2020年上半年已經(jīng)過去，盡管受到新冠肺炎疫情的沖擊，但深圳樓市的上半年卻走出了相對獨立的行情。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，深圳3月～5月的二手房價格漲幅在全國70個大中城市位居前列。

　　進入7月以來，已經(jīng)有杭州、東莞、寧波相關(guān)政府部門出臺新政，收緊樓市調(diào)控。和深圳一樣，這些城市樓市近期都明顯升溫，甚至出現(xiàn)了一房難求的現(xiàn)象，房價也隨之明顯上漲。在分析人士看來，當(dāng)前“短暫退燒”的深圳樓市可能是下一個進行調(diào)控的城市。

　　記者獲悉，上周末（7月4日），住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹赴深圳調(diào)研，并與深圳市住建局、房地產(chǎn)開發(fā)商、房產(chǎn)中介機構(gòu)等代表舉行了座談會。

　　住建部副部長調(diào)研深圳樓市

　　此次座談會主要從上半年房地產(chǎn)市場運行情況及存在問題、房地產(chǎn)長效機制方案落實情況以及對房地產(chǎn)的建議三個方面進行。針對目前深圳商品房供不應(yīng)求，房價上漲壓力大的問題，深圳本土地產(chǎn)商華潤置地、萬科的高管提出了各自的看法。

　　會上，華潤置地華南大區(qū)總經(jīng)理蔣慕川表示，深圳受土地資源制約，住宅用地供應(yīng)量一直太少，尤其是優(yōu)質(zhì)的地區(qū)供應(yīng)量更少，這是深圳商品房供不應(yīng)求，房價上漲壓力大，優(yōu)質(zhì)區(qū)域一二手房價格倒掛嚴(yán)重的重要原因。深圳政府今年加大了住宅土地的供應(yīng)，希望政府能夠繼續(xù)加大供應(yīng)力度，深圳最大的問題也是人多地少，所以希望深圳能夠擴容。

　　萬科集團合伙人譚華杰則不認(rèn)可蔣慕川對于深圳“人多地少”的說法，其指出“是開發(fā)率的問題”。

　　譚華杰解釋稱，目前全球除中國以外沒有一個國家規(guī)定開發(fā)率控制在50%以內(nèi)，日本東京登記的開發(fā)率為70%，很多居民還住獨立屋，所以東京的人口及占地面積情況足以說明，利用好開發(fā)率就能改善居住環(huán)境，深圳是全中國開發(fā)率最高的城市，但也就40%的開發(fā)率，希望中國在開發(fā)率上可以借鑒日本等國家的政策。

　　譚華杰的觀點與萬科董事會主席郁亮曾發(fā)表的看法不謀而合。在去年萬科北方媒體交流會上，郁亮指出，縱觀海外市場發(fā)展，郁亮指出東京的發(fā)展經(jīng)驗值得借鑒參考。

　　郁亮曾表示，“很多人說中國人口多，但東京人口比北京還多，城市面積比北京小，平均每個家庭卻有1.17套房子。而且仔細(xì)看房子價格，市中心通勤1小時左右的范圍房價每平方米1萬多元，半小時左右是每平方米兩三萬元。”

　　“東京能做到如此，我們也能做到�！庇袅琳J(rèn)為，一方面是不斷提高土地的開發(fā)效率。東京都市圈有60%的土地拿來做開發(fā)，而國內(nèi)大城市中，深圳土地開發(fā)率大概在46%左右，上海大概在30%左右，北京、廣州則都不到10%。

　　除了“土地開發(fā)率”的問題，譚華杰在會上以紐約、華盛頓等城市案例說明國內(nèi)寫字樓嚴(yán)重過剩，市場去化壓力極大，并指出深圳未來三年新增寫字樓供應(yīng)量可以滿足未來25年的需求。

　　卓越集團副總裁陳林也表示，資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)是卓越的核心業(yè)務(wù)之一，包括寫字樓和商場，近年來經(jīng)營壓力都很大，尤其是疫情發(fā)生以后更加困難。深圳寫字樓供應(yīng)過剩，疊加近年經(jīng)濟活力不足，出租率和租金都在下降，寫字樓投資回報率較低。商場租金收入和商戶銷售額掛鉤，受經(jīng)濟景氣度影響也較大。

　　此外，譚華杰與陳林同時提議，加快深圳“商改住”政策的落地實施。

　　樓市以穩(wěn)為主，不希望出現(xiàn)炒作

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，“此次調(diào)研的主要意義還是希望樓市以穩(wěn)為主，不希望出現(xiàn)樓市炒作。畢竟除深圳外，其他城市房價相對平穩(wěn)，有些地方房價還在下跌，包括房價稍有上漲苗頭的東莞在政策上也堵住了�！�

　　上半年深圳樓市“虛火旺盛”吸引了全國的目光。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年3～5月，深圳二手房價格環(huán)比漲幅分別為1.6%、1.7%、1.6%，在全國70個大中城市分別排名第1、第2、第2；同比漲幅分別為9.7%、10.3%、12.0%，在全國70個大中城市分別排名第5、第3、第2。

　　今年上半年，深圳二手住宅無論成交量還是價格均創(chuàng)下不錯的成績。樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳二手住宅過戶44000套，同比上漲41%，僅次于2019年下半年。

　　深圳上半年二手住宅成交均價為每平方米65435元，環(huán)比上漲5%，同比上漲8%。單價上漲，套均總價也由2018年上半年的522萬漲至2020年上半年的556萬，如今總價500萬左右的房子已經(jīng)成為市面上主流購房需求。

　　成交數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年深圳購房者更青睞于購買60至90平方米的兩房或三房單位，單價集中在每平方米5萬元至10萬元之間。與2019全年度數(shù)據(jù)相比，兩房的購買者有所上漲，從之前的26%漲到了32%，每平方米7萬元至10萬元的購買者更是從23%上漲到了30%，再一次驗證了深圳購房者的購買力之強。

　　來源：券商中國

編輯：wangdc