2020年，在極不平凡的歷程中即將畫上句號(hào)。這一年，新冠肺炎疫情席卷全球，國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易摩擦愈演愈烈，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展下行承壓，各行各業(yè)均面臨巨大的挑戰(zhàn)�；厥�2020，突如其來的疫情和風(fēng)云變幻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，為北京寫字樓與產(chǎn)業(yè)園整個(gè)行業(yè)帶來一次前所未有的考驗(yàn)，加速了洗牌和重塑。

　　在此背景下，12月25-26日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)在北京盛大舉行，主題為“重壓與重生：新格局下新商辦的新未來”，旨在探索新格局下房地產(chǎn)行業(yè)的新起點(diǎn)與新未來。在2020年招商和運(yùn)營(yíng)均取得重大成績(jī)的金隅智造工場(chǎng)，受邀參加本次活動(dòng)，并榮獲2020年度智能制造產(chǎn)業(yè)聚集標(biāo)桿項(xiàng)目殊榮。金隅智造工場(chǎng)作為老舊廠房騰籠換鳥的標(biāo)桿項(xiàng)目，長(zhǎng)期致力于營(yíng)造良好的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)，打造智能共享園區(qū)，為產(chǎn)業(yè)升級(jí)和企業(yè)創(chuàng)造了健康的成長(zhǎng)環(huán)境。

　　新格局下，市場(chǎng)正探索長(zhǎng)期主義

　　受新冠疫情、經(jīng)濟(jì)下行、國(guó)際貿(mào)易摩擦等三重疊加因素影響，北京寫字樓與產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)一季度幾乎進(jìn)入“冰凍期”，二季度伴隨著國(guó)內(nèi)疫情得到有效控制和企業(yè)陸續(xù)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，市場(chǎng)逐漸呈現(xiàn)“回暖”跡象。但是，北京寫字樓與產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)2020年供應(yīng)量仍然處于高點(diǎn)位，據(jù)高力國(guó)際最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，北京寫字樓市場(chǎng)共迎來60萬平方米新增供應(yīng)；產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)共迎來22萬平方米新增供應(yīng)，預(yù)計(jì)2021年產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)供應(yīng)量將達(dá)到133萬平方米，空置率達(dá)到21.7%，供需不均的現(xiàn)象依然突出。

數(shù)據(jù)來源：高力國(guó)際

　　現(xiàn)在國(guó)內(nèi)發(fā)展整體進(jìn)入內(nèi)循環(huán)時(shí)代，市場(chǎng)環(huán)境與政策發(fā)生改變，北京寫字樓與產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)面臨存量增加、需求端升級(jí)、資產(chǎn)管理等一系列調(diào)整。正如全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)、寫字樓分會(huì)秘書長(zhǎng)劉凱在本屆論壇上所言，今年以來，新冠肺炎疫情對(duì)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)，包括房地產(chǎn)都帶來前所未有的嚴(yán)峻考驗(yàn)，當(dāng)前商辦市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)主要集中在連續(xù)多年處于持續(xù)供應(yīng)高峰期，推動(dòng)空置率走高和價(jià)格水平下調(diào)。據(jù)寫字樓分會(huì)聯(lián)合部分會(huì)員統(tǒng)計(jì)，2020年下半年以來，我國(guó)一線城市寫字樓空置率基本在20%上下運(yùn)行，創(chuàng)十年來新高。但是中小微企業(yè)在商辦市場(chǎng)租賃和銷售中仍是主要力量，中小微企業(yè)的選址需求對(duì)市場(chǎng)發(fā)展影響深遠(yuǎn)。所以面對(duì)當(dāng)下的商辦市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境，需要大家群策群力，聚焦運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)趨勢(shì)、智慧園區(qū)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)等話題，共同探討新商辦的新未來。

　　需求改變，產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)受熱捧

　　今年，北京寫字樓與產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)的企業(yè)選址需求逐步發(fā)生新的變化。眾所周知，北京不同區(qū)域的寫字樓均自帶“標(biāo)簽”，企業(yè)選址進(jìn)駐，是對(duì)其身份和實(shí)力的最好說明。如北京CBD一直是世界500強(qiáng)、跨國(guó)企業(yè)云集之處；望京因?yàn)榘⒗锇桶偷牡絹沓蔀榛ヂ?lián)網(wǎng)公司的聚集地；中關(guān)村則是科技創(chuàng)新佼佼者角逐的“戰(zhàn)場(chǎng)”。然則，受今年市場(chǎng)波動(dòng)影響，眾多企業(yè)為降低成本，逐步從甲級(jí)寫字樓搬到乙級(jí)寫字樓或產(chǎn)業(yè)園區(qū)。據(jù)高力國(guó)際公布的數(shù)據(jù)顯示，對(duì)比寫字樓市場(chǎng)，產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)需求在四季度的回升更加強(qiáng)勢(shì)，單季度貢獻(xiàn)近10萬平方米的凈吸納量。高力國(guó)際華北區(qū)研究部董事陸明提到，“對(duì)比寫字樓市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)的需求，我們發(fā)現(xiàn)目前北京市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)比較突出的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和甲級(jí)寫字樓需求錯(cuò)配的問題。簡(jiǎn)而言之，目前市場(chǎng)的大面積新增需求普遍集中在城市周邊的產(chǎn)業(yè)園內(nèi)。

