隨著新的經(jīng)濟和市場形勢下住宅發(fā)展的需要，人們對住宅的居住環(huán)境也提出了更高的要求。為提高住宅功能質(zhì)量，使住宅設(shè)計適應(yīng)本市住宅市場發(fā)展需要，針對本市地方特點制定的北京市地方標準《住宅設(shè)計規(guī)范》在北京市市場監(jiān)管局網(wǎng)站上對外公布。
記者注意到，京版《規(guī)范》的部分標準明顯高于國標。四層及以上安電梯、衛(wèi)生間地面采用防滑材料、臥室起居室凈高比現(xiàn)行國標增高10厘米等一系列規(guī)定，除了更追求居住舒適度外，也處處體現(xiàn)著“為老著想”的適老化設(shè)計要求。這一標準將從2021年1月1日正式實施。
最小套型比國標增2平方米
住宅的套內(nèi)使用面積到底該如何計算？規(guī)范明確規(guī)定，煙囪、排氣道、管井等均不計入使用面積，使用面積是住戶真正能夠使用的面積。
在國標中，住宅的最小套型面積為22平方米。而按照此次公布的京版標準，小戶型住起來將更舒適。規(guī)范提出，由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間組成的套型，其使用面積不應(yīng)小于32平方米；由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，其使用面積不應(yīng)小于24平方米，比國標增加了2平方米。
此外，住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限不應(yīng)低于50年。
居住空間內(nèi)宜設(shè)置晾曬空間
住宅套型設(shè)計的集約化使得內(nèi)部空間相對緊湊，為提高生活居住品質(zhì)及便利性，宜在居住空間內(nèi)部考慮晾曬空間的設(shè)置。為此，規(guī)范提出，套型設(shè)計宜設(shè)置晾曬空間。
起居室是住宅套型中的基本功能空間，作為家庭成員共同的活動中心，需要布置的家具、設(shè)備較多。起居室設(shè)計恰當與否，直接關(guān)系到居住、生活是否舒適。記者注意到，規(guī)范要求，起居室（廳）的使用面積不應(yīng)小于11平方米。不過，無直接采光的餐廳、過廳如果面積太大，則會降低居住生活標準。因此，無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于10平方米。
廚房使用面積不應(yīng)小于4平方米
隨著現(xiàn)代經(jīng)濟的發(fā)展、人們生活水平的提高，家庭廚房內(nèi)設(shè)備、電器數(shù)量也在日益增多，因此有必要適當增加廚房面積，用于家庭放置新型廚電設(shè)備，以滿足人們現(xiàn)代化生活的使用和操作要求。規(guī)范提出，由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，其廚房使用面積不應(yīng)小于4平方米，由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間組成的套型，其廚房使用面積不應(yīng)小于5平方米。廚房應(yīng)直接采光、自然通風(fēng)，而廚房地面則應(yīng)采用防滑的裝修材料。
廁位淋浴預(yù)留安裝扶手條件
衛(wèi)生間因施工質(zhì)量或防水材料出現(xiàn)問題而造成的漏水現(xiàn)象依然存在，同時管道噪聲、水管冷凝水下滴的問題影響下層房間的使用。為此，規(guī)范明確規(guī)定，不得將衛(wèi)生間直接布置在下層住戶主要生活空間的上層，包括起居室（廳）、臥室、廚房和餐廳。
考慮到洗衣機已是普遍使用的家庭洗衣清潔設(shè)備，因此，住宅設(shè)計中，應(yīng)設(shè)置洗衣機的位置，并留出設(shè)備及電氣條件。
因使用衛(wèi)生間時發(fā)生體位變化造成重心不穩(wěn)、衛(wèi)生器具表面和地面濕滑等原因，衛(wèi)生間是住宅中發(fā)生意外摔倒頻率較高的地方。為滿足住宅適老性和無障礙設(shè)計的需要，新建住宅在建設(shè)時，應(yīng)在衛(wèi)生間廁位和淋浴位置的墻內(nèi)或地面預(yù)留安裝扶手的條件。此外，地面的防滑安全程度被劃分為低、中、中高、高四個等級。衛(wèi)生間是住宅中易發(fā)生滑倒的場所，因此，衛(wèi)生間的地面應(yīng)采用防滑的裝修材料，防滑等級應(yīng)選擇防滑安全程度為中高級和高級的材料。
陽臺欄桿必須防兒童攀登
