4月，北京樓市遲到的“小陽(yáng)春”終于回歸。
伴隨著疫情的進(jìn)一步穩(wěn)定，4月份北京房地產(chǎn)市場(chǎng)加速回暖。成交數(shù)據(jù)進(jìn)一步向好，普宅市場(chǎng)成交套數(shù)創(chuàng)下今年新高，別墅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升。
據(jù)天朗房研網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月北京成交新房4481套，環(huán)比大漲133%；成交面積45.65萬(wàn)平米，環(huán)比上升110.7%；總成交額209.23億元，環(huán)比上升86%。均創(chuàng)下今年新高。
4月北京新房成交情況
由于北京疫情有效控制，應(yīng)急響應(yīng)級(jí)別下調(diào)，4月份，售樓處基本全部恢復(fù)正常，伴隨著眾多項(xiàng)目入市，加之開(kāi)發(fā)商打折促銷等優(yōu)惠政策頻出，各區(qū)看房人數(shù)顯著提升。
可見(jiàn)，疫情對(duì)市場(chǎng)的影響在逐步淡化，北京樓市正在重新煥發(fā)生機(jī)。
4月北京新房成交數(shù)據(jù)
4月份，北京樓市大有復(fù)蘇之勢(shì)，成交量正在有序攀升。以長(zhǎng)安云尚、華樾北京等為代表的優(yōu)質(zhì)紅盤(pán)入市引發(fā)購(gòu)房人強(qiáng)勢(shì)關(guān)注，開(kāi)盤(pán)即亮出優(yōu)異成績(jī)。
分區(qū)域來(lái)看，順義、石景山兩區(qū)成交套數(shù)破千領(lǐng)跑北京市場(chǎng)，亮眼的成交成績(jī)單歸功于金茂北京國(guó)際社區(qū)、觀承大家、祥云賦、中鐵諾德閱墅、禧悅學(xué)府等項(xiàng)目的熱銷。
4月北京各行政區(qū)新房成交情況
4月，北京普宅成交額141.3億元，環(huán)比上月上漲51.04%。單月普宅成交2816套，環(huán)比上月上升66.33%，連續(xù)兩月實(shí)現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)；在銷售均價(jià)方面，普宅單月銷售均價(jià)51460元/平米，環(huán)比上月小幅降低5.56%，長(zhǎng)期來(lái)看保持穩(wěn)定。
償債高峰疊加疫情影響，適當(dāng)?shù)囊詢r(jià)換量、促回款有助于房企度過(guò)難關(guān)，預(yù)計(jì)未來(lái)成交價(jià)格也不會(huì)大幅上漲，這也與“三穩(wěn)”的調(diào)控政策相一致。
4月北京普宅成交情況
其中，4月北京普宅成交套數(shù)前10的項(xiàng)目中有9個(gè)為限競(jìng)房產(chǎn)品，其中，金茂北京國(guó)際社區(qū)限競(jìng)房單月成交303套、中海寰宇時(shí)代限競(jìng)房單月成交215套、西山錦繡府限競(jìng)房單月成交158套，是北京新房單月成交前三名。
4月北京普宅項(xiàng)目成交套數(shù)排行榜
同期，別墅成交額26.07億元，繼續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)，環(huán)比上升53.17%。別墅共成交178套，環(huán)比上月上漲21.92%； 48906元/平米的成交均價(jià)，比上個(gè)月上漲7.68%。
4月北京別墅成交情況
4月別墅成交套數(shù)前5名中大部分是限競(jìng)房，其中祥云賦單月成交20套、中鐵諾德閱墅單月成交14套、翡翠西湖單月成交13套，分別是北京別墅單月成交前三名。
4月北京別墅項(xiàng)目成交套數(shù)排行榜
4月，隨著幾個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目網(wǎng)申的開(kāi)始，共產(chǎn)房成交情況喜人，成交套數(shù)、成交金額雙雙劇增：成交套數(shù)激增1670.24%至1487套；成交金額激增2111.64%達(dá)41.8億。
4月北京共有產(chǎn)權(quán)房成交情況
4月北京二手房成交數(shù)據(jù)
4月份北京二手房成交已經(jīng)有了明顯的復(fù)蘇跡象。