數(shù)據(jù)來源：高力國(guó)際

　　緣何如此？正是因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)園區(qū)相較于寫字樓來說，具備租金成本更低、產(chǎn)業(yè)生態(tài)更加聚集、辦公環(huán)境更加舒適等特點(diǎn)。近幾年，北京已經(jīng)形成了成熟的產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)，中關(guān)村科學(xué)城、望京-酒仙橋、通惠河傳媒走廊、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（亦莊）、豐臺(tái)等區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)“遍地開花”，企業(yè)入駐量持續(xù)增加。今年產(chǎn)業(yè)園凈吸納量逆“市”上揚(yáng)，十分恰當(dāng)?shù)恼f明了這一點(diǎn)。

　　然則，產(chǎn)業(yè)園區(qū)對(duì)企業(yè)的吸引力，除了自身過硬的運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力，還與區(qū)域政策環(huán)境密切相關(guān)。一直以來，中關(guān)村是北京科技創(chuàng)新策源地的代名詞，中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃正式落地、北京自貿(mào)區(qū)橫空出世，均對(duì)中關(guān)村科學(xué)城科技創(chuàng)新的發(fā)展提出了新的要求�？苿�(chuàng)企業(yè)因“勢(shì)”而動(dòng)，將目光紛紛投向中關(guān)村科學(xué)城這邊創(chuàng)新的“沃土”。聚集在中關(guān)村周邊的產(chǎn)業(yè)園區(qū)又將如何審時(shí)度“勢(shì)”，構(gòu)建更加健康有活力的成長(zhǎng)環(huán)境，與科技創(chuàng)新企業(yè)共期未來，金隅智造工場(chǎng)給出了自己的答案。

　　重塑與新生，這座園區(qū)未來可期

　　處于今年的市場(chǎng)環(huán)境中，各行各業(yè)均面臨“重壓、重塑、新生”，金隅智造工場(chǎng)也未能例外。復(fù)盤過去，金隅智造工場(chǎng)一直走在“煥新”的路上，因循城市發(fā)展脈絡(luò)的肌理，秉承“科技+文化”的基因與底蘊(yùn)，在2020年極不平凡的一年中與入園企業(yè)共抗疫情，同時(shí)取得亮眼的招商成績(jī)。

　　多元活力的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境，為企業(yè)成長(zhǎng)增添了巨大動(dòng)力。金隅智造工場(chǎng)所處的位置是海淀西三旗，這里是北京科技創(chuàng)新的腹地，周邊擁有清華大學(xué)、北京大學(xué)等豐富的科研院所資源，上地、亞奧、中關(guān)村三大商圈環(huán)繞。園區(qū)是由天壇家具廠改造而來，獨(dú)有的高挑空、無柱LOFT辦公空間，以及低密舒適生態(tài)園林式景觀，吸引了眾多的智能制造企業(yè)的青睞。入園企業(yè)還可全面享受“1+4+1”政策支持，“I立方”智慧運(yùn)營(yíng)體系及“5+5+8”產(chǎn)業(yè)服務(wù)模式，全方位助力入園企業(yè)健康快速發(fā)展。

　　目前，金隅智造工場(chǎng)已經(jīng)匯聚云知聲、曠視科技、G7物聯(lián)網(wǎng)、百分點(diǎn)、銀河航天等多家智能制造行業(yè)的“獨(dú)角獸”的進(jìn)駐，同時(shí)還吸引了中國(guó)電動(dòng)汽車百人會(huì)、國(guó)能日新、百度阿波羅、博銳尚格、清鋒科技等多家行業(yè)先進(jìn)企業(yè)，為園區(qū)構(gòu)建智能制造行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈和創(chuàng)新鏈不斷增添動(dòng)力。

　　2020年，金隅制造工場(chǎng)在園區(qū)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)完善取得了巨大突破。即將邁入2021年，金隅制造工場(chǎng)將繼續(xù)完善園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，不斷擴(kuò)大招商能力，與更多的智能制造行業(yè)同路人在科技創(chuàng)新道路上攜手共進(jìn)。

　　來源：金隅智造工場(chǎng)

編輯：wangdc