型商業(yè)綜合體西北旺萬象匯已經(jīng)動(dòng)工，預(yù)計(jì)于2022年9月竣工。西北旺萬象匯位于永豐路與后廠村路交匯處的A3地塊，總占地7萬平方米，總建筑面積35萬平方米，項(xiàng)目建成后，地下二層將與地鐵16號(hào)線西北旺站無縫銜接。
3、王府井集團(tuán)：7日上午，集團(tuán)率團(tuán)隊(duì)就項(xiàng)目投資事宜與武漢市江夏區(qū)委區(qū)政府進(jìn)行洽談，將在武漢大光谷區(qū)域投資約260億元，打造總計(jì)約85萬方的商業(yè)體。其中，江夏文化大道項(xiàng)目總投資達(dá)200億元，江夏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)藏龍島城市購物中心項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資60億元。
4、中國恒大：董事會(huì)宣布，何妙玲女士已辭任公司執(zhí)行董事，賴立新先生已獲委任為本公司執(zhí)行董事，自2020年7月7日生效。
5、中國網(wǎng)地產(chǎn)：7月7日市場消息稱萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)總裁呂正韜已正式辭職。據(jù)消息人士向中國網(wǎng)地產(chǎn)確認(rèn)，該項(xiàng)人事變動(dòng)屬實(shí)，但未披露具體細(xì)節(jié)。
來源：房訊網(wǎng)