北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2020年4月，北京二手房住宅網(wǎng)簽11973套，創(chuàng)年內(nèi)新高，超過(guò)了1月的8554套。
相較于3月，北京二手房成交漲幅為52.6%，雖相比2019年4月的14438套仍有差距，但回暖明顯，市場(chǎng)已經(jīng)恢復(fù)到去年同期的9成以上。
可見(jiàn)，疫情對(duì)于北京二手房市場(chǎng)的影響正逐漸減輕。目前，北京多數(shù)小區(qū)在做好到訪人員登記、確認(rèn)健康碼等前提下允許中介進(jìn)小區(qū)帶看，但對(duì)人數(shù)限制仍松緊不一。
4月北京新房供應(yīng)旺盛
新房入市方面，4月共有包括觀承別墅大家、萬(wàn)科翡翠公園、華樾北京等13個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，總計(jì)供給新房8333套，是3月新增供應(yīng)的4.7倍，供應(yīng)市場(chǎng)全面放開(kāi)。
相比較來(lái)看，4月供應(yīng)面積、供應(yīng)套數(shù)都遠(yuǎn)高于2019年同期，積蓄了2個(gè)月的供應(yīng)量密集入市。
4月北京預(yù)售商品房住宅項(xiàng)目
在未來(lái)入市的項(xiàng)目中，北京郊區(qū)的項(xiàng)目仍然占據(jù)主流，主要分布在順義、昌平、密云、亦莊、房山、懷柔等區(qū)域。
其中包含多個(gè)熱門(mén)紅盤(pán)，引發(fā)了市場(chǎng)的高度關(guān)注。
北京樓市展望
隨著疫情防控形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，4月疫情相關(guān)政策減少，更多的是為了疫后經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定出臺(tái)了扶持小微企業(yè)、提升租房補(bǔ)貼、優(yōu)化房地產(chǎn)預(yù)售辦理以及規(guī)范市場(chǎng)的相關(guān)政策。
同時(shí)在城市規(guī)劃方面發(fā)布了《北京市推進(jìn)全國(guó)文化中心建設(shè)中長(zhǎng)期規(guī)劃(2019年-2035年)》，要以全國(guó)文化中心建設(shè)的生動(dòng)實(shí)踐服務(wù)首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，推動(dòng)社會(huì)主義文化強(qiáng)國(guó)建設(shè)。
從供求關(guān)系來(lái)看，2019年以來(lái)成交增速整體高于供應(yīng)增速，只有今年1、2月成交增速受疫情影響短暫低于供應(yīng)增速，而這種狀況也在疫情的逐漸穩(wěn)定以及2月央行LPR報(bào)價(jià)利率“雙降”對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)的積極影響下，從3月開(kāi)始重回常態(tài)需求繼續(xù)釋放。
4月央行的LPR利率再次降低，伴隨后疫情時(shí)期需求量的釋放，預(yù)計(jì)成交增速仍將繼續(xù)回升。
此外，土地市場(chǎng)也給未來(lái)市場(chǎng)增添樂(lè)觀信號(hào)。
4月住宅用地成交金額為168億元，約為去年同期成交金額的15倍，平均溢價(jià)率為3.8%，同比下降了81%。具體原因除了位置較偏的地塊屬性，還與限地價(jià)、配建等要求相關(guān)。
4月成交的7宗地塊中有4宗對(duì)于無(wú)償建設(shè)的教育及配套面積有詳細(xì)要求，同時(shí)要求提報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)住宅方案并要求裝配式建筑，對(duì)于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目操作能力以及成本控制能力均提出較高要求，三塊底價(jià)成交，因此4月溢價(jià)率同比降幅較大。
展望后市，北京樓市將仍以“穩(wěn)”為主基調(diào)，復(fù)蘇腳步將繼續(xù)加大。
來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)
編輯：wangdc
