近日有傳政府為了搶救頻于崩潰的土地財政，正在醞釀動員國企運用自身信貸優(yōu)勢下場收購積壓商品房改為經(jīng)濟適用房來救樓市。其實，在市場機制失靈的情況下政府以有形之手直接下場與入市，本來就是市場經(jīng)濟之下的常規(guī)動作。這辦法柏文喜老師兩年前就提出了，政府是“不見棺材不落淚”、“不到橋頭不掉頭”而已。

　　柏文喜老師提出建議發(fā)行特別國債或政府直接下場救樓市的觀點，主要是基于對當前房地產(chǎn)市場困境的深入分析和對政策效果的評估。他認為，房地產(chǎn)市場的流動性普遍缺失、行業(yè)信心極度虛弱，加之政策執(zhí)行不到位和執(zhí)行走樣，導致之前推出的市場化救市政策效果甚微。在這種情況下，僅僅依靠市場機制和促進房企融資已難以實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的回暖與行業(yè)復蘇。

　　柏文喜老師指出，當前的房地產(chǎn)調(diào)控政策雖然力度不斷加大，但似乎只成為媒體和資本市場的短暫狂歡，而樓市回暖的真實反應并未出現(xiàn)。因此，為了推動行業(yè)信心修復和樓市回暖產(chǎn)生真正效果，可能需要考慮采取超出市場化原則的措施。這包括政府直接入市或以政府信用背書來解決市場機制下難以修復的信用缺失問題。

　　此外，柏文喜老師還提到，房地產(chǎn)行業(yè)當前的困境不僅僅是行業(yè)調(diào)控的結果，而是長期以來負債發(fā)展模式和土地財政相互交織、政績觀影響下共同作用的產(chǎn)物。這既是市場和行業(yè)自身的問題，也與經(jīng)濟發(fā)展模式的根源有關。因此，他認為，短期內(nèi)政府的直接參與可以幫助實現(xiàn)保交樓、促進行業(yè)信心修復和市場機制恢復；長期而言，則需要讓房地產(chǎn)行業(yè)與土地財政脫鉤，以實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

　　總之，柏文喜老師之所以建議發(fā)行特別國債或政府直接救市，是因為他認為在當前的市場和政策環(huán)境下，傳統(tǒng)的市場化救市手段已難以奏效，需要政府層面更直接和有力的介入來恢復房地產(chǎn)市場的健康和穩(wěn)定。

  來 源：柏文喜 商賈視線   

 編 輯：liuy