陽臺是活動較多的地方，欄桿的垂直桿件間距一旦設(shè)計不當，很容易造成事故。根據(jù)人體工程學(xué)原理，欄桿垂直凈距應(yīng)不小于0.11米，才能防止兒童鉆出。此外，欄桿上放置花盆，還可能發(fā)生墜落傷人事故。為此，規(guī)范提出，陽臺欄桿設(shè)計必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，陽臺欄板或欄桿凈高不應(yīng)低于1.10米，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11米，放置花盆處必須采取防墜落措施。
臥室起居室凈高不應(yīng)低于2.5米
2.80米層高的規(guī)定，在全國執(zhí)行已有多年。但近年來，隨著經(jīng)濟水平不斷提高，越來越多居住者希望在住宅中設(shè)置中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖系統(tǒng)等設(shè)備。這些設(shè)備本身需要占據(jù)一定的空間高度。因此，本市此次公布的新標準，比現(xiàn)行國家規(guī)范的規(guī)定略有提高。規(guī)范提出，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.50米，比現(xiàn)行國家標準提高了10厘米。
除了對層高明確限定，對日照也提出了具體要求。規(guī)范提出，每套住宅應(yīng)至少有一個居住空間能獲得冬季日照。
此外，規(guī)范還提出，新建住宅應(yīng)實施全裝修，提高住宅產(chǎn)品的完成度。建筑設(shè)計與裝修設(shè)計應(yīng)同步進行并一體化實施。
“四層及以上”新建住宅必須設(shè)電梯
多高的住宅樓應(yīng)該設(shè)置電梯，是百姓一直以來關(guān)注的熱點之一。記者了解到，按照國家規(guī)范規(guī)定，七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16米時必須設(shè)置電梯。但考慮到本市已經(jīng)步入老齡化社會，為了適應(yīng)社會對無障礙設(shè)施的多元化和高標準需求，此次公布的新標準將設(shè)置電梯的高度定為了“四層及以上”的住宅。規(guī)范提出，四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9米的新建住宅建筑，必須設(shè)置電梯，每個設(shè)置電梯的居住單元應(yīng)至少設(shè)有1臺可容納擔(dān)架的電梯。
而當樓層達到十二層甚至更高時，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺；樓層達到二十五層及以上，同時單臺電梯服務(wù)戶數(shù)大于90戶時，每棟樓設(shè)置電梯不宜少于三臺。設(shè)置電梯的住宅，每居住單元至少應(yīng)設(shè)置1部能直達戶門層的無障礙電梯。
電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置。當受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置時，應(yīng)采取隔聲、減振的構(gòu)造措施。
住宅內(nèi)宜設(shè)置火災(zāi)自動報警裝置
根據(jù)北京市消防救援總隊統(tǒng)計，近年來通過大力推廣住宅加裝獨立式感煙探測器，成功報警并挽救生命的案例很多。按照規(guī)定，老年人建筑應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。
考慮到今后養(yǎng)老的方式更多的會采用居家養(yǎng)老的模式，因此，規(guī)范提出，住宅建筑套內(nèi)宜設(shè)置火災(zāi)自動報警裝置，其中包括火災(zāi)探測器或火災(zāi)聲警報器，以此提高住宅建筑火災(zāi)的預(yù)警能力，避免由于老年人行動的不便延誤報警，帶來不必要的傷亡。
訪客對講系統(tǒng)應(yīng)與火災(zāi)自動報警系統(tǒng)聯(lián)動，當發(fā)生火警時，自動解除電子門鎖控制。當發(fā)生火警時，疏散通道上和出入口處的門禁也應(yīng)能集中解鎖或能從內(nèi)部手動解鎖。
住宅套內(nèi)還應(yīng)設(shè)置緊急呼叫裝置，緊急呼叫裝置的報警信號應(yīng)傳輸至安防中心。首、二層及頂層等易于被入侵的住戶套內(nèi)、戶門、陽臺及外窗等處應(yīng)設(shè)置安全防范設(shè)施。如采用入侵報警探測裝置，報警信號應(yīng)能發(fā)送給業(yè)主或小區(qū)物業(yè)管理中心。
來源：北京日報客戶端
編輯：wangdc